2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議模板

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)投資合作事宜，達成如下協(xié)議：一、投資項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目投資總額：_______二、甲方投資權(quán)益2.2甲方對乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目享有投資收益權(quán)，收益分配按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.3甲方不參與乙方的日常經(jīng)營管理，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)保證項目的合法合規(guī)性，確保項目開發(fā)建設(shè)的順利進行。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資資金用途使用投資資金，不得挪作他用。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配方式，向甲方支付投資收益。四、收益分配4.1投資收益的計算方式如下：（1）項目銷售收入項目開發(fā)成本項目運營成本相關(guān)稅費=投資收益（2）投資收益=投資資金×_______%（收益率）4.2投資收益的支付方式如下：（1）乙方每月向甲方支付投資收益的_______%；（2）剩余投資收益在項目完成后一次性支付。五、合同的解除和終止5.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他原因。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資資金的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。2.投資資金：明確投資資金的數(shù)額、用途和支付方式，確保資金的使用符合合同約定。3.收益分配：詳細(xì)約定投資收益的計算方式和支付方式，確保雙方在收益分配上的權(quán)益。4.項目合規(guī)性：乙方應(yīng)確保項目合法合規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致合同無效或投資損失。5.違約責(zé)任：明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任，確保雙方在違約時的權(quán)益保障。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和法院管轄，確保在發(fā)生爭議時能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人或其他組織依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.投資收益：指投資資金在項目中所產(chǎn)生的利潤份額。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.投資方為外國公司：應(yīng)用場合：投資方為外國公司，需要遵守外資投資房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。補充條款：__.__雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外資投資房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保投資行為的合法性。如因外資投資政策變化導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.項目涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：項目涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需遵守土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)。補充條款：__.__雙方在項目實施過程中應(yīng)遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。如因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.項目合作方變更：應(yīng)用場合：項目實施過程中，合作方發(fā)生變更。補充條款：__.__如項目合作方發(fā)生變更，應(yīng)提前通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更合作方。4.項目實際投資超過預(yù)算：應(yīng)用場合：項目實施過程中，實際投資超過預(yù)算。補充條款：__.__如項目實際投資超過預(yù)算，乙方應(yīng)向甲方說明原因，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整投資資金的使用。如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議。5.項目延期：應(yīng)用場合：項目因故無法按照約定的時間完成。補充條款：__.__如項目延期，乙方應(yīng)提前通知甲方，并說明延期原因。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整項目的完成時間。如延期導(dǎo)致投資收益減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決