渭南購(gòu)房合同范本

渭南購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：陜西渭南XX置業(yè)有限公司

地址：陜西省渭南市臨渭區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：916XXXMA7E8CKXX2C

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并已于渭南市臨渭區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)了具備預(yù)售條件的XX住宅小區(qū)；鑒于乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（身份證號(hào)碼：6105XX19XXXXXX3219）

地址：陜西省渭南市臨渭區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：6105XX19XXXXXX3219

背景簡(jiǎn)介：

乙方李四，為中華人民共和國(guó)合法公民，具有完全民事行為能力，具備購(gòu)房資格。乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的XX住宅小區(qū)物業(yè)，為規(guī)范雙方行為，確保交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在公平、公正、自愿的原則下進(jìn)行合作。甲方承諾所售物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的預(yù)售許可證；乙方承諾按照合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的物業(yè)。雙方共同遵守以下條款，以共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同范本包含以下章節(jié)：

一、定義與術(shù)語(yǔ)

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對(duì)甲乙雙方均具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)購(gòu)房事宜的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲乙雙方在渭南市XX住宅小區(qū)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與購(gòu)房相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于渭南市臨渭區(qū)XX路XX號(hào)的XX住宅小區(qū)內(nèi)，具備預(yù)售條件的住宅單元。

2.交付：指甲方按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)移交給乙方，乙方接受并驗(yàn)收合格的行為。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的全部款項(xiàng)。

4.預(yù)售許可證：指甲方依法取得的，允許其預(yù)售物業(yè)的政府批準(zhǔn)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的物業(yè)交付給乙方；

（4）在乙方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，保持物業(yè)的完好，不得擅自變更物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（3）為乙方提供必要的購(gòu)房資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件；

（4）在物業(yè)交付前，向乙方說(shuō)明物業(yè)的使用和維護(hù)知識(shí)，確保乙方正常使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得甲方提供的符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)；

（2）在甲方未按約定交付物業(yè)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任；

（3）在合同約定的條件下，要求甲方提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件；

（4）在物業(yè)交付后，依法享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款；

（2）在甲方交付物業(yè)時(shí)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）在物業(yè)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)物業(yè)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金；

2.乙方在收到甲方出具的購(gòu)房發(fā)票之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%；

3.乙方在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的預(yù)售許可證等相關(guān)文件；

3.甲方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前，將物業(yè)交付給乙方；

4.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，完成物業(yè)的驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%；

（2）如甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)無(wú)償修復(fù)或退還相應(yīng)購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金為購(gòu)房款的【】%；

（3）如甲方未按約定提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%；

（2）如乙方在物業(yè)交付后【】日內(nèi)無(wú)故不辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（3）如乙方未按約定配合甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生之日起【】日內(nèi)，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失。受影響方在不可抗力事件影響消除后【】日內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至渭南市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至渭南市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為在以下情況下生效：

（1）直接送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人或其授權(quán)代表；

（2）以掛號(hào)信或特快專遞方式寄出，寄出后三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)；

（3）通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送后當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：陜西渭南XX置業(yè)有限公司

蓋章：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

簽字：_________