2024年房產(chǎn)居間獨家代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)居間獨家代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1居間獨家代理的房產(chǎn)信息1.2代理區(qū)域的界定1.3代理期限的確定第二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)方應(yīng)提供的資料和要求2.1.2房產(chǎn)方對代理人的指示2.1.3房產(chǎn)方對代理結(jié)果的確認(rèn)2.2居間代理人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1代理人的服務(wù)范圍2.2.2代理人的保密義務(wù)2.2.3代理人的排他性義務(wù)第三條：代理費用與支付3.1代理費用的確定3.2費用的支付方式和時間3.3額外費用的承擔(dān)第四條：合同的履行與監(jiān)督4.1雙方履行合同的程序4.2監(jiān)督與檢查的方式4.3合同履行的變更與解除第五條：違約責(zé)任5.1房產(chǎn)方違約的情形與責(zé)任5.2居間代理人違約的情形與責(zé)任5.3不可抗力導(dǎo)致的違約第六條：爭議解決6.1爭議解決的方式6.2訴訟或仲裁的管轄地點第七條：合同的效力、修改與終止7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的終止第八條：保密條款8.1雙方應(yīng)保守的秘密8.2保密信息的范圍與期限第九條：附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬9.2合同的附件9.3合同的簽訂日期與地點第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十一條：簽字蓋章11.1房產(chǎn)方的簽字蓋章11.2居間代理人的簽字蓋章第十二條：合同的副本12.1合同正本份數(shù)及分發(fā)12.2合同副本的法律效力第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的格式與內(nèi)容13.2補充協(xié)議的簽訂程序第十四條：其他事項14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項14.2合同的保管與維護(hù)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1居間獨家代理的房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.1.2房產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為_______，代理人已獲所有權(quán)人授權(quán)，在其授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行獨家代理。1.2代理區(qū)域的界定1.2.1代理人僅在_______市_______區(qū)（縣）范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售/租賃代理活動。1.2.2代理人不得在代理區(qū)域外進(jìn)行與該房產(chǎn)有關(guān)的銷售/租賃活動。1.3代理期限的確定1.3.1代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該協(xié)議到期前_______個月書面達(dá)成一致，并簽署新的代理協(xié)議。第二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)方應(yīng)提供的資料和要求2.1.1.1房產(chǎn)方應(yīng)向代理人提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.1.2房產(chǎn)方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對信息的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.2房產(chǎn)方對代理人的指示2.1.2.1房產(chǎn)方有權(quán)根據(jù)實際情況，對代理人的銷售/租賃策略提出建議和指導(dǎo)。2.1.2.2房產(chǎn)方不得干預(yù)代理人的正常經(jīng)營活動，不得損害代理人的合法權(quán)益。2.1.3房產(chǎn)方對代理結(jié)果的確認(rèn)2.1.3.1房產(chǎn)方應(yīng)按照約定時間，對代理人的銷售/租賃結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。2.1.3.2房產(chǎn)方應(yīng)在確認(rèn)收到代理人的銷售/租賃款項后_______個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付給代理人。2.2居間代理人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1代理人的服務(wù)范圍2.2.1.1代理人應(yīng)按照約定，為房產(chǎn)方提供房產(chǎn)銷售/租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、合同洽談等。2.2.1.2代理人應(yīng)積極維護(hù)房產(chǎn)方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易的合法、合規(guī)進(jìn)行。2.2.2代理人的保密義務(wù)2.2.2.1代理人應(yīng)對在代理過程中獲得的房產(chǎn)方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。2.2.2.2代理人不得將保密信息泄露給第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。2.2.3代理人的排他性義務(wù)2.2.3.1代理人在代理期限內(nèi)，不得代理與該房產(chǎn)相同或相似的房產(chǎn)。2.2.3.2代理人不得在代理期限內(nèi)，自行購買或租賃該房產(chǎn)。第三條：代理費用與支付3.1代理費用的確定3.1.1代理人應(yīng)按照實際成交金額的_______%向房產(chǎn)方支付代理費用。3.1.2代理費用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______個工作日內(nèi)支付。3.2費用的支付方式和時間3.2.1房產(chǎn)方應(yīng)通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金）方式向代理人支付代理費用。3.2.2房產(chǎn)方應(yīng)在支付代理費用時，向代理人提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。3.3額外費用的承擔(dān)3.3.1雙方同意，除代理費用外，其他費用（如廣告費、差旅費、律師費等）由_______方承擔(dān)。3.3.2如有額外費用發(fā)生，應(yīng)由雙方協(xié)商確定費用承擔(dān)比例。第四條：合同的履行與監(jiān)督4.1雙方履行合同的程序4.1.1房產(chǎn)方應(yīng)按照約定時間，向代理人提供房產(chǎn)相關(guān)信息及權(quán)屬證明文件。4.1.2代理人應(yīng)按照約定時間，向房產(chǎn)方提交銷售/租賃方案，并根據(jù)房產(chǎn)方反饋進(jìn)行調(diào)整。4.1.3雙方應(yīng)按照約定時間，進(jìn)行銷售/第八條：保密條款8.1雙方應(yīng)保守的秘密8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密信息不包括公共知識、已公開的信息或雙方書面同意可以公開的信息。8.2保密信息的范圍與期限8.2.1保密信息范圍包括房產(chǎn)方的經(jīng)營策略、客戶列表、銷售數(shù)據(jù)等，以及代理人的營銷計劃、推廣策略等。8.2.2保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬9.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。9.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的附件9.2.1本合同附件包括房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、代理費用明細(xì)表等。9.2.2附件與合同具有同等法律效力。9.3合同的簽訂日期與地點9.3.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字蓋章。9.3.2合同簽訂地點為_______（房產(chǎn)方/代理人）所在地。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項10.1.1雙方同意，如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)發(fā)生權(quán)屬糾紛，代理人應(yīng)予以協(xié)助解決。10.1.2雙方同意，如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，代理人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條：簽字蓋章11.1房產(chǎn)方的簽字蓋章11.1.1房產(chǎn)方授權(quán)代表_______（姓名）在合同上簽字并加蓋公章，以表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可。11.2居間代理人的簽字蓋章11.2.1居間代理人授權(quán)代表_______（姓名）在合同上簽字并加蓋公章，以表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可。第十二條：合同的副本12.1合同正本份數(shù)及分發(fā)12.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2雙方應(yīng)確保合同正本的安全存放，避免遺失或損壞。12.2合同副本的法律效力12.2.1合同副本在形式和內(nèi)容上與正本一致，具有同等法律效力。12.2.2除雙方另有約定外，合同副本不得用于法律訴訟或仲裁。第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的格式與內(nèi)容13.1.1補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.1.2補充協(xié)議的內(nèi)容不得與合同相抵觸。13.2補充協(xié)議的簽訂程序13.2.1雙方就補充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)按照合同簽字蓋章的程序進(jìn)行。13.2.2補充協(xié)議簽訂后，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他事項14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項14.1.1雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2雙方同意，如本合同任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。14.2合同的保管與維護(hù)14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本及其副本，并確保其完整性。14.2.2合同的修改、補充或終止，應(yīng)由雙方共同簽署書面文件，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前_______個工作日通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意，并明確介入的范圍和期限。2.3甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有提供專業(yè)服務(wù)、獲取相關(guān)資料和信息的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)按照約定，履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題等義務(wù)。3.3第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。4.2第三方費用的支付方式和時間由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不超過甲方和乙方實際支付的第三方費用總額。5.2第三方對甲方和乙方提供的信息和資料保密，泄露造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系，而非代理關(guān)系。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接介入甲方和乙方之間的交易。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。7.2第三方終止介入時，應(yīng)向甲方和乙方提交終止服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1因第三方介入引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十條：第三方介入的書面記錄與存檔10.1甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息、協(xié)議、支付憑證等書面記錄妥善存檔。10.2存檔材料應(yīng)確保真實、完整、可追溯。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況告知對方。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第十二條：第三方介入后的合同監(jiān)督12.1甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定。12.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展報告，并對第三方服務(wù)進(jìn)行評價。第十三條：第三方介入后的合同終止13.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。14.2根據(jù)本合同，第三方介入的具體條款和說明。第十五條：簽字蓋章15.1甲方和乙方應(yīng)與第三方共同簽署本附加條款，并加蓋公章。15.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)性質(zhì)證明文件附件三：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告附件四：代理費用明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費用支付憑證附件七：第三方服務(wù)進(jìn)展報告附件八：第三方服務(wù)評價表附件九：合同變更協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)性質(zhì)證明文件：應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明房產(chǎn)的住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)。3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況。4.代理費用明細(xì)表：詳細(xì)列出代理費用的構(gòu)成，包括服務(wù)費、推廣費、中介費等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。6.第三方服務(wù)費用支付憑證：支付給第三方的費用憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。7.第三方服務(wù)進(jìn)展報告：第三方定期向甲方和乙方提交的serviceprogressreport。8.第三方服務(wù)評價表：甲方和乙方對第三方服務(wù)進(jìn)行的評價，包括服務(wù)質(zhì)量、效率等。9.合同變更協(xié)議：當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變化時，雙方簽署的變更協(xié)議。10.爭議解決協(xié)議：明確雙方在發(fā)生爭議時，采用的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)信息及權(quán)屬證明文件。2.甲方未按約定時間支付代理費用。3.乙方未按約定時間提供銷售/租賃方案，或未按約定時間完成銷售/租賃。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_______%。3.違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約的，由甲方和乙方共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)信息及權(quán)屬證明文件，視為甲方違約。