農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議范本

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：____________________地址：_________________________乙方（買方）：身份證號碼：____________________地址：_________________________第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于___________，占地面積為____平方米。1.2甲方保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買宅基地，購買價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購房款后____個工作日內(nèi)，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買甲方持有的宅基地，并按照約定時間支付購房款。3.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.購房款支付憑證5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證對宅基地的使用權(quán)合法、有效，或存在法律糾紛2.乙方未按照約定價格購買宅基地，或未按約定時間支付購房款3.雙方擅自改變宅基地的用途4.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)5.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上的住宅用地，具有居住功能2.使用權(quán)：對宅基地的實際使用和收益權(quán)3.權(quán)屬變更：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或變更登記4.購房款：乙方支付給甲方的宅基地購買價格5.違約行為：違反合同約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：核實甲方提供的權(quán)屬證明文件，如有糾紛，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.購房款支付問題：確保乙方按約定時間支付購房款，如有延遲，協(xié)商解決或依法追討。3.權(quán)屬變更手續(xù)：甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，如有困難，咨詢律師或相關(guān)部門解決。4.改變宅基地用途：遵守國家有關(guān)宅基地管理法規(guī)，不得擅自改變用途，如有違規(guī)，依法處理。五、所有應(yīng)用場景：1.