2024年房產(chǎn)共購(gòu)條款文檔

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共購(gòu)條款文檔本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類(lèi)型第二條：購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名及聯(lián)系方式2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：共購(gòu)比例4.1各購(gòu)房人共購(gòu)比例4.2共有權(quán)益分配第五條：房產(chǎn)使用權(quán)5.1各購(gòu)房人使用權(quán)益5.2使用分配規(guī)則第六條：房產(chǎn)管理6.1管理責(zé)任分配6.2管理費(fèi)用分?jǐn)偟谄邨l：房產(chǎn)處分7.1處分決策程序7.2處分收益分配第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：其他約定12.1附加條款12.2附件清單第十三條：合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類(lèi)型：該房產(chǎn)為類(lèi)型的住宅，具體類(lèi)型見(jiàn)附件二。第二條：購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名及聯(lián)系方式：購(gòu)房人一姓名為X，聯(lián)系方式為X；購(gòu)房人二姓名為X，聯(lián)系方式為X。2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：購(gòu)房人一身份證號(hào)碼為X，購(gòu)房人二身份證號(hào)碼為X。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總金額：該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)總金額為萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：元整。3.2付款方式：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款項(xiàng)，首付款項(xiàng)為購(gòu)房總金額的%。第四條：共購(gòu)比例4.1各購(gòu)房人共購(gòu)比例：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二按照本合同約定的比例共同購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，具體比例為：。4.2共有權(quán)益分配：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二按照共購(gòu)比例享有該房產(chǎn)的共同權(quán)益，包括房產(chǎn)的使用、收益和處分等權(quán)利。第五條：房產(chǎn)使用權(quán)5.1各購(gòu)房人使用權(quán)益：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二按照共購(gòu)比例享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、轉(zhuǎn)讓等。5.2使用分配規(guī)則：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定房產(chǎn)的使用分配規(guī)則，并書(shū)面通知出賣(mài)人。第六條：房產(chǎn)管理6.1管理責(zé)任分配：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二按照共購(gòu)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等的支付。6.2管理費(fèi)用分?jǐn)偅嘿?gòu)房人一和購(gòu)房人二應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定管理費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，并?shū)面通知出賣(mài)人。第七條：房產(chǎn)處分7.1處分決策程序：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二共同決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。7.2處分收益分配：購(gòu)房人一和購(gòu)房人二按照共購(gòu)比例享有處分該房產(chǎn)的收益，具體分配方式在本合同中約定。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：任何一方party希望變更本合同任何條款的，應(yīng)當(dāng)向其他party發(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明擬變更的內(nèi)容和理由。其他party收到通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或提出異議。8.2解除條件：任何一方party希望解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向其他party發(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明擬解除合同的理由。其他party收到通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或提出異議。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：一方party違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約一方party應(yīng)向守約一方party支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)總金額的%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方party應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方party有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1附加條款：本合同附件一和附件二為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件清單：附件一為房產(chǎn)位置示意圖，附件二為房產(chǎn)類(lèi)型證明文件。第十三條：合同的生效13.1生效條件：本合同自雙方party簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，雙方party各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定完成任務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方所需費(fèi)用由甲乙方按照共購(gòu)比例分?jǐn)偂?.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為萬(wàn)元，具體限額在委托協(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額的適用：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同或委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中的法律責(zé)任。6.2第三方與其他方的劃分：第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其履行過(guò)程中的重要信息，包括但不限于評(píng)估結(jié)果、監(jiān)理報(bào)告等。7.2信息披露的方式：第三方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，向甲乙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方介入對(duì)合同其他方的通知8.1第三方介入通知：當(dāng)甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，或第三方發(fā)生變更時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知其他方。8.2通知方式：甲乙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，向其他方通知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：第三方變更9.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇新的第三方。9.2變更程序：新第三方介入前，甲乙方應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議，并通知其他方。第十條：第三方退出10.1第三方退出：如第三方提前終止履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.2退出程序：第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：第三方責(zé)任免除11.1免除條件：第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。11.2免除處理：第三方應(yīng)向甲乙方提交相關(guān)證明文件，甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任免除事項(xiàng)。第十二條：第三方與甲乙方的溝通12.1溝通機(jī)制：甲乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保第三方及時(shí)了解甲乙方的需求和意見(jiàn)。12.2溝通記錄：甲乙方與第三方之間的溝通內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并留存?zhèn)洳?。第十三條：第三方評(píng)價(jià)與反饋13.1評(píng)價(jià)機(jī)制：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提供反饋。第十四條：本修正條款的效力14.1效力范圍：本修正條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2獨(dú)立性：本修正條款獨(dú)立于其他條款，即使其他條款無(wú)效，本修正條款仍具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置示意圖附件二：房產(chǎn)類(lèi)型證明文件附件三：首付款支付憑證附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件五：共購(gòu)協(xié)議附件六：第三方委托協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：監(jiān)理報(bào)告附件九：貸款合同附件十：房產(chǎn)證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)位置示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注房產(chǎn)的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)等信息。附件二：房產(chǎn)類(lèi)型證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)證登記面積等證明材料。附件三：首付款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的條款，包括房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。附件五：共購(gòu)協(xié)議應(yīng)明確共購(gòu)比例、共有權(quán)益分配等條款。附件六：第三方委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用分?jǐn)偟葪l款。附件七：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等內(nèi)容。附件八：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度監(jiān)督等內(nèi)容。附件九：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等條款。附件十：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)的。3.甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的。4.甲乙雙方未按照合同約定履行第三方委托協(xié)議的。5.甲乙雙方未按照合同約定處理房產(chǎn)處分事項(xiàng)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約一方應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)總金額的%。2.賠償損失：違約一方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.合同解除：守約一方有權(quán)解除本合同，并要求違約一方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照違約金條款向出賣(mài)人支付違約金。如果甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行委托協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因此而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.共有權(quán)益：指甲乙雙方按照共購(gòu)比例享有的房產(chǎn)權(quán)益，包括房產(chǎn)的使用、收益和處分等權(quán)利。3.第三方：指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款機(jī)構(gòu)等。4.違約金：指違約一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約一方支付的違約賠償金。5.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.合同解除：指守約一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止本合同的效力。