2024年房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2買賣價(jià)格與支付方式1.3交付時(shí)間與條件1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.5房屋質(zhì)量保證第二條租賃條款2.1租賃期限2.2租金與支付方式2.3交付時(shí)間與條件2.4租賃期間的維修責(zé)任2.5租賃期間的變更與終止第三條房屋使用與維護(hù)3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋保險(xiǎn)第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.2租賃雙方的違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2訴訟管轄第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條其他條款7.1房屋買賣與租賃的登記與備案7.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收7.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制7.4合同的修改與補(bǔ)充第八條房屋買賣與租賃的稅費(fèi)8.1買賣雙方的稅費(fèi)8.2租賃雙方的稅費(fèi)第九條房屋買賣與租賃的登記與備案9.1登記與備案的時(shí)間與程序9.2登記與備案的費(fèi)用第十條房屋交付時(shí)的驗(yàn)收10.1交付時(shí)的驗(yàn)收程序10.2驗(yàn)收不合格的處理第十一條房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制11.1轉(zhuǎn)讓或出租的條件11.2轉(zhuǎn)讓或出租的程序第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的程序第十三條房屋買賣與租賃的權(quán)益保障13.1買賣雙方的權(quán)益保障13.2租賃雙方的權(quán)益保障第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1雙方的權(quán)利14.2雙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述房屋的現(xiàn)狀，如：空置、出租、占用等）。1.2買賣價(jià)格與支付方式1.2.1房屋買賣總價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。1.2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)按照賣方提供的銀行賬戶，以電匯方式支付。1.2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給買方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3交付時(shí)間與條件1.3.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。1.3.2.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，功能正常；1.3.2.2房屋內(nèi)應(yīng)清空所有占用物品，交付鑰匙。1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.4.1買方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.4.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。1.5房屋質(zhì)量保證1.5.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。1.5.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此造成的一切損失。第二條租賃條款2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2買方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋出租給賣方，租賃期限與買賣合同相同。2.2租金與支付方式2.2.1租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每月。2.2.2租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月的租金。2.2.3租金支付地點(diǎn)為_(kāi)______（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w的支付地點(diǎn)，如：房屋地址或賣方指定的其他地點(diǎn)）。2.3交付時(shí)間與條件2.3.1賣方應(yīng)于租賃期開(kāi)始之日前_______日，將房屋交付給買方。2.3.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條1.3規(guī)定的交付條件。2.4租賃期間的維修責(zé)任2.4.1買方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修。2.4.2賣方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備故障等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。2.5租賃期間的變更與終止2.5.1租賃期內(nèi)，如買方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______日通知賣方。2.5.2租賃期內(nèi)，如賣方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______日通知買方。2.5.3租賃期滿后，如買方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日與賣方協(xié)商續(xù)約事宜。第八條租賃期間的稅費(fèi)8.1租賃期間，與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、租賃稅費(fèi)等。8.2上述稅費(fèi)的具體計(jì)算和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第九條房屋使用與維護(hù)9.1買方（或承租人）應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用房屋。9.2買方（或承租人）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)事先征得賣方（或出租人）的書(shū)面同意。9.3買方（或承租人）應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、管理和維修，確保房屋的安全和良好狀態(tài)。9.4買方（或承租人）應(yīng)在租賃期滿后，按照約定的方式和時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交還給賣方（或出租人）進(jìn)行檢查。第十條違約責(zé)任10.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的終止條件為：12.2.1房屋買賣合同約定的交付條件全部滿足；12.2.2租賃合同約定的租賃期限屆滿；12.2.3雙方另有約定的其他終止條件。第十三條其他條款13.1房屋買賣與租賃的登記與備案13.1.1買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.1.2租賃雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理租賃合同登記備案手續(xù)。13.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收13.2.1交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。13.2.2如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)按照本合同約定解決。13.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制13.3.1買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。13.3.2買方轉(zhuǎn)讓或出租房屋的，應(yīng)事先征得賣方的書(shū)面同意。13.4合同的修改與補(bǔ)充13.4.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.4.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。14.2雙方應(yīng)相互尊重，合理使用房屋，維護(hù)好鄰里關(guān)系。14.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同中予以說(shuō)明。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲乙方無(wú)法自行解決的事務(wù)；2.1.2甲乙方協(xié)商一致，要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3法律規(guī)定或本合同約定第三方介入的事務(wù)。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確介入的事務(wù)、范圍、時(shí)間等；2.2.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事務(wù)、范圍、時(shí)間等在本合同中予以明確；2.2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)合同或協(xié)議，并履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的一切損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額；4.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。5.3第三方不具有獨(dú)立的法律地位，其行為后果由甲乙方承擔(dān)。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入的事務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議履行義務(wù)。6.3第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第七條第三方退出7.1第三方因完成約定事務(wù)或合同約定的事由退出本合同。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其與甲乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理完畢。7.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事務(wù)、范圍、時(shí)間等。8.2變更或解除第三方介入的事務(wù)、范圍、時(shí)間等，應(yīng)簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，并履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或相關(guān)服務(wù)合同、協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2甲乙方違反本合同或相關(guān)服務(wù)合同、協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的終止條件同本合同第一條的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：租賃合同登記備案申請(qǐng)表附件三：房屋買賣合同附件四：租賃合同附件五：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件六：驗(yàn)收記錄附件七：支付憑證附件八：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件九：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十：房屋現(xiàn)狀照片附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：甲乙方應(yīng)按照地名管理部門提供的標(biāo)準(zhǔn)格式填寫，并提交相關(guān)證件和材料。2.租賃合同登記備案申請(qǐng)表：甲乙方應(yīng)按照租賃管理部門提供的標(biāo)準(zhǔn)格式填寫，并提交相關(guān)證件和材料。3.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間與條件等內(nèi)容。4.租賃合同：應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期限、租金、交付時(shí)間與條件、維修責(zé)任等內(nèi)容。5.第三方服務(wù)合同或協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.驗(yàn)收記錄：應(yīng)記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)、存在的問(wèn)題等。7.支付憑證：應(yīng)記錄支付房款、租金、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)支付情況。8.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。9.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地的使用權(quán)。10.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)提交房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.第三方未按照服務(wù)合同或協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按照合同約定支付房款或租金，視為違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.若第三方未按照服務(wù)合同或協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施。2.甲乙方：指本合同的雙方當(dāng)事人，甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他參與方。4.買賣合同：指甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。5.租賃合同：指甲乙方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。6.服務(wù)合同或協(xié)議：指甲乙方與第三方之間關(guān)于服務(wù)的協(xié)議。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.甲乙方