南昌市二手房買賣合同

南昌市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體1.1甲方為南昌市二手房的合法所有權(quán)人，擁有完全的出售權(quán)利。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買二手房的資格。第二章房屋基本信息2.1房屋位于南昌市________________區(qū)________________路________________號(hào)，建筑面積為________________平方米，房屋性質(zhì)為________________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.3甲方承諾房屋在交易過程中不存在租賃、查封等影響交易的情況。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方收到購房款后，應(yīng)在________________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五章違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________________%。5.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________________%。5.3如因第三方原因?qū)е陆灰?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同約定相符。6.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。第七章裝修及附屬設(shè)施7.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等）齊全且正常運(yùn)行。7.2甲方承諾房屋內(nèi)部裝修狀況如實(shí)告知乙方，并提供相關(guān)裝修資料。7.3乙方在購買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.4乙方裝修時(shí)，應(yīng)采取有效措施，保證不影響其他業(yè)主的正常生活。第八章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：________________。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：________________。8.4雙方應(yīng)在交易過程中各自承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)相互尊重，保持良好溝通，共同維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第十一章房屋使用及物業(yè)管理11.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2甲方應(yīng)將房屋的物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方，包括但不限于物業(yè)管理合同、業(yè)主手冊(cè)等。11.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用。11.4乙方在居住期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，保證社區(qū)環(huán)境整潔、安寧。第十二章房屋維修及保養(yǎng)12.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。12.2乙方在居住期間，如發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。12.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。12.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋大修基金，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納和使用。第十三章房屋轉(zhuǎn)讓及繼承13.1乙方在購買房屋后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租或繼承房屋。13.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。13.3乙方在轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)提前通知甲方，甲方不得無故阻撓。13.4乙方繼承房屋時(shí)，應(yīng)按照我國法律法規(guī)規(guī)定辦理繼承手續(xù)。第十四章合同變更及終止14.1雙方同意，本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。14.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。14.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十五章違約責(zé)任及賠償15.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的________________%。15.4雙方同意，本合同的違約責(zé)任及賠償適用中