廣州市二手房買賣合同參考范本

合同編號(hào)：__________廣州市二手房買賣合同參考范本賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系人：____________5.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系人：____________5.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址：_______）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋交易價(jià)格2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2該房屋的保修期自房屋交付之日起算，保修期為_(kāi)______年。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意，該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例為：_______。5.2買方應(yīng)自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2買方未能按照約定時(shí)間支付房款或定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。6.3賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章或簽字）：________________________買方（蓋章或簽字）：________________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明真實(shí)、有效。（3）明確房屋交易價(jià)格、定金、付款方式等關(guān)鍵條款。（4）注意稅費(fèi)承擔(dān)比例和具體辦理手續(xù)。（5）確保合同條款符合法律法規(guī)，避免違反相關(guān)政策。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先嘗試友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。6.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前向買方提供所有必要的證件和文件，并授權(quán)委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需特別關(guān)注稅務(wù)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方應(yīng)就稅費(fèi)承擔(dān)比例和支付方式進(jìn)行特別約定，并尋求專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)的建議。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵，賣方承諾修復(fù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)承諾在房屋交付前，將所有已知瑕疵修復(fù)完畢，確保房屋符合買賣雙方約定的一般使用標(biāo)準(zhǔn)。如賣方未能按約定修復(fù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和家電。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在合同中明確列出希望保留的家具和家電清單，并注明其價(jià)值。賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將這些物品無(wú)償移交給買方。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶后，賣方要求繼續(xù)居住一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就賣方居住期間的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定，如租金、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式。附件列表：1.