消防維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案

消防維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案1維保目的及范圍（1）目的：為能對本項目的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。（2）范圍：本規(guī)定適用于本項目范圍內(nèi)所有消防設備。2維保參考資料（1）《中華人民共和國消防法》（2）《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》（3）《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）》3火災自動報警系統(tǒng)維保檢測方案（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。4消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7）每年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。5自動噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。6氣體滅火系統(tǒng)維保方案（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。7防火門、防火卷簾門維保方案（1）每月檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。（2）每月手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。（3）每月試驗煙感、溫感探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常。（4）每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常。（5）每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形。（6）試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消控中心有無顯示。8防排煙系統(tǒng)維保方案（1）每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。9應急照明疏散指示標志維保方案（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。10消防應急廣報系統(tǒng)維保方案（1）每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域廣播，檢查音響效果。（2）每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區(qū)域、檢查影響效果。（3）每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強制切換火災應急廣播。11滅火器及其他維保方案（1）每月檢查滅火器位置是否按管理單位最新規(guī)劃位置進行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱。（2）每月檢查鉛封及插銷是否均完好無損，未曾動用，必要時，進行噴射試驗。（3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力指正應指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。（4）每月檢查滅火器是否在有效期內(nèi)。（5）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。（6）每季度試驗消防電源末端的切換功能。消防維保記錄表格消防維修、保修單客戶單位名稱維修巡檢維保內(nèi)容：結果：維修人員：年月日意見回復：單位經(jīng)辦人：年月日聯(lián)城消防工程有限公司火災自動報警控制主機月檢查登記表使用單位控制主機號項目內(nèi)容工作內(nèi)容維護情況自檢報警點是否登錄正常消音是否正常工作復位是否正常工作故障報警是否正常工作（是否達到報警優(yōu)先功能）巡檢是否正常工作、報警是否登錄正常主電源是否達到規(guī)范要求備用電源是否正常工作（24v）打印機是否工作正常、打印測試能否打印聯(lián)動控制器是否正常工作對講控制器是否正常工作消防廣播控制器是否正常工作故障原因及排除情況：注：正常劃“√”，有問題注明。聯(lián)城消防工程有限公司自動噴水滅火及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)月檢查登記表使用單位控制主機號項目內(nèi)容工作內(nèi)容維護情況水源控制閥目測完好狀況及開閉位置蓄電池、高位水箱檢查水源及蓄水不被它用措施穩(wěn)壓給水泵檢查水源及蓄水不被它用措施泵房檢查溫室電動消防主泵啟動試運轉濕式報警閥防水試驗、啟動性能系統(tǒng)所有控制閥門目測閥門是否完好室外外圍控制閥門目測閥門是否完好水泵接合器目測閥門是否完好水流指示器試驗報警噴頭目測是否完好室內(nèi)消防栓箱設備配置齊全故障原因及排除情況：注：正常劃“√”，有問題注明。聯(lián)城消防工程有限公司消防維修保養(yǎng)（月）度記錄用戶單位用戶地址聯(lián)系人電話日期服務需求記錄□日常維護□客戶報修□本地□異地與用戶約定時間：年月日時維保日期時間：年月日時系統(tǒng)編號和系統(tǒng)位置：報修內(nèi)容：□報警系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng)□噴淋系統(tǒng)□泵房設備□其他名稱檢查項目檢查結果存在問題及故障更換件填寫消防水泵房間消防泵的起動、主備泵自動切換巡檢□正?！醪徽娏鼙玫钠饎?、主備泵自動切換巡檢□正常□不正常穩(wěn)壓泵的起動、主備泵自動切換巡檢□正常□不正常泵的電器線路檢查、巡檢□好□不好控制柜的電氣線路檢查、巡檢□好□不好各種閥門的靈活性、開關閉的巡檢□好□不好噴淋及消火栓系統(tǒng)末端放水測試巡檢□好□不好消防管路的檢查巡檢□好□不好消防水帶的緊固、損壞的巡檢□好□不好室內(nèi)栓的漏水、順壞的巡檢□好□不好灑水噴頭的保養(yǎng)巡檢□好□不好水泵接合器的保養(yǎng)巡檢□好□不好消防泵聯(lián)動系統(tǒng)巡檢□好□不好噴淋泵聯(lián)動系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｏ鹚▓缶b置、聯(lián)動系統(tǒng)巡檢□正常□不正常自動報警聯(lián)動系統(tǒng)報警控制器系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｂ?lián)動控制器系統(tǒng)巡檢□正常□不正常手動按鈕聯(lián)動包括電路系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽ｋ娞萋?lián)動系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｏ缽V播、電話、警鈴系統(tǒng)巡檢□正常□不正常報警煙