咸陽財(cái)富中心返租合同范本

咸陽財(cái)富中心返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸陽財(cái)富中心有限公司

地址：陜西省咸陽市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：陜西省咸陽市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方作為咸陽財(cái)富中心的業(yè)主，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源；而乙方在商業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的咸陽財(cái)富中心部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方作為咸陽財(cái)富中心的業(yè)主，希望借助乙方的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和豐富的商業(yè)資源，提高咸陽財(cái)富中心的商業(yè)價(jià)值及市場(chǎng)競爭力。

2.乙方在商業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和成功案例，具備幫助甲方實(shí)現(xiàn)咸陽財(cái)富中心商業(yè)價(jià)值提升的能力。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)咸陽財(cái)富中心擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且不存在任何法律糾紛。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)咸陽財(cái)富中心商業(yè)物業(yè)的發(fā)展。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的咸陽財(cái)富中心部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將咸陽財(cái)富中心商業(yè)物業(yè)按照約定范圍出租給乙方，并提供必要的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)咸陽財(cái)富中心商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等，以提高商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競爭力。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于陜西省咸陽市XX區(qū)XX路XX號(hào)的咸陽財(cái)富中心部分物業(yè)。

2.返租：指甲方按照本合同約定，將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并在租賃期限屆滿后，乙方將商業(yè)物業(yè)返還給甲方。

3.經(jīng)營管理：指乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行招商、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)，以提升商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)商業(yè)物業(yè)的返還權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）提供商業(yè)物業(yè)的合法權(quán)屬證明，確保乙方在租賃期間享有使用權(quán)。

（2）提供必要的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)，保障乙方正常開展經(jīng)營管理活動(dòng)。

（3）在租賃期間，不得將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，并享有由此產(chǎn)生的收益。

（2）在租賃期間，享有對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方返還商業(yè)物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營。

（3）在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。

（4）在租賃期滿后，按照約定將商業(yè)物業(yè)返還給甲方，并確保商業(yè)物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（5）遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)咸陽財(cái)富中心商業(yè)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將咸陽財(cái)富中心部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方，租金為每平方米XX元/月，租金總額按照實(shí)際出租面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將租金支付憑證提交給甲方。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

（2）合同到期日：合同生效之日起五年后的同一天。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定提供商業(yè)物業(yè)或提供不符合合同約定的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的20%。

2.甲方違反合同約定，將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定時(shí)間返還租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及滯納金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并有權(quán)解除合同。

3.乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)被查封、扣押等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

4.乙方在租賃期滿后未按照約定返還商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方在合同履行期限內(nèi)的義務(wù)將暫時(shí)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至咸陽市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交爭議解決，視為放棄相關(guān)權(quán)利，另一方有權(quán)要求強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒粫r(shí)，視為送達(dá)日即為發(fā)送日。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，方為有效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同的；

（3）因不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合