消防維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

消防維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案1維保目的及范圍（1）目的：為能對(duì)本項(xiàng)目的各類(lèi)消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)立即發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。（2）范圍：本規(guī)定適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有消防設(shè)備。2維保參考資料（1）《中華人民共和國(guó)消防法》（2）《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（3）《消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則（GA588-2005）》3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保檢測(cè)方案（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。b.采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。4消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。（7）每年抽查消火栓的出水情況，對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。5自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。6氣體滅火系統(tǒng)維保方案（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作,檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作,控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。7防火門(mén)、防火卷簾門(mén)維保方案（1）每月檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。（2）每月手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。（3）每月試驗(yàn)煙感、溫感探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常。（4）每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常。（5）每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形。（6）試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消控中心有無(wú)顯示。8防排煙系統(tǒng)維保方案（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。9應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志維保方案（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。（2）每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。10消防應(yīng)急廣報(bào)系統(tǒng)維保方案（1）每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域廣播，檢查音響效果。（2）每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查影響效果。（3）每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。11滅火器及其他維保方案（1）每月檢查滅火器位置是否按管理單位最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒(méi)有埋壓，滅火器不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。（2）每月檢查鉛封及插銷(xiāo)是否均完好無(wú)損，未曾動(dòng)用，必要時(shí)，進(jìn)行噴射試驗(yàn)。（3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力指正應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。（4）每月檢查滅火器是否在有效期內(nèi)。（5）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。（6）每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。消防維保記錄表格消防維修、保修單客戶單位名稱(chēng)維修巡檢維保內(nèi)容：結(jié)果：維修人員：年月日意見(jiàn)回復(fù)：?jiǎn)挝唤?jīng)辦人：年月日聯(lián)城消防工程有限公司火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制主機(jī)月檢查登記表使用單位控制主機(jī)號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容工作內(nèi)容維護(hù)情況自檢報(bào)警點(diǎn)是否登錄正常消音是否正常工作復(fù)位是否正常工作故障報(bào)警是否正常工作（是否達(dá)到報(bào)警優(yōu)先功能）巡檢是否正常工作、報(bào)警是否登錄正常主電源是否達(dá)到規(guī)范要求備用電源是否正常工作（24v）打印機(jī)是否工作正常、打印測(cè)試能否打印聯(lián)動(dòng)控制器是否正常工作對(duì)講控制器是否正常工作消防廣播控制器是否正常工作故障原因及排除情況：注：正常劃“√”，有問(wèn)題注明。聯(lián)城消防工程有限公司自動(dòng)噴水滅火及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)月檢查登記表使用單位控制主機(jī)號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容工作內(nèi)容維護(hù)情況水源控制閥目測(cè)完好狀況及開(kāi)閉位置蓄電池、高位水箱檢查水源及蓄水不被它用措施穩(wěn)壓給水泵檢查水源及蓄水不被它用措施泵房檢查溫室電動(dòng)消防主泵啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)濕式報(bào)警閥防水試驗(yàn)、啟動(dòng)性能系統(tǒng)所有控制閥門(mén)目測(cè)閥門(mén)是否完好室外外圍控制閥門(mén)目測(cè)閥門(mén)是否完好水泵接合器目測(cè)閥門(mén)是否完好水流指示器試驗(yàn)報(bào)警噴頭目測(cè)是否完好室內(nèi)消防栓箱設(shè)備配置齊全故障原因及排除情況：注：正常劃“√”，有問(wèn)題注明。聯(lián)城消防工程有限公司消防維修保養(yǎng)（月）度記錄用戶單位用戶地址聯(lián)系人電話日期服務(wù)需求記錄□日常維護(hù)□客戶報(bào)修□本地□異地與用戶約定時(shí)間：年月日時(shí)維保日期時(shí)間：年月日時(shí)系統(tǒng)編號(hào)和系統(tǒng)位置：報(bào)修內(nèi)容：□報(bào)警系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng)□噴淋系統(tǒng)□泵房設(shè)備□其他名稱(chēng)檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果存在問(wèn)題及故障更換件填寫(xiě)消防水泵房間消防泵的起動(dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢□正?！醪徽娏鼙玫钠饎?dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢□正常□不正常穩(wěn)壓泵的起動(dòng)、主備泵自動(dòng)切換巡檢□正常□不正常泵的電器線路檢查、巡檢□好□不好控制柜的電氣線路檢查、巡檢□好□不好各種閥門(mén)的靈活性、開(kāi)關(guān)閉的巡檢□好□不好噴淋及消火栓系統(tǒng)末端放水測(cè)試巡檢□好□不好消防管路的檢查巡檢□好□不好消防水帶的緊固、損壞的巡檢□好□不好室內(nèi)栓的漏水、順壞的巡檢□好□不好灑水噴頭的保養(yǎng)巡檢□好□不好水泵接合器的保養(yǎng)巡檢□好□不好消防泵聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□好□不好噴淋泵聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□正常□不正常消火栓報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｗ詣?dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)報(bào)警控制器系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｂ?lián)動(dòng)控制器系統(tǒng)巡檢□正常□不正常手動(dòng)按鈕聯(lián)動(dòng)包括電路系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽ｋ娞萋?lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽Ｏ缽V播、電話、警鈴系統(tǒng)巡檢□正?！醪徽?bào)警煙