姑蘇區(qū)二手房買賣合同范本

姑蘇區(qū)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)干將西路188號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘇州金橋二手房經(jīng)紀有限公司

地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民路288號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方（買方）和乙方（賣方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所代理的位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)的二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方為實現(xiàn)投資目的，擬購買一套位于姑蘇區(qū)的二手房。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的房源信息，具備提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)服務(wù)的條件。

3.甲方在充分了解乙方提供的房源信息后，對乙方代理的位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)的某套二手房表示購買意向。

4.雙方在自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜達成一致，簽訂本合同。

二、房屋基本情況

1.房屋位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)，具體位置為XX路XX號XX室。

2.房屋建筑面積為XX平方米，套內(nèi)建筑面積為XX平方米。

3.房屋所有權(quán)證號為：蘇（姑蘇）房權(quán)證字第XXXX號。

4.房屋共有情況為：單獨所有。

5.房屋用途為：住宅。

6.房屋結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

7.房屋所在層數(shù)為：X層，共X層。

8.房屋建成年份為：XXXX年。

三、交易價格與支付方式

1.甲方購買乙方的二手房，交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按以下方式向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（2）甲方在取得房屋所有權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付購房定金。

2.乙方應(yīng)在收到甲方購房定金之日起5個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

4.乙方在收到甲方剩余購房款之日起5個工作日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證交付給甲方。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房定金、剩余購房款的，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋及房屋所有權(quán)證的，應(yīng)按逾期交付金額的千分之五向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)）人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

十、簽署

甲方（買方）：蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：蘇州金橋二手房經(jīng)紀有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)的二手房進行買賣，確保甲方獲得合法的房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋交易價格的確定、支付方式、過戶手續(xù)的辦理、房屋交付、雙方權(quán)利義務(wù)的明確、違約責(zé)任、爭議解決等事項。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買，乙方出售的位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號XX室，建筑面積為XX平方米的住宅。

2."交易價格"：指甲方購買房屋應(yīng)支付給乙方的總金額，即人民幣XX元整。

3."過戶手續(xù)"：指甲方將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關(guān)法律手續(xù)。

4."房屋交付"：指甲方將房屋實際控制權(quán)及房屋所有權(quán)證交付給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)獲得房屋所有權(quán)，并要求乙方按時辦理過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)在房屋交付時要求乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按時辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方支付購房定金后，要求甲方按時支付剩余購房款。

2.乙方應(yīng)在收到甲方購房定金后，積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋及房屋所有權(quán)證交付給甲方。

4.乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，并對房屋的基本情況提供真實、完整的陳述。

5.乙方有權(quán)在甲方逾期付款時要求甲方支付違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利實施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，本次二手房交易價格為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付購房定金人民幣XX元整。

2.甲方在取得房屋所有權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣XX元整。

3.甲方支付定金及剩余購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付購房定金。

3.乙方應(yīng)在收到甲方購房定金之日起15個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

5.乙方應(yīng)在收到甲方剩余購房款之日起5個工作日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房定金、剩余購房款的，應(yīng)自逾期之日起按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故撤銷購房意向的，已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付合同總價款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋及房屋所有權(quán)證的，應(yīng)自逾期之日起按逾期交付金額的千分之五向甲方支付違約金。

2.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方正常使用的問題，乙方應(yīng)退還已收款項，并承擔(dān)合同總價款10%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)無故撤銷房屋出售意向的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)合同總價款10%的違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除違約金外，如給守約方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，未能履行或延遲履行本合同項下的義務(wù)，不視為違約，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同正常履行的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如雙方同意終止合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，合理分擔(dān)已產(chǎn)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地（江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)）的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由人民法院根據(jù)實際情況確定各自承擔(dān)的比例。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的，均視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：如雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項的退還、文件的交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)