房屋買賣合同填寫標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)合同編號：__________房屋買賣合同一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋共有__________套，計____間，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)人為__________，共有權(quán)人為__________。1.4房屋現(xiàn)狀為__________（如：已裝修、未裝修等）。1.5房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.6房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：________________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。2.4買方支付房款后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點無誤；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間，自雙方提交齊全的申請材料之日起計算，最長不超過____個工作日。四、稅費承擔(dān)（1）買方承擔(dān)的費用：__________；（2）賣方承擔(dān)的費用：__________。4.2買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求一次性支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____%。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同買賣價格的____%）。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同簽訂授權(quán)書（如有）6.房款支付憑證復(fù)印件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費計算公式9.房屋過戶流程圖10.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款2.賣方逾期交付房屋3.房屋交付時存在重大瑕疵4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理超期5.賣方未按約定提供房屋及相關(guān)證件6.買方未按約定承擔(dān)稅費7.雙方未按約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受方征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款后，賣方不配合辦理房屋交付手續(xù)。解決辦法：提醒賣方履行合同約定，如賣方仍不配合，買方可尋求法律途徑解決。2.問題：買方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)需要承擔(dān)額外稅費。解決辦法：參照合同附件中的稅費計算公式，與稅務(wù)部門溝通協(xié)商解決。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵。解決辦法：按照合同約定的違約行為認定處理，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方無法達成一致。解決辦法：參照合同附件中的爭議解決方式說明，選擇合適的方式解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買