2024學(xué)校鋪面出租合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方：出租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________e：_________________________承租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________e：_________________________鑒于出租方擁有上述地址的鋪面，愿意將其出租給承租方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條鋪面情況1.1鋪面位于____________________________，建筑面積為____平方米。1.2鋪面現(xiàn)狀：____________________________。第二條租期及租金2.1租期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整），每半年支付一次，提前一個(gè)月支付。2.3租金支付方式：承租方將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________________賬號(hào)：____________________________銀行：____________________________2.4租金調(diào)整：合同期內(nèi)，租金不予調(diào)整。第三條權(quán)利義務(wù)3.1出租方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證鋪面在租賃期間符合承租方的經(jīng)營(yíng)需求；（2）負(fù)責(zé)鋪面的維修、保養(yǎng)，確保鋪面設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）在租賃期間，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）合同到期后，如承租方續(xù)租，雙方另有約定除外，出租方應(yīng)返還鋪面。3.2承租方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途；（2）按照約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金；（3）妥善保管鋪面，愛護(hù)設(shè)施，如有損壞，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得在鋪面內(nèi)從事違法活動(dòng)。第四條合同的變更和終止4.1合同變更：雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。4.2合同終止：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。（1）提前終止合同的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的__%；（2）提前終止合同的，出租方應(yīng)返還已收取的租金，并扣除合理費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________________承租方（蓋章）：____________________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.鋪面使用權(quán)：確保承租方在租賃期間對(duì)鋪面有合法的使用權(quán)，出租方應(yīng)保證鋪面符合承租方的經(jīng)營(yíng)需求。解決辦法：在合同中明確鋪面的使用權(quán)，出租方應(yīng)承擔(dān)因鋪面不符合約定用途而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.租金支付：租金支付的期限、方式和金額應(yīng)明確，避免逾期支付和違約金的問題。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付的期限、方式和金額，以及逾期支付和違約金的計(jì)算方式。3.維修保養(yǎng)：明確出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，以避免設(shè)施損壞和維修費(fèi)用的問題。解決辦法：在合同中規(guī)定出租方和承租方的維修保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)，以及設(shè)施損壞和維修費(fèi)用的處理方式。4.合同變更：如果雙方需要變更合同內(nèi)容，必須書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更的程序和方式，以及變更協(xié)議的簽署和確認(rèn)。5.合同終止：合同期滿或雙方同意提前終止合應(yīng)明確處理剩余租金、違約金和返還費(fèi)用等問題。解決辦法：在合同中規(guī)定合同終止的條件和處理方式，以及剩余租金、違約金和返還費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有鋪面并將其出租給他人的一方。解釋：出租方是鋪面的所有者，有權(quán)將鋪面出租給他人使用。2.承租方：指租用鋪面并支付租金的一方。解釋：承租方是租用鋪面的一方，有權(quán)在租賃期間使用鋪面，并按照合同約定支付租金。3.租期：指承租方使用鋪面的時(shí)間期限。解釋：租期是承租方租用鋪面的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.租金：指承租方支付給出租方的鋪面使用費(fèi)用。解釋：租金是承租方為使用鋪面而支付給出租方的費(fèi)用，按照合同約定的金額和方式支付。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋：違約金是違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)終止。解釋：合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)不再有效，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和履行合同約定的義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)校鋪面出租：適用于學(xué)校擁有的鋪面出租給他人使用，如校內(nèi)商店、咖啡廳、書店等。2.商業(yè)租賃：適用于各類商業(yè)用途的鋪面出租，如購物中心、商業(yè)街、辦公樓等。補(bǔ)充條款：1.鋪面使用范圍：明確承租方在使用鋪面時(shí)的經(jīng)營(yíng)范圍和限制，如禁止經(jīng)營(yíng)食品餐飲、危險(xiǎn)品等。2.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定雙方在保險(xiǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)，如承租方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障鋪面和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)益，如承租方不得在鋪面內(nèi)使用他人的商標(biāo)、專利等。4.促銷活動(dòng)：規(guī)定承租方在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)的要求和限制，如提前通知出租方、不得影響校園秩序等。5.合同續(xù)約：明確合同期滿后的續(xù)約條件和程序，如提前通知、租金調(diào)整等。附件列表：1.鋪面照片：提供鋪面的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施等照片，以明確鋪面的實(shí)際情況。2.租賃押金收據(jù)：證明承租方已支付租賃押金的相關(guān)憑證。3.租金支付記錄：記錄承租方每次支付租金的金額、時(shí)間和方式等信息。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)履行情況。5.合同變更協(xié)議：如有合同變更，需提供變