2024年放心房買賣代理條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年放心房買賣代理條款本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2代理職責第二條：代理期限2.1代理起始日期2.2代理終止日期第三條：房屋信息與價格3.1房屋基本信息3.2房屋價格與支付方式第四條：交易流程與時間節(jié)點4.1簽約流程4.2產(chǎn)權過戶流程4.3交房流程第五條：傭金與費用5.1傭金標準5.2費用承擔方第六條：雙方的權利與義務6.1買方的權利與義務6.2賣方的權利與義務6.3代理方的權利與義務第七條：違約責任與賠償7.1違約行為7.2賠償標準第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3合同解除第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.1.1對外發(fā)布房屋銷售信息，尋找潛在買家；1.1.2安排買家看房，解答買家關于房屋的疑問；1.1.3協(xié)調(diào)買賣雙方進行價格談判；1.1.4代表委托人簽署房屋買賣合同；1.1.5辦理房屋交易過程中的相關手續(xù)。1.2代理職責代理人應盡到誠實信用的義務，代理銷售過程中應嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權益。代理人的職責包括但不限于：1.2.1及時向委托人報告房屋銷售情況；1.2.2協(xié)助委托人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；1.2.3妥善保管與房屋交易有關的文件資料；1.2.4按照約定向委托人支付傭金。第二條：代理期限2.1代理起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理起始日期為______年______月______日。2.2代理終止日期代理終止日期為______年______月______日，除非雙方另有約定。如代理期限內(nèi)房屋未能成功出售，雙方可協(xié)商延長代理期限。第三條：房屋信息與價格3.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：3.1.1房屋地址：______省______市______區(qū)______路______號；3.1.2房屋面積：______平方米；3.1.3房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)；3.1.4房屋所有權證號：______。3.2房屋價格與支付方式房屋的銷售價格為______元人民幣（大寫：_______________________元整），買方支付定金______元人民幣，剩余房款在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后支付。第四條：交易流程與時間節(jié)點4.1簽約流程買方確定購買意向后，代理人應協(xié)助雙方在______個工作日內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》。4.2產(chǎn)權過戶流程雙方簽訂《房屋買賣合同》后，代理人應協(xié)助雙方在______個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3交房流程產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后，代理人應協(xié)助雙方在______個工作日內(nèi)完成房屋交付。第五條：傭金與費用5.1傭金標準本合同的傭金為房屋成交總價的______%，即______元人民幣。5.2費用承擔方買方承擔本次交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。第六條：雙方的權利與義務6.1買方的權利與義務買方有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。買方應如實提供個人身份信息，配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2賣方的權利與義務賣方有權按照合同約定出售房屋，并配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。賣方應對房屋的真實性、合法性承擔責任。6.3代理方的權利與義務代理人有權按照合同約定代理銷售房屋，并收取傭金。代理人應誠實守信，盡到代理職責，保障雙方的合法權益。代理人應妥善保管與交易有關的文件資料，未經(jīng)委托人同意，不得泄露相關信息。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：9.2.1代理期限屆滿，雙方未延長代理期限；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3房屋成功出售，合同目的實現(xiàn)；9.2.4法律規(guī)定的情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、行政限制等），影響合同的正常履行。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十二條：合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修訂合同生效后，如雙方認為有必要修訂，可書面形式修訂，修訂部分取代原合同相應內(nèi)容。12.3合同解除任何一方提前解除合同，應書面通知對方。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不追究。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定除本合同已有約定外，雙方在其他方面如有共識，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于：中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構、稅務機關、產(chǎn)權登記機關等。1.2第三方責任第三方在房屋交易過程中提供服務或履行相關職責，并對其提供的服務或職責承擔相應法律責任。第二條：第三方介入的流程與責任2.1中介方介入中介方作為房屋交易的協(xié)助方，負責發(fā)布信息、帶看房源、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理手續(xù)等。中介方應具備合法的經(jīng)營資格，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務。2.2評估機構介入2.3擔保機構介入擔保機構為房屋交易提供擔保服務，包括但不限于支付保障、交易保障等。擔保機構應具備合法的資質(zhì)，并按照約定履行保障職責。2.4貸款機構介入貸款機構為買方提供購房貸款服務。貸款機構應具備合法的金融資質(zhì)，并按照貸款政策及合同約定履行貸款職責。2.5稅務機關介入稅務機關對房屋交易過程中的稅費進行征收管理。稅務機關應依法征收稅費，并及時出具相關憑證。2.6產(chǎn)權登記機關介入產(chǎn)權登記機關負責辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。產(chǎn)權登記機關應依法及時辦理登記手續(xù)，并提供產(chǎn)權證書。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方根據(jù)本合同介入房屋交易過程，其責任限額應根據(jù)第三方提供的服務或職責、法律法規(guī)規(guī)定、行業(yè)慣例等因素確定。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方責任限額具體表述為：“第三方在提供服務或履行職責過程中，對甲乙方造成的損失，承擔不超過______元人民幣的責任?！钡谒臈l：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，獨立承擔其提供服務或履行職責過程中的法律責任。4.2第三方之間的關系不同第三方之間相互獨立，不存在隸屬或委托關系。各第三方應按照約定履行各自職責，并獨立承擔相應法律責任。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款根據(jù)本合同，甲乙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方在交易過程中的權利義務、責任限額等事項。5.2說明本合同涉及的第三方，甲乙方應謹慎選擇，確保其具備合法資質(zhì)、信譽良好。甲乙方在簽訂補充協(xié)議時，應詳細閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，確保自身權益得到保障。第六條：第三方責任的履行與爭議解決6.1第三方責任的履行第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。6.2第三方爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方責任的風險提示甲乙方應了解并注意第三方責任的風險，包括但不限于：第三方不具備合法資質(zhì)、第三方提供服務或履行職責不力、第三方存在欺詐行為等。甲乙方在簽訂補充協(xié)議時，應充分了解第三方的情況，確保自身權益得到保障。第八條：第三方責任的免除如第三方在提供服務或履行職責過程中，因不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔責任。第九條：第三方信息的披露甲乙方應如實向第三方披露房屋交易相關信息，包括但不限于：房屋實際情況、買方支付能力、貸款情況等。甲乙方保證提供的信息真實、準確、完整。第十條：第三方介入的終止10.1房屋交易成功，第三方職責履行完畢；10.2房屋交易失敗，第三方職責自然終止；10.3甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入；10.4法律規(guī)定的情形。第十一條：第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定履行合同義務。如有爭議，按照本合同及補充協(xié)議的爭議解決方式處理。第十二條：第三方介入的書面確認甲乙方與第三方就介入房屋交易過程達成一致，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。第十三條：第三方介入的告知義務甲乙方應在合同簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《產(chǎn)權過戶手續(xù)申請表》附件三：《貸款申請表》附件四：《稅費計算公式》附件五：《第三方服務協(xié)議》附件六：《補充協(xié)議》附件一：《房屋買賣合同》本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權利義務、房屋交易價格、支付方式、交付時間等事項。附件二：《產(chǎn)權過戶手續(xù)申請表》此表用于記錄產(chǎn)權過戶過程中所需提供的資料、雙方簽字等信息，以便產(chǎn)權登記機關進行登記。附件三：《貸款申請表》此表用于記錄買方貸款相關信息，包括貸款金額、還款方式、利率等，以便貸款機構進行貸款審批。附件四：《稅費計算公式》本公式用于計算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件五：《第三方服務協(xié)議》此協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的服務范圍、責任限額、違約責任等事項。附件六：《補充協(xié)議》本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于明確雙方在交易過程中的權利義務、責任限額等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務，導致合同無法履行；2.甲乙雙方提供的房屋信息與實際情況不符，導致交易失??；3.買方未能按時支付房款，或賣方未能按時交付房屋；4.第三方未按約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)規(guī)定；5.因不可抗力事件導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)，判斷違約方的違約程度；2.根據(jù)合同約定，確定違約責任的具體內(nèi)容；3.違約方應承擔的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔額外費用等。示例說明：假設買方未能按時支付房款，則賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期支付的房款金額×逾期付款天數(shù)×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房屋，面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.買賣雙方：指甲乙雙方，甲方為賣方，乙方為買方。3.代理人：指受賣方委托，代理銷售房屋的一方。4.第三方：指除甲乙雙方之外的參與房屋交易過程的各方，如中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構、稅務機關、產(chǎn)權登記機關等。5.不可抗力：指無法預見