2024年房產(chǎn)買賣代表協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣代表協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格3.1購房總價3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.2買方權(quán)利與義務第六條：房產(chǎn)瑕疵責任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修復6.3瑕疵責任第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1附屬設施10.2家具家電10.3物業(yè)管理10.4維修基金第十一條：稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方第十二條：隱私保護12.1保護買方與賣方隱私12.2信息保密第十三條：強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關文件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）街道（街道名稱），具體門牌號為（門牌號碼）。第三條：購買價格3.2支付方式：買方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購房總價。3.3定金：買方應在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付定金（定金金額），定金支付后視為合同生效。3.4首付款：買方應在與金融機構(gòu)簽訂貸款合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款（首付款金額），首付款支付后視為合同生效。3.5貸款：買方同意向（金融機構(gòu)名稱）申請貸款，貸款額度為（貸款額度），貸款年限為（貸款年限）。3.6尾款：買方應在房產(chǎn)過戶完成后（具體天數(shù)）內(nèi)支付尾款（尾款金額），尾款支付后合同終止。第四條：交付及過戶4.1交付時間：賣方應在合同生效后（具體日期）前將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時應符合（房產(chǎn)現(xiàn)狀）且無任何權(quán)屬糾紛和債務糾紛。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由（買方/賣方）承擔。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于（過戶稅費、中介費等），具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務：5.1.1賣方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務糾紛和權(quán)屬糾紛。5.1.2賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助買方解決過戶過程中的問題。5.1.3賣方應在房產(chǎn)交付后，辦理相關水電煤等戶號變更手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務：5.2.1買方應按照合同約定支付購房總價、定金、首付款及尾款。5.2.2買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助賣方解決過戶過程中的問題。5.2.3買方應在房產(chǎn)交付后，承擔房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等相關費用。第六條：房產(chǎn)瑕疵責任6.1瑕疵披露：賣方應在合同簽訂前向買方披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修復：賣方應在合同簽訂后（具體期限）內(nèi)修復房產(chǎn)存在的瑕疵。6.3瑕疵責任：因賣方故意隱瞞或未及時修復房產(chǎn)瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應責任。第七條：違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應支付買方違約金（違約金金額）。7.1.2賣方未按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)的，應支付買方違約金（違約金金額）。7.2買方違約：7.2.1買方未按照合同約定支付購房總價、定金、首付款及尾款的，應支付賣方違約金（違約金金額）。7.2.2買方未按照合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)的，應支付賣方違約金（違約金金額）。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁委員會拒絕受理的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同終止。第十條：其他約定10.1附屬設施：房產(chǎn)附屬設施包括（設施名稱），設施狀況良好，買方接受并同意承擔相應維護責任。10.2家具家電：房產(chǎn)內(nèi)家具家電的購買、轉(zhuǎn)讓、處置等事項，雙方另行簽訂《家具家電買賣協(xié)議》。10.3物業(yè)管理：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。10.4維修基金：房產(chǎn)維修基金（如有）的繳納和使用，按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條：稅費承擔11.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于（稅費名稱），具體稅費承擔按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費承擔方：買方應承擔的稅費（如有），賣方應承擔的稅費（如有），具體承擔方式雙方協(xié)商解決。第十二條：隱私保護12.1保護買方與賣方隱私：雙方同意，在合同履行過程中，對對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，雙方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十三條：強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。13.2符合政策要求：本合同及合同履行過程中，應符合國家政策要求和行業(yè)規(guī)定。第十四條：合同附件14.2買賣雙方身份證明：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件各一份。14.3貸款相關文件：如買方選擇貸款購房，相關貸款文件作為本合同附件。14.4其他相關文件：雙方認為與本合同有關的其它文件，可作為本合同附件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅費繳納部門等，在合同履行過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責過程中，有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的附加說明2.1中介機構(gòu)：如合同中涉及中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，為雙方提供公平、公正、公開的服務。中介費用按雙方約定或行業(yè)標準支付。2.2評估機構(gòu)：如合同中涉及評估機構(gòu)，評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對房產(chǎn)進行客觀、公正的評估。評估費用按雙方約定或行業(yè)標準支付。2.3貸款機構(gòu)：如買方選擇貸款購房，貸款機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買方提供貸款服務。貸款審批進度及額度由貸款機構(gòu)決定。2.4物業(yè)管理公司：如房產(chǎn)所在小區(qū)有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應按照合同約定及物業(yè)管理法規(guī)，提供物業(yè)管理服務。物業(yè)費用按雙方約定或物業(yè)管理規(guī)定支付。2.5稅費繳納部門：如合同中涉及稅費繳納，稅費繳納部門應按照法律法規(guī)，為雙方提供稅費繳納服務。稅費金額及繳納方式按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應對評估結(jié)果的真實性、準確性和合法性負責，如因評估不準確導致合同糾紛，評估機構(gòu)應承擔相應責任。3.3貸款機構(gòu)：貸款機構(gòu)應對貸款審批進度及額度的合理性、合法性負責，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機構(gòu)應承擔相應責任。3.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應對物業(yè)管理服務的質(zhì)量、安全及合規(guī)性負責，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司應承擔相應責任。3.5稅費繳納部門：稅費繳納部門應對稅費繳納的準確性和合法性負責，如因稅費繳納部門原因?qū)е潞贤m紛，稅費繳納部門應承擔相應責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在履行合同職責過程中，對甲方乙方的損失承擔的責任限額不超過（限額金額）。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方乙方故意隱瞞、提供虛假信息等原因?qū)е碌膿p失。4.3第三方責任免除：第三方在履行合同職責過程中，如發(fā)生不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方乙方：第三方在履行合同職責過程中，僅為甲方乙方提供服務，不改變甲方乙方之間的合同關系。5.2第三方與合同：第三方介入本合同，不視為對本合同內(nèi)容的修改或變更，第三方僅負責履行其在合同中的職責。5.3第三方與糾紛解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，第三方不作為糾紛解決的主體，甲方乙方應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正內(nèi)容，由甲方乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修正案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款相關文件附件4：評估報告復印件附件5：中介服務合同復印件附件6：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務合同復印件附件7：稅費繳納部門提供的相關稅費繳納證明復印件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.買賣雙方身份證明復印件：應清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.貸款相關文件：應包括貸款合同、貸款批準書、貸款額度證明等，需貸款機構(gòu)提供。4.評估報告復印件：應清晰、完整，包含評估報告中所有的評估結(jié)果和評估依據(jù)，如房產(chǎn)價值、評估日期等。5.中介服務合同復印件：應清晰、完整，包含中介服務合同中的所有條款，如服務內(nèi)容、服務費用、中介責任等。6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務合同復印件：應清晰、完整，包含物業(yè)服務合同中的所有條款，如物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、物業(yè)公司責任等。7.稅費繳納部門提供的相關稅費繳納證明復印件：應清晰、完整，包含稅費繳納證明上的所有信息，如稅費種類、繳納金額、繳納日期等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方未按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定支付購房總價、定金、首付款及尾款。4.買方未按照合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在合同中的職責。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應支付買方違約金（違約金金額），并承擔因違約導致的買方損失。2.買方違約：買方應支付賣方違約金（違約金金額），并承擔因違約導致的賣方損失。3.第三方違約：第三方應承擔因其違約導致的甲方乙方損失，不超過第三方責任限額。示例說明：1.若賣方未能在合同約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應支付違約金并承擔買方因此遭受的損失。2.若買方未能在合同約定時間內(nèi)支付購房總價，則構(gòu)成違約，應支付違約金并承擔賣方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.購房總價：指買方按照合同約定支付給賣方的房產(chǎn)購買價格。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.首付款：指買方按照合同約定支付給賣方的房產(chǎn)購買價格的一部分。5.尾款：指買方在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方的剩余購房款項。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。7.第三方：指本合同中提供服務或參與交易的