2024年新建住宅購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目基本情況第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅房屋情況2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整條款第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3交付瑕疵處理第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料5.3登記費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3適用法律第九條：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋交付及驗(yàn)收附件11.3其他相關(guān)附件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的修訂14.3合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.3住宅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)房屋類型：住宅房屋結(jié)構(gòu)：電梯公寓/多層住宅/別墅房屋面積：平方米規(guī)劃用途：住宅第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅房屋情況房屋座落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)房屋編號(hào)：×××××××××房屋戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：層建筑面積：平方米套內(nèi)面積：平方米2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式合同總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00付款方式：1）定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，合同簽訂之日起三日內(nèi)支付；2）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；3）貸款部分：根據(jù)買受人貸款情況確定；4）尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3價(jià)格調(diào)整條款合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。調(diào)整方式為：1）政策調(diào)整：按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間及條件如下：1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)；3）出賣人提供完整的房屋相關(guān)資料。3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以整改。3.3交付瑕疵處理如房屋存在交付瑕疵，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)整改責(zé)任。如出賣人未按照約定整改，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.5%。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1）結(jié)構(gòu)安全；2）設(shè)備設(shè)施齊全且功能正常；3）裝修符合合同約定。4.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)所出售房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限如下：1）結(jié)構(gòu)主體：終身保修；2）設(shè)備設(shè)施：保修期限為兩年；3）裝修：保修期限為兩年。4.3質(zhì)量問題處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以處理。如出賣人未按照約定處理，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.5%。第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)提供相關(guān)資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料買受人應(yīng)提供的資料如下：1）身份證原件及復(fù)印件；2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3）戶口本原件及復(fù)印件；4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；5）其他所需資料。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：1）契稅：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；2）房屋登記費(fèi)：人民幣（大第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在交付房屋時(shí)，向買受人提供完善的生活配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。9.2物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和居住環(huán)境。9.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，保持鄰里關(guān)系和諧，維護(hù)社區(qū)安寧。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方提出合同變更要求，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。任何一方提出解除合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件包含房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。11.2房屋交付及驗(yàn)收附件包含房屋交付通知、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.3其他相關(guān)附件包含合同補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第十二條：雙方聲明及承諾出賣人聲明：1）所售房屋符合國(guó)家和地方法律法規(guī)及政策規(guī)定；2）提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3）承諾按合同約定履行義務(wù)。買受人聲明：1）提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2）按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3）承諾按合同約定履行義務(wù)。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)如有需要，可制作合同副本，副本不具備同等法律效力。第十四條：其他條款14.1合同的翻譯本合同及附件僅限于中文版本，如雙方需要其他語言版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其與甲乙方之間的約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂合同后，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，貸款銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)和資信情況，提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入房屋交付后，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.4維修服務(wù)提供方介入如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)通知維修服務(wù)提供方進(jìn)行維修。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和合法資質(zhì)的第三方服務(wù)提供方。3.2第三方更換如甲乙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換其他服務(wù)提供方。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方服務(wù)提供方所需的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；2）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；4）維修服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00。4.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式與甲乙雙方的付款方式相同。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額以其服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。如無明確約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的賠償。5.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同以外的責(zé)任，包括但不限于間接損失、后果損失等。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方服務(wù)提供方違約，甲乙方可根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌椒?wù)提供方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用總額×0.5%。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與甲乙方劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方發(fā)生的權(quán)益劃分，應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件進(jìn)行變更。8.2合同變更生效合同變更自甲乙方簽署書面文件之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。任何一方提出解除合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在交付房屋時(shí)，向買受人提供完善的生活配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。11.2物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和居住環(huán)境。11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，保持鄰里關(guān)系和諧，維護(hù)社區(qū)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋平面圖1.2戶型圖1.3裝修標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋交付及驗(yàn)收附件2.1房屋交付通知2.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件三：其他相關(guān)附件3.1合同補(bǔ)充協(xié)議3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4）買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）第三方服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.5%；2）買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.5%；3）第三方服務(wù)提供方違約，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：指甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)附件和補(bǔ)充協(xié)議。2）房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3）第三方：指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，如中介