2024年度物業(yè)管理合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合約本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理6.2維修資金使用規(guī)定第七條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量保障7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件12.2合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理14.2乙方特殊情況處理14.3不可抗力因素影響14.4合同的保管與復(fù)印件14.5法律適用及爭(zhēng)議解決14.6合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)項(xiàng)目。具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（6）配合甲方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)；（3）提議對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整；（4）提議合同的變更、解除或終止；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和信息；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）提議合同的變更、解除或終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）保護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元/月/平方米，物業(yè)面積以甲方提供的實(shí)際面積為準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，每月【】日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案》。第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，籌集并管理物業(yè)管理區(qū)域的維修資金。6.2維修資金使用規(guī)定維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保資金的合理、安全、高效使用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同期限的延長(zhǎng)或縮短；（2）物業(yè)管理范圍的調(diào)整；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；（4）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期為簽字蓋章之日起【】天內(nèi)。第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同續(xù)簽程序合同期滿前【】個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)簽意向，乙方接到續(xù)簽意向后【】天內(nèi)，雙方協(xié)商簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限保密期限為合同終止后【】年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的【】倍。第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理如甲方遇到特殊情況，影響合同履行，應(yīng)提前【】天通知乙方，并采取措施減少損失。14.2乙方特殊情況處理如乙方遇到特殊情況，影響合同履行，應(yīng)提前【】天通知甲方，并采取措施減少損失。14.3不可抗力因素影響因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.4合同的保管與復(fù)印件雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.5法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.6合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)方等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的專家；（2）為乙方提供技術(shù)支持或服務(wù)的供應(yīng)商；（3）為合同履行提供必要條件的物業(yè)所有人或使用人；（4）其他與合同履行直接相關(guān)的方。第二條第三方介入的法律效力2.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就合同履行所簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力，但第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。2.2第三方責(zé)任第三方介入合同的履行，不免除甲乙方的合同責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行第三方介入合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)就第三方介入事宜保持密切溝通，確保合同順利履行。3.2第三方監(jiān)督甲乙方均有權(quán)對(duì)第三方介入合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方介入合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方賠償責(zé)任如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方對(duì)甲方合同履行情況的監(jiān)督和追究權(quán)利。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方對(duì)乙方合同履行情況的監(jiān)督和追究權(quán)利。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方解除如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并協(xié)商確定解除方式及后續(xù)處理事項(xiàng)。第七條第三方介入的合同管理7.1第三方合同管理甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及其相關(guān)文件，確保合同的完整性和可追溯性。7.2第三方合同副本甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c第三方簽訂的合同副本，以便雙方了解第三方介入合同的內(nèi)容。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議與本合同關(guān)系第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方爭(zhēng)議的影響。第九條第三方介入的合同履行保障9.1第三方履行保障甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行其合同義務(wù)。9.2第三方違約處理如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充10.1第三方合同修改甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方合同補(bǔ)充甲乙方與第三方簽訂的合同，如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系，確保補(bǔ)充協(xié)議不與本合同相抵觸。第十一條第三方介入的合同終止與續(xù)簽11.1第三方合同終止第三方介入合同的終止，不影響本合同的履行。本合同繼續(xù)有效至合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。11.2第三方合同續(xù)簽第三方介入合同的續(xù)簽，不影響本合同的履行。本合同的續(xù)簽按照原合同約定辦理。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除如甲乙方與第三方簽訂的合同因故解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同解除不影響本合同的履行。12.2第三方合同解除后果第三方合同解除后，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方解除合同所涉及的后續(xù)事項(xiàng)，確保本合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備檢查保養(yǎng)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督評(píng)價(jià)等。附件2：《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用調(diào)整的條件、程序、計(jì)算方法等。附件3：《第三方介入合同范本》提供第三方介入合同的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。附件4：《維修資金管理協(xié)議》詳細(xì)描述維修資金的籌集、管理、使用規(guī)定，以及資金的監(jiān)督和審計(jì)等。附件5：《保密協(xié)議》明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等，以保護(hù)甲乙方及第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。附件6：《合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告》定期或不定期提供的合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、第三方表現(xiàn)等。附件7：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則》詳細(xì)列舉各種違約行為，以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件8：《法律名詞及解釋》對(duì)合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定提供必要的物業(yè)資料和信息。4.乙方未按約定保護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總額的一定比例（如5%）計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。3.合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)催繳；如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向甲方追討違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，以保持物業(yè)的價(jià)值