學院門面房房屋租賃合同

學院門面房房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民__合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方所有房屋（以下簡稱該房屋）坐落于合肥市xxx學院，房屋為，計價面積M2。第二條房屋用途甲方同意將該房屋租賃給乙方使用，用于。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變該房屋的用途。第三條租賃期限租賃期限自至止。甲方租賃期前給乙方使用房屋不計租金，但乙方需支付水、電等其他費用并負有與租賃期相同的保管責任。第四條租賃費用和支付方式1、租金租金：。（2）支付方式：。2、物業(yè)管理費甲方不收取乙方物業(yè)管理費，物業(yè)管理由承租方負責。3、水、電費乙方按月向甲方支付其使用的水、電費用。水、電費數(shù)額分別按照水表、電表計量和經(jīng)營性用電收費標準計算，水費：2.57元/噸，電費0.92元/度，甲方對承租電表每月加收5%的線路、電表損耗，水電費按月支付。若水、電費不能按時支付，除按水、電部門滯納金的收費標準收取滯納金外，造成停水、停電責任由乙方承擔。4、其它費用有關(guān)行政部門及政策性收費由乙方自理。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用房屋有關(guān)的費用，應由乙方支付。第五條合同的生效1、合同簽定時，乙方應向甲方支付保證金人民幣整（小寫：元），該費用作為乙方租賃保證金。甲乙雙方簽訂的本房屋租賃合同終止后，甲方在扣除乙方拖欠的費用和違約金等乙方應支付費用后，將此保證金剩余數(shù)額在乙方搬出交還該房屋后十五日內(nèi)返還乙方。如有不足，乙方還應同時予以補足差額部分。2、本房屋租賃合同自甲乙雙方簽字并在乙方支付房屋租金及保證金之日起生效。第六條租賃期間租賃財產(chǎn)的維修養(yǎng)護責任1、租賃期間，甲方對房屋及其附著設施應定期檢查、及時修繕，乙方應予以積極協(xié)助，不得阻撓施工。2、正常的房屋大修（地基基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)、屋面防水、屋外的電氣管線和屋外的上下水管線）修理費用由甲方承擔，前述所列事項外的日常房屋維修費用由乙方承擔。3、因乙方管理使用不善或故意造成房屋及其相關(guān)設備損壞所產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。4、乙方如使用大功率電器（2000瓦以上）須經(jīng)甲方審驗并同意，未經(jīng)甲方審驗同意擅自使用，乙方承擔違約責任，造成損失的，由乙方負責賠償。5、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔相應責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第七條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定1、乙方不得隨意損壞該房屋設施和改變該房屋結(jié)構(gòu)。乙方必須按甲方提供的裝修圖紙進行裝修。如使用需要，在不影響該房屋結(jié)構(gòu)的前提下對該房屋進行二次裝修或設置對該房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的設備，就其規(guī)模、范圍、工藝、用料等需經(jīng)征得甲方書面同意后方可施工，投資由乙方自理。2、甲乙雙方合同終止后，乙方對該房屋的裝修裝飾和添附品所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞；該房屋門窗如有變動，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第八條合同的變更、解除和終止1、在租賃期間，甲方如將出租財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須通知乙方，但本合同對新的房產(chǎn)所有人仍繼續(xù)有效。2、在租賃期間，甲方確需提前收回房屋使用權(quán)的，應提前一個月書面征得乙方的同意并按照我國《合同法》的規(guī)定承擔相應的經(jīng)濟責任。3、乙方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得甲方的同意并重新簽訂房屋租賃合同。4、在合同期限未滿，乙方如不愿承租，可以申請終止合同。乙方所交保證金不予退還，乙方對該房屋的裝修裝飾和添附品所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。5、租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則需提前兩個月書面向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。否則合同終止，甲方有權(quán)將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，沒收保證金及已交的租金，乙方對該房屋的裝修、裝飾和添附品所有權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)在乙方不主動搬走房屋內(nèi)承租方物品的情況下，強制處理乙方的物品，所造成的損失由乙方負責。造成甲方損失，由乙方負責賠償：1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途；3、拖欠房租費、水、電費等乙方應付費累計達30天的；4、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；5、故意損壞承租房屋或未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、裝飾和設置對該房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的設備。第十條免責條件1、在租賃期間，如因國家建設或不可抗力因素使合同提前終止的，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。2、在租賃期間，因不可抗力的原因造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方不承擔賠償責任。3、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互相承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按乙方實際使用時間計算。第十一條廣告位使用1、甲方同意乙方在房屋外墻統(tǒng)一規(guī)劃處設置一規(guī)格為中英文對照英文突出的廣告字牌（廣告字牌英文由甲方翻譯，廣告字牌設計效果圖必須得到甲方簽字認可），廣告字牌設計、制作、安裝費用由乙方承擔。2、除此之外，乙方不得在店堂墻面設置任何宣傳設施。3、乙方不得在該房屋外墻上設置任何宣傳設施。4、乙方對在該房屋外墻上設立的廣告字牌設施，應保證其合法性與安全性，如因乙方設立的廣告字牌等設施造成甲方或他人的人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。第十二條違約責任1、甲方未按本合同約定及時向乙方交付符合要求的房屋，甲方承擔違約責任。每延遲一天，除不收取該日房租外，按該日房租費金額支付乙方賠償金。2、乙方逾期交付房租費、水、電費及其它乙方應交的費用，除仍應補齊相應費用外，須按日向甲方交納總費用1%的滯納金，滯納金收費部門有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第十三條爭議的解決方式本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均可向該房屋所在地的__提起訴訟。第十四條補充協(xié)議和附件本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。