專業(yè)二手房買賣合同參考樣本

合同編號：__________專業(yè)二手房買賣合同參考樣本甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。1.3乙方購買該房屋用于_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方交付該房屋。三、交付及過戶（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內無遺留物品。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額×0.01%。4.3乙方逾期支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×逾期付款金額×0.01%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體的合法性，即甲乙雙方應具有相應的民事行為能力。2.房屋信息應真實、準確，包括但不限于房屋位置、面積、結構等。3.房價款支付及交付時間應明確，避免逾期產生違約金等額外費用。4.雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。5.合同中涉及的違約責任、爭議解決等條款應詳細閱讀并理解。解決辦法：1.若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。2.若乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.定金：指合同一方為確保合同履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應支付給守約方的賠償金。4.過戶：指將房地產權屬從一方轉移至另一方的過程。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的措施和途徑來解決問題。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理房屋過戶所需的所有涉外手續(xù)，包括但不限于外匯轉移、外籍人士購房許可等。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。2.場合：買方為首次購房者。補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應提供詳細的購房指導，包括購房流程、所需材料、稅費計算等。甲方應協(xié)助買方辦理購房相關手續(xù)，確保購房過程順利進行。3.場合：房屋存在租客。補充條款：房屋目前存在租客，甲乙雙方同意租客享有優(yōu)先購買權。若租客放棄購買，甲方應保證在過戶前將房屋騰空，且不影響買方的購房權益。4.場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：買方需通過貸款方式支付房價款，甲方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并提供所需的相關材料。若貸款申請未獲批準，買方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。5.場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況。補充條款：如房屋在買賣過程中因不可抗力或其他意外情況導致無法交付，甲方應退還已支付的定金，