2024年房屋買(mǎi)賣(mài)條款文檔

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)條款文檔本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋成交價(jià)格1.4定金支付及退還1.5房屋交付時(shí)間及方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋瑕疵聲明2.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式3.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1交易稅費(fèi)3.2房屋維修基金3.3其他相關(guān)費(fèi)用4.付款方式及進(jìn)度4.1首付款支付4.2貸款申請(qǐng)及支付4.3尾款支付4.4付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付物品清單5.3房屋驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式6.3違約賠償范圍7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力9.1合同生效條件9.2合同有效期9.3合同失效條件10.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償11.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的陳述與保證11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的陳述與保證11.2陳述與保證的違約責(zé)任12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)及保管方式14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋成交價(jià)格1.4定金支付及退還買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買(mǎi)受人支付全部房款后，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還給買(mǎi)受人。1.5房屋交付時(shí)間及方式出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付方式為直接交付，地點(diǎn)為房屋所在地。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前，向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2房屋瑕疵聲明出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀及瑕疵作出真實(shí)、完整的聲明。若房屋存在隱蔽瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)在聲明中明確指出。2.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失。第三條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額，雙方可協(xié)商或按政策規(guī)定確定。3.2房屋維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，支付房屋維修基金。具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他交易費(fèi)用。如實(shí)際發(fā)生其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2貸款申請(qǐng)及支付買(mǎi)受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按貸款合同約定，向出賣(mài)人支付房款。4.3尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.4付款憑證買(mǎi)受人支付房款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人索取付款憑證。付款憑證作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付物品清單房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單提供給買(mǎi)受人。清單中未列明的物品，視為出賣(mài)人無(wú)償贈(zèng)與買(mǎi)受人。5.3房屋驗(yàn)收買(mǎi)受人應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)自驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人提出書(shū)面整改要求。5.4驗(yàn)收不合格的處理出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出整改要求后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行整改。如整改后仍不符合買(mǎi)受人要求，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為違約金。6.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括：損失賠償金、逾期利息、訴訟費(fèi)用等。具體賠償金額第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同終止（1）買(mǎi)受人按本合同約定，支付全部房款，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同有效期本合同有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同失效條件（1）合同解除或終止；（2）雙方另有約定；（3）法律規(guī)定或其他原因?qū)е潞贤?。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年。10.3違約保密條款的賠償如一方違反本保密條款，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的陳述與保證11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的陳述與保證出賣(mài)人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋；買(mǎi)受人保證其具備購(gòu)房資格，并能按照本合同約定支付房款。11.2陳述與保證的違約責(zé)任如一方違反本陳述與保證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。如附件與本合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理方式如本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外的，與房屋買(mǎi)賣(mài)交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易有關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約如第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，存在違約行為，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約處理方式（1）返還已支付的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償因違約造成的損失。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任的最高限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。如甲乙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，則視為第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任無(wú)限制。第二十十條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，是獨(dú)立的主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。20.2第三方與甲乙方的劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的職責(zé)和義務(wù)，以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。第二十一條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充21.1合同修改如本合同在履行過(guò)程中，需要修改或補(bǔ)充涉及第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方之間，就第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易所涉及的額外條款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式如本合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)涉及第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。22.2爭(zhēng)議解決主體甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇與第三方之間的爭(zhēng)議，提交給調(diào)解、仲裁或訴訟等機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。所有權(quán)證號(hào)為本合同第一條1.1節(jié)中提到的_______。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文，詳細(xì)記錄了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。附件三：付款憑證本附件為甲乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，用于證明房款支付的實(shí)際情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同本附件為甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式、利率等條款。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，提供了過(guò)戶流程、所需材料等信息，用于指導(dǎo)甲乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；2.出賣(mài)人未能按照本合同約定，保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰；3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款；4.中介方未能按照中介服務(wù)協(xié)議，提供合格的服務(wù)；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差；6.貸款機(jī)構(gòu)未能按照貸款合同約定，按時(shí)放款或?qū)徟J款；7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的_______%；2.損失賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于_______市_______區(qū)______