二手住宅買賣合同書范例

合同編號：__________二手住宅買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條買賣價格2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何瑕疵，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)賣方身份及房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份證明及房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保賣方為房屋的合法所有者。2.房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)親自查看房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，確保符合自己的需求。3.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房款支付、交付時間、過戶費(fèi)用等關(guān)鍵內(nèi)容，確保無歧義。4.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。解決辦法：1.合同爭議：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括變更登記、繳納稅費(fèi)等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種方式，包括起訴、應(yīng)訴、審判和執(zhí)行等程序。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)盡力加快交易進(jìn)程，以便賣方及時出國。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，提供所有必要的文件和證明，以協(xié)助買方順利完成過戶手續(xù)。2.買方急切購房：買方因家庭需要，急需購買房屋，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)盡可能配合買方的需求，提前交付房屋。買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，盡快搬入居住。3.房屋租賃合同：房屋在出售前已被租賃，租賃合同需繼續(xù)履行。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，賣方應(yīng)繼續(xù)履行與租賃合同相關(guān)的義務(wù)，直至租賃期滿。買方應(yīng)在租賃期滿后，享有對該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。4.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如滲水、裂縫等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中如實(shí)告知買方房屋的瑕疵，并承諾在過戶前修復(fù)。如賣方未能修復(fù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.房屋過戶稅費(fèi)：過戶稅費(fèi)較高，雙方希望明確分擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，分擔(dān)過戶稅費(fèi)的責(zé)任。具體分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)___