新建住宅購(gòu)買合同樣本

合同編號(hào)：__________新建住宅購(gòu)買合同地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其新建的住宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將其位于_______（地址）的住宅_______套，總建筑面_______平方米，土地使用權(quán)面積_______平方米，出售給乙方。1.2該住宅規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋交付及交付時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋及其附屬設(shè)施，并保證該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1本合同約定的房?jī)r(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照銀行貸款有關(guān)規(guī)定，按時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時(shí)還款。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期支付天數(shù)。5.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，并無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.確保乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)信息。3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款及違約金。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方應(yīng)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。6.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.定金：是指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，為保證交易誠(chéng)意而支付的一定金額的錢。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.逾期支付：指乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。7.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)等問(wèn)題。8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.孕婦購(gòu)房：考慮到孕婦的特殊身體狀況，甲方應(yīng)在合同中承諾，在交付房屋時(shí)，確保室內(nèi)環(huán)境安全、無(wú)污染，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，以保障乙方及胎兒的健康。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家相關(guān)健康標(biāo)準(zhǔn)，且已做好室內(nèi)裝修及家具的環(huán)保檢測(cè)，確保乙方及胎兒的健康。2.老年人購(gòu)房：針對(duì)老年人居住的需求，甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋內(nèi)設(shè)施符合老年人居住的安全要求，如樓梯扶手、防滑地面等。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在交付房屋時(shí)，已按照老年人居住安全標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋內(nèi)設(shè)施，如樓梯扶手、防滑地面等，確保乙方居住安全。3.外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房：考慮到外國(guó)人在中國(guó)的法律適用問(wèn)題，合同中應(yīng)明確適用中華人民共和國(guó)的法律，并規(guī)定如有糾紛，適用中國(guó)法院管轄。補(bǔ)充條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生糾紛，甲方和乙方同意提交中國(guó)法院管轄。4.投資者購(gòu)房：針對(duì)投資者購(gòu)房的目的，甲方應(yīng)在合同中明確，房屋可用于出租、出售等投資目的，并承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且甲方已取得房屋出租、出售等投資目的的相關(guān)許可和批