2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代表協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代表協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1購(gòu)房總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條：房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修復(fù)6.3瑕疵責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施10.2家具家電10.3物業(yè)管理10.4維修基金第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)方與賣(mài)方隱私12.2信息保密第十三條：強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）街道（街道名稱(chēng)），具體門(mén)牌號(hào)為（門(mén)牌號(hào)碼）。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式：買(mǎi)方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購(gòu)房總價(jià)。3.3定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付定金（定金金額），定金支付后視為合同生效。3.4首付款：買(mǎi)方應(yīng)在與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款（首付款金額），首付款支付后視為合同生效。3.5貸款：買(mǎi)方同意向（金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)貸款，貸款額度為（貸款額度），貸款年限為（貸款年限）。3.6尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后（具體天數(shù)）內(nèi)支付尾款（尾款金額），尾款支付后合同終止。第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后（具體日期）前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合（房產(chǎn)現(xiàn)狀）且無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于（過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、中介費(fèi)等），具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛和權(quán)屬糾紛。5.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助買(mǎi)方解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中的問(wèn)題。5.1.3賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，辦理相關(guān)水電煤等戶(hù)號(hào)變更手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房總價(jià)、定金、首付款及尾款。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助賣(mài)方解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中的問(wèn)題。5.2.3買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。第六條：房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1瑕疵披露：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修復(fù)：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后（具體期限）內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)存在的瑕疵。6.3瑕疵責(zé)任：因賣(mài)方故意隱瞞或未及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：7.1.1賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金（違約金金額）。7.1.2賣(mài)方未按照合同約定配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金（違約金金額）。7.2買(mǎi)方違約：7.2.1買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房總價(jià)、定金、首付款及尾款的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金（違約金金額）。7.2.2買(mǎi)方未按照合同約定配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金（違約金金額）。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁委員會(huì)拒絕受理的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同終止。第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施包括（設(shè)施名稱(chēng)），設(shè)施狀況良好，買(mǎi)方接受并同意承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)責(zé)任。10.2家具家電：房產(chǎn)內(nèi)家具家電的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓、處置等事項(xiàng)，雙方另行簽訂《家具家電買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。10.3物業(yè)管理：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.4維修基金：房產(chǎn)維修基金（如有）的繳納和使用，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于（稅費(fèi)名稱(chēng)），具體稅費(fèi)承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如有），賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如有），具體承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)方與賣(mài)方隱私：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，雙方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十三條：強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。13.2符合政策要求：本合同及合同履行過(guò)程中，應(yīng)符合國(guó)家政策要求和行業(yè)規(guī)定。第十四條：合同附件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各一份。14.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，相關(guān)貸款文件作為本合同附件。14.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件，可作為本合同附件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅費(fèi)繳納部門(mén)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的附加說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)：如合同中涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供公平、公正、公開(kāi)的服務(wù)。中介費(fèi)用按雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如合同中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用按雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。2.3貸款機(jī)構(gòu)：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款審批進(jìn)度及額度由貸款機(jī)構(gòu)決定。2.4物業(yè)管理公司：如房產(chǎn)所在小區(qū)有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)費(fèi)用按雙方約定或物業(yè)管理規(guī)定支付。2.5稅費(fèi)繳納部門(mén)：如合同中涉及稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)，為雙方提供稅費(fèi)繳納服務(wù)。稅費(fèi)金額及繳納方式按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批進(jìn)度及額度的合理性、合法性負(fù)責(zé)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性負(fù)責(zé)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5稅費(fèi)繳納部門(mén)：稅費(fèi)繳納部門(mén)應(yīng)對(duì)稅費(fèi)繳納的準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)，如因稅費(fèi)繳納部門(mén)原因?qū)е潞贤m紛，稅費(fèi)繳納部門(mén)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)（限額金額）。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方乙方故意隱瞞、提供虛假信息等原因?qū)е碌膿p失。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等客觀(guān)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，僅為甲方乙方提供服務(wù)，不改變甲方乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與合同：第三方介入本合同，不視為對(duì)本合同內(nèi)容的修改或變更，第三方僅負(fù)責(zé)履行其在合同中的職責(zé)。5.3第三方與糾紛解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，第三方不作為糾紛解決的主體，甲方乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正內(nèi)容，由甲方乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面修正案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：稅費(fèi)繳納部門(mén)提供的相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.貸款相關(guān)文件：應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書(shū)、貸款額度證明等，需貸款機(jī)構(gòu)提供。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含評(píng)估報(bào)告中所有的評(píng)估結(jié)果和評(píng)估依據(jù)，如房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估日期等。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含中介服務(wù)合同中的所有條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介責(zé)任等。6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含物業(yè)服務(wù)合同中的所有條款，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司責(zé)任等。7.稅費(fèi)繳納部門(mén)提供的相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含稅費(fèi)繳納證明上的所有信息，如稅費(fèi)種類(lèi)、繳納金額、繳納日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方未按照合同約定配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房總價(jià)、定金、首付款及尾款。4.買(mǎi)方未按照合同約定配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金（違約金金額），并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)方損失。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金（違約金金額），并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣(mài)方損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲方乙方損失，不超過(guò)第三方責(zé)任限額。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的損失。2.若買(mǎi)方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房總價(jià)：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證。4.首付款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一部分。5.尾款：指買(mǎi)方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付給賣(mài)方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。7.第三方：指本合同中提供服務(wù)或參與交易的