溫州房產(chǎn)買賣合同規(guī)定

溫州房產(chǎn)買賣合同規(guī)定合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于溫州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首期購(gòu)房款人民幣（￥）__________元整支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（￥）__________元整支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買賣合同履行的情況。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4買方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，遵守國(guó)家和地方有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用和維護(hù)該房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表7.付款憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于溫州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________的房產(chǎn)。2.購(gòu)買價(jià)格：指本合同約定的買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)交易金額，人民幣（￥）__________元整。3.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，合理延長(zhǎng)交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：買方應(yīng)要求賣方按約定履行，如賣方不履行，買方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.購(gòu)房款支付問(wèn)題：買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如買方未支付，賣方有權(quán)解除合同。5.房產(chǎn)管理及維護(hù)：買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法使用和維護(hù)房產(chǎn)。五、所有