2024年二手房誠意金合同填寫指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠意金合同填寫指南本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1二手房1.2誠意金1.3購房者1.4賣家1.5房地產(chǎn)中介第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額2.2支付誠意金的時間2.3支付誠意金的方式第三條誠意金的作用與效力3.1誠意金的作用3.2誠意金的退還條件3.3誠意金的不退還情況第四條房屋交易流程4.1購房者提交購房申請4.2賣家審核購房申請4.3雙方簽訂房屋買賣合同4.4購房者支付首付款4.5辦理房屋過戶手續(xù)4.6交易完成第五條誠意金管理與監(jiān)督5.1誠意金的管理機構5.2誠意金的管理方式5.3誠意金的使用條件5.4誠意金的管理費用第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責任7.1購房者的違約責任7.2賣家的違約責任7.3房地產(chǎn)中介的違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解組織調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外情況第十一條第三方服務11.1房地產(chǎn)評估機構11.2律師事務所11.3銀行金融服務第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的更新與應用第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。1.2誠意金：誠意金是指購房者為了表明購買房屋的誠意，按照約定向賣家支付的一定金額的錢。1.3購房者：購房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購買二手房的買方。1.4賣家：賣家是指擁有二手房所有權，愿意出售房屋的賣方。1.5房地產(chǎn)中介：房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者、賣家提供專業(yè)服務，協(xié)助雙方完成交易的中介機構。第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額：購房者應向賣家支付的誠意金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付誠意金的時間：購房者應在簽署房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)支付誠意金。2.3支付誠意金的方式：誠意金可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條誠意金的作用與效力3.1誠意金的作用：誠意金作為購房者購買房屋的誠意表現(xiàn)，支付誠意金后，購房者對所購房屋享有優(yōu)先購買權。a）購房者與賣家未能就房屋買賣事宜達成一致，合同解除；b）購房者因個人原因放棄購買房屋，合同解除；c）合同約定的其他退款條件。a）購房者違反合同約定，導致合同解除；b）購房者提供虛假信息，導致合同解除；c）合同約定的其他不退款情況。第四條房屋交易流程4.1購房者提交購房申請：購房者應向賣家提交書面的購房申請，并提供相關身份證明、財產(chǎn)證明等材料。4.2賣家審核購房申請：賣家應在一個工作日內(nèi)完成對購房者提交的購房申請的審核，并向購房者反饋審核結果。4.3雙方簽訂房屋買賣合同：審核通過后，雙方應在一個工作日內(nèi)簽訂書面房屋買賣合同。4.4購房者支付首付款：購房者應按照合同約定的時間和金額支付首付款。4.5辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.6交易完成：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權轉移至購房者名下，交易完成。第五條誠意金管理與監(jiān)督5.1誠意金的管理機構：誠意金應由【】進行管理。5.2誠意金的管理方式：誠意金應單獨設立賬戶進行管理，確保專款專用。5.3誠意金的使用條件：誠意金在滿足合同約定的退還條件后，應及時退還給購房者。5.4誠意金的管理費用：誠意金的管理費用由【】承擔。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除條件：合同解除需符合合同約定或者法律規(guī)定的情形。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應的手續(xù)。第七條違約責任7.1購房者的違約責任：購房者違反合同約定，應承擔違約責任，賠償賣家因此造成的損失。7.2賣家的違約責任：賣家違反合同約定，應承擔違約責任，賠償購房者因此造成的損失。7.3房地產(chǎn)中介的違約責任：房地產(chǎn)中介違反合同約定，應承擔違約責任，賠償購房者或賣家因此造成的損失。合同的繼續(xù)履行、違約金的計算方式、損失的賠償范圍等具體違約責任，由雙方在合同中詳細約定。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解組織調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以請求【】進行調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如果調(diào)解不成，任何一方均有權向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同的失效條件：合同失效的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他需要保密的信息。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后【】年。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、強制性規(guī)定或者為保護公共利益而需要公開的信息不受本保密條款的限制。第十一條第三方服務11.1房地產(chǎn)評估機構：雙方應共同選定一家具有資質的房地產(chǎn)評估機構進行房屋價值評估。11.2律師事務所：雙方可以共同選擇一家律師事務所提供法律咨詢和服務。11.3銀行金融服務：雙方可以選擇一家銀行辦理房屋貸款、結算等相關金融服務。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的更新與應用：如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：a）雙方同意，本合同的任何修改和補充都需要書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。b）本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。c）雙方應遵守的的其他條款和規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點：【】。14.3簽署人：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關機構和個人，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構、律師事務所、銀行金融服務等。1.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋價值評估、法律咨詢、金融服務等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照合同約定和專業(yè)職責，為甲乙方提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。2.2第三方責任的限制：第三方僅對其提供的服務承擔責任，對于合同履行過程中發(fā)生的其他事項，第三方不承擔責任。第三條第三方服務的選擇與委托3.1第三方服務的選擇：甲乙方應共同選擇具有資質的第三方服務機構，并確保第三方服務的質量和合法性。3.2第三方服務的委托：甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第四條第三方服務的費用4.1第三方服務費用：第三方服務的費用由甲乙方按照約定承擔。4.2費用支付方式：甲乙方應按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。第五條第三方服務的履行與監(jiān)督5.1第三方服務的履行：第三方應按照委托協(xié)議的約定，及時、準確、完整地履行服務職責。5.2第三方服務的監(jiān)督：甲乙方應對第三方服務的履行情況進行監(jiān)督，確保服務的質量和合法性。第六條第三方責任的限制與免除6.1第三方責任的限制：第三方對其提供的服務以外的事項不承擔責任，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權糾紛等。6.2第三方責任的免除：第三方在履行服務職責過程中，因不可抗力、意外事件等原因無法履行或部分履行服務的，不承擔責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方是委托關系，第三方應獨立承擔其提供服務過程中的法律責任。7.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時了解甲乙方的需求和意見。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的服務類型、服務范圍等因素確定。8.2第三方責任限額的說明：第三方在提供服務過程中，如果發(fā)生違約、侵權等行為，其承擔的責任限額不超過甲乙方支付的第三方服務費用。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解或提起訴訟。9.2第三方作為被告時的處理：如果第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應協(xié)助第三方進行辯護和維權。第十條第三方介入后的合同變更與解除10.1合同變更與解除的條件：合同變更與解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同變更與解除：第三方介入后的合同變更與解除應遵循相關法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并辦理相應的手續(xù)。第十一條第三方介入后的違約責任11.1第三方違約責任：第三方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。11.2甲乙方違約責任：甲乙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第十二條第三方介入后的其他條款12.1雙方約定的其他事項：甲乙方與第三方在合同履行過程中約定的其他事項。12.2附件：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議、服務協(xié)議等文件，作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。本部分是針對本合同涉及的第三方介入的詳細附加說明條款，旨在明確第三方的概念、責任、權利以及與其他各方的劃分，修正和補充本合同的相關內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：誠意金支付憑證附件三：房屋所有權證復印件附件四：購房者身份證明復印件附件五：賣家身份證明復印件附件六：房地產(chǎn)評估報告附件七：法律服務協(xié)議附件八：貸款合同附件九：房屋過戶手續(xù)申請表附件十：其他雙方約定的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：雙方簽署的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等關鍵條款。2.誠意金支付憑證：證明購房者已支付誠意金的憑證，包括支付時間、金額等信息。3.房屋所有權證復印件：證明賣家對房屋擁有所有權的文件，用于確認房屋的權屬情況。4.購房者身份證明復印件：用于核實購房者的身份信息，確保交易的合法性。5.賣家身份證明復印件：用于核實賣家的身份信息，確保交易的合法性。6.房地產(chǎn)評估報告：評估機構出具的關于房屋價值的評估報告，用于確定房屋的市場價值。7.法律服務協(xié)議：雙方與律師事務所簽訂的法律服務協(xié)議，明確律師事務所提供的服務內(nèi)容、范圍和費用等。8.貸款合同：如購房者選擇貸款購房，需提供的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等信息。9.房屋過戶手續(xù)申請表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請表，包含雙方的基本信息和房屋的基本情況。10.其他雙方約定的文件：包括雙方在履行合同過程中約定的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者未按照合同約定支付誠意金或首付款。2.購房者提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.賣家未按照合同約定交付房屋或拒絕履行合同義務。4.賣家未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方服務機構未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付給對方一定金額的違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給對方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。示例說明：如果購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付誠意金，則構成違約。賣家有權解除合同，并要求購房者支付違約金，同時有權要求購房者賠償因房價上漲等原因造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。2.誠意金：指購房者為了表明購買房屋的誠意，按照約定向賣家支付的一定金額的錢。3.購房合同：指購房者與