2024年度房地產(chǎn)銷售與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址2.2房地產(chǎn)類型及數(shù)量2.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條代理權(quán)限4.1乙方代理銷售的范圍4.2乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)4.3甲方提供的支持與配合第五條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績指標(biāo)5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及發(fā)放時(shí)間第六條合同價(jià)款及支付方式6.1合同總金額6.2支付方式及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條甲方義務(wù)和責(zé)任12.1保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性12.2按期交付房產(chǎn)12.3提供相關(guān)證明文件第十三條乙方義務(wù)和責(zé)任13.1積極開展銷售活動(dòng)13.2維護(hù)甲方形象和利益13.3配合甲方完成相關(guān)手續(xù)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址：甲方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為省市區(qū)路號。1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址：乙方全稱為房地產(chǎn)代理有限公司，注冊地址為省市區(qū)路號。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址：項(xiàng)目名稱為花園，位于省市區(qū)路號。2.2房地產(chǎn)類型及數(shù)量：本次合作涉及的房地產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)和車位，共計(jì)套。2.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策：住宅銷售價(jià)格為每平方米元，商業(yè)銷售價(jià)格為每平方米元，車位銷售價(jià)格為每個(gè)元。優(yōu)惠政策具體見附件。第三條代理期限3.1代理起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為年月日。3.2代理終止日期：代理終止日期為年月日。第四條代理權(quán)限4.1乙方代理銷售的范圍：乙方負(fù)責(zé)在代理期限內(nèi)，對外銷售甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)在代理范圍內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)，負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢和簽約等工作。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.3甲方提供的支持與配合：甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料、項(xiàng)目介紹和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等支持，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績指標(biāo)：乙方代理銷售業(yè)績以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及發(fā)放時(shí)間：乙方的銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)按照實(shí)際銷售額的%計(jì)算，獎(jiǎng)勵(lì)政策具體見附件。獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間為每月一次。第六條合同價(jià)款及支付方式6.1合同總金額：本合同總金額為人民幣萬元整。6.2支付方式及期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同總金額的%。7.2乙方違約責(zé)任：第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件及后果：合同解除的條件和后果按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條甲方義務(wù)和責(zé)任12.1保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2按期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間向乙方交付符合約定的房產(chǎn)。12.3提供相關(guān)證明文件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件。第十三條乙方義務(wù)和責(zé)任13.1積極開展銷售活動(dòng)：乙方應(yīng)積極推廣和銷售甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目。13.2維護(hù)甲方形象和利益：乙方在銷售過程中應(yīng)維護(hù)甲方的形象和利益，不得進(jìn)行損害甲方利益的行為。13.3配合甲方完成相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以在附件中進(jìn)行約定第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件及后果：合同解除的條件和后果按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條甲方義務(wù)和責(zé)任12.1保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2按期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間向乙方交付符合約定的房產(chǎn)。12.3提供相關(guān)證明文件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件。第十三條乙方義務(wù)和責(zé)任13.1積極開展銷售活動(dòng)：乙方應(yīng)積極推廣和銷售甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目。13.2維護(hù)甲方形象和利益：乙方在銷售過程中應(yīng)維護(hù)甲方的形象和利益，不得進(jìn)行損害甲方利益的行為。13.3配合甲方完成相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以在附件中進(jìn)行約定。14.2附件：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括合同附件和雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)政策附件3：合同變更和解除協(xié)議附件4：保密協(xié)議附件5：不可抗力事件處理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、融資方、買方等。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的程序：甲方和乙方同意，在第三方介入前，應(yīng)先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方選擇的依據(jù)：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的主營業(yè)務(wù)、專業(yè)能力、信譽(yù)及評價(jià)等因素選擇合適的第三方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。4.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額為萬元人民幣。第五條第三方支付5.1第三方支付方式：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定支付方式，可以采取預(yù)付、進(jìn)度付款、驗(yàn)收合格后付款等方式。5.2支付條件及期限：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的條件及期限支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。6.2配合義務(wù)：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成與合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任限額：甲乙雙方明確，第三方的違約責(zé)任限額為萬元人民幣。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同的條件：8.2解除合同的后果：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)事宜。第九條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議解決：甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件及后果：合同解除的條件和后果按照甲方、乙方和第三方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲方、乙方和第三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的違約責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1甲方、乙方和第三方約定的其他事項(xiàng)：甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以在附件中進(jìn)行約定。附件：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括合同附件和甲方、乙方與第三方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件1：第三方服務(wù)內(nèi)容和要求附件2：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議附件3：第三方違約責(zé)任處理協(xié)議附件4：第三方保密協(xié)議附件5：第三方不可抗力事件處理協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、配套設(shè)施、戶型圖、物業(yè)管理等信息，用于乙方進(jìn)行銷售推廣。附件2：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)要求：明確銷售業(yè)績的計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間等。附件3：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。附件4：保密協(xié)議詳細(xì)要求：界定保密信息的內(nèi)容范圍，明確違約泄露的后果及處理方式。附件5：不可抗力事件處理協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序及雙方的義務(wù)。附件6：第三方服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付條件、支付期限等。附件8：第三方違約責(zé)任處理協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定違約處理的程序和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。4.甲方、乙方違反保密協(xié)議泄露對方商業(yè)秘密。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的%計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)。2.房地產(chǎn)代理公司：指依法成立，專門從事房地產(chǎn)銷售