政府回購合同范本

政府回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國某省某市人民政府

地址：某省某市某區(qū)某街道政府大樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：政府公開電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某省某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：公司公開電話

合同簡介：

1.1背景

鑒于甲方作為某省某市的地方政府，負責本地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展及城市規(guī)劃管理。為了提高城市品質(zhì)，優(yōu)化城市布局，甲方?jīng)Q定對位于市中心的老舊區(qū)域進行改造，并回購該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)，以便進行統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)。

鑒于乙方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限責任公司，擁有位于甲方指定回購區(qū)域內(nèi)的一處房地產(chǎn)，且同意將該房地產(chǎn)出售給甲方。

1.2前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方回購乙方擁有的房地產(chǎn)事宜，達成如下合同：

（1）乙方保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）甲方保證按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項。

（3）雙方同意按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，履行合同。

（4）雙方同意在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。

現(xiàn)雙方就回購事宜，達成以下合同條款：

第二條定義

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

第四條價格與支付條件

第五條履行期限

第六條違約責任

第七條不可抗力

第八條爭議解決

第九條其他條款

第十條附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方回購乙方擁有的位于市中心老舊區(qū)域的房地產(chǎn)，以支持甲方城市規(guī)劃改造項目，實現(xiàn)城市布局優(yōu)化和品質(zhì)提升。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購買乙方房地產(chǎn)，用于城市規(guī)劃建設(shè)。

2.乙方協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等，完成房地產(chǎn)回購交易。

第二條定義

1.回購房地產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，購買乙方擁有的位于市中心老舊區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。

2.城市規(guī)劃改造項目：指甲方為優(yōu)化城市布局、提升城市品質(zhì)而實施的城市規(guī)劃項目。

3.過戶手續(xù)：指甲方購買乙方房地產(chǎn)過程中所需辦理的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格、支付條件購買乙方房地產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按時支付購房款項，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方在回購房地產(chǎn)后，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行拆除、開發(fā)、建設(shè)等。

（4）甲方應(yīng)保證回購房地產(chǎn)的合法性，確保房地產(chǎn)過戶過程中不存在法律糾紛。

（5）甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格、支付條件出售房地產(chǎn)給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證其對所出售房地產(chǎn)擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，且不存在任何法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件資料。

（4）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）乙方應(yīng)確保在房地產(chǎn)過戶過程中，及時解決與第三方的一切糾紛，確保甲方權(quán)益不受損害。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極溝通、配合，確保合同順利實施。如一方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)追究違約方的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)的總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），該價格已包括房地產(chǎn)過戶所需稅費。

2.支付方式：甲方采用一次性支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬向乙方支付購房款項。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將購房款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方支付完畢購房款項之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付購房款項：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)。

（2）雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)：自甲方支付完畢購房款項之日起60個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額0.5%的違約金。

（2）甲方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

（3）甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤獬曳接袡?quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額0.5%的違約金。

（2）乙方在合同履行過程中，未能保證房地產(chǎn)所有權(quán)合法、有效，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（3）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按照本條約定支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)，該方不負違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至某省某市仲裁委員會，按照該會當時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間的合理費用由雙方各自承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式寄送，寄出后視為已送達。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行。

（2）對方明確表示不履行合同主要義務(wù)。

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行能力。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

（2）雙方授權(quán)代表身份證明文件。

（3）其他與合同有關(guān)的