中介服務(wù)合同法律咨詢指南

中介服務(wù)合同法律咨詢指南一、中介服務(wù)合同的定義及性質(zhì)中介服務(wù)合同，是指中介人向委托人提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付中介人報(bào)酬的合同。中介服務(wù)合同具有獨(dú)立性、中介性和有償性等特點(diǎn)。中介人必須是獨(dú)立于雙方當(dāng)事人之外的自然人、法人或其他組織，中介服務(wù)合同的目的是為委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或訂立合同的媒介服務(wù)。二、中介服務(wù)合同的訂立1.中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同中應(yīng)明確約定雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬及其支付方式等內(nèi)容。2.中介人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，具備相應(yīng)的職業(yè)資格。中介人在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息。3.委托人應(yīng)當(dāng)向中介人提供與中介服務(wù)有關(guān)的全部信息，并按照約定支付報(bào)酬。委托人在接受中介人的服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按照約定與第三人訂立合同。三、中介服務(wù)合同的履行1.中介人應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，努力促成合同的訂立。中介人在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。2.委托人應(yīng)按照約定與第三人訂立合同，并按照約定支付報(bào)酬。委托人接受中介人的服務(wù)后，不得無正當(dāng)理由拒絕與第三人訂立合同。3.中介人促成合同成立的，中介人的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、中介服務(wù)的范圍和勞動(dòng)成果等因素確定。中介人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。四、中介服務(wù)合同的解除和終止1.中介服務(wù)合同可以協(xié)商解除，也可以根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除。合同解除后，中介人已促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。2.中介服務(wù)合同的終止，是指合同約定的期限屆滿或者中介人完成中介服務(wù)后，合同自然終止。合同終止后，中介人不得要求支付報(bào)酬。五、中介服務(wù)合同的違約責(zé)任1.中介人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。中介人故意隱瞞真實(shí)情況或提供虛假信息，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.委托人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。委托人無正當(dāng)理由拒絕與第三人訂立合同，給中介人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、中介服務(wù)合同的爭議解決1.中介服務(wù)合同發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。2.當(dāng)事人約定仲裁的，按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。中介服務(wù)合同是一種特殊的合同類型，具有一定的法律特征和規(guī)定。當(dāng)事人在訂立和履行中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。如有爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。希望本指南對(duì)您有所幫助。中介服務(wù)合同法律咨詢指南在中介服務(wù)合同的訂立過程中，需要注意的是，中介人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的需求，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和目標(biāo)。例如，如果委托人是想要購買房產(chǎn)，那么中介人應(yīng)當(dāng)明確自己是提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，還是提供租房中介服務(wù)。中介人還應(yīng)當(dāng)明確自己的服務(wù)范圍，是否包括尋找房源、帶看房源、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理合同簽訂等環(huán)節(jié)。這些內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)約定，以免產(chǎn)生糾紛。另外，在中介服務(wù)合同的履行過程中，中介人應(yīng)當(dāng)全程跟蹤服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。例如，在房產(chǎn)買賣中介服務(wù)中，中介人應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方完成房屋的查看、價(jià)格的談判、合同的簽訂以及房屋過戶等環(huán)節(jié)。同時(shí)，中介人還應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人反饋合同的進(jìn)展情況，確保委托人的知情權(quán)。中介服務(wù)合同的解除和終止也是需要關(guān)注的問題。在合同解除或終止后，中介人是否還有權(quán)要求支付報(bào)酬，這是一個(gè)常見的問題。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，如果中介人已經(jīng)按照約定提供了服務(wù)，即使合同解除或終止，中介人仍有權(quán)要求支付報(bào)酬。但是，如果中介人未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定，中介人則無權(quán)要求支付報(bào)酬。中介服務(wù)合同的爭議解決也是非常重要的。在實(shí)踐中，中介服務(wù)合同糾紛主要集中在報(bào)酬的支付、服務(wù)的質(zhì)量以及合同的解除等方面。因此，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。這樣一來，一旦發(fā)生糾紛，雙方可以根據(jù)合同的約定，選擇合適的爭議解決方式，從而節(jié)省時(shí)間和精力。中介服務(wù)合同作為一種特殊的合同類型，具有一定的法律特征和規(guī)定。當(dāng)事人在訂立和履行中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。如有爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。希望本指南對(duì)您有所幫助。重點(diǎn)：1.中介服務(wù)合同的定義、性質(zhì)、訂立、履行、解除與終止、違約責(zé)任及爭議解決。2.中介人應(yīng)具備的專業(yè)資格和義務(wù)，委托人的信息提供與報(bào)酬支付義務(wù)。3.中介服務(wù)合同的特定條款，如服務(wù)范圍、報(bào)酬支付方式等。難點(diǎn)：1.中介服務(wù)合同的具體條款約定，如中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬及其支付方式等。2.中介人專業(yè)知識(shí)的掌握和運(yùn)用，委托人提供信息的真實(shí)性與完整性。3.合同解除或終止后中介人報(bào)酬要求的問題。注意事項(xiàng)：1.明確中介服務(wù)合同的性質(zhì)和目的，確保合同的獨(dú)立性和中介