2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍2.2乙方代理銷售的目標(biāo)和期限第三條：銷售代理權(quán)限3.1乙方在代理銷售過程中的權(quán)限和職責(zé)3.2乙方的銷售策略和推廣方式3.3乙方與客戶之間的簽約和交易流程第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方銷售業(yè)績的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方應(yīng)支付給乙方的傭金比例和計(jì)算方式4.3傭金的支付時(shí)間和方式第五條：合同期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)約條件和方式第六條：保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息6.2保密義務(wù)的期限和范圍第七條：違約責(zé)任7.1雙方在合同執(zhí)行過程中違反合同約定的責(zé)任和后果7.2甲方未按約定支付傭金的責(zé)任和后果第八條：爭議解決8.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式8.2訴訟管轄法院和適用法律第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件和程序10.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件對合同執(zhí)行的影響和處理方式第十二條：合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款13.2附件：合同附件列表和相關(guān)文件第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)14.2甲方和乙方的授權(quán)代表簽署和蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（銷售代理）名稱：×××銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍包括：該項(xiàng)目所有住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.2乙方代理銷售的目標(biāo)是在合同期限內(nèi)完成甲方制定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)詳見附件一。第三條：銷售代理權(quán)限3.1乙方在代理銷售過程中的權(quán)限和職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研，提供市場反饋及銷售策略建議；（2）制定并實(shí)施銷售計(jì)劃，進(jìn)行廣告推廣和宣傳；（3）組織銷售活動(dòng)，接待客戶，提供咨詢服務(wù)；（4）與客戶簽訂《房屋買賣合同》并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（5）按照甲方要求，維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象和市場聲譽(yù)。3.2乙方的銷售策略和推廣方式：（1）通過線上線下多渠道進(jìn)行宣傳推廣；（2）針對目標(biāo)客戶群體，制定個(gè)性化銷售方案；（3）與相關(guān)行業(yè)合作伙伴建立合作關(guān)系，擴(kuò)大銷售渠道；（4）定期舉辦營銷活動(dòng)，吸引潛在客戶。3.3乙方與客戶之間的簽約和交易流程：（1）客戶咨詢：乙方接待客戶，解答疑問，提供項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）簽署《房屋買賣合同》：乙方協(xié)助客戶辦理合同簽訂手續(xù)；（3）交易完成：乙方協(xié)助甲方和客戶辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）售后服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)處理客戶在購房過程中遇到的問題。第四條：銷售業(yè)績及傭金4.1乙方銷售業(yè)績的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)：銷售業(yè)績以實(shí)際成交的房屋套數(shù)和面積為準(zhǔn)，具體計(jì)算方式如下：業(yè)績金額=成交房屋套數(shù)×成交面積×合同約定的房屋單價(jià)4.2甲方應(yīng)支付給乙方的傭金比例和計(jì)算方式：乙方傭金比例為成交房屋總價(jià)的2%；傭金計(jì)算公式：傭金金額=成交房屋總價(jià)×傭金比例4.3傭金的支付時(shí)間和方式：（1）甲方在收到乙方提交的《房屋買賣合同》原件及相應(yīng)證明材料后7個(gè)工作日內(nèi)，支付傭金的一半；（2）剩余傭金在房屋交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：合同期限5.1合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條：保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于客戶信息、銷售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第八條：爭議解決8.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件和程序：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間等；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告終止。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件和程序：（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，本合同自然終止；（2）雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止原因、終止時(shí)間等；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告終止。10.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：（1）乙方應(yīng)在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)向甲方移交所有與銷售相關(guān)的文件、資料；（2）甲方應(yīng)在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余傭金（如有）；（3）雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密期限屆滿。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件對合同執(zhí)行的影響和處理方式：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式等；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除違約責(zé)任。第十二條：合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.2合同的終止日期為合同到期之日或雙方約定的終止日期。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，詳見附件二。13.2附件：合同附件列表和相關(guān)文件，包括但不限于附件一《銷售業(yè)績計(jì)算及傭金支付辦法》、附件二《其他事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議》。第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署的日期為：2024年1月1日。14.2合同簽署的地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號。14.3甲方和乙方的授權(quán)代表簽署并蓋章，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、客戶、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入后，應(yīng)向甲方和乙方提供書面報(bào)告，概述其調(diào)查結(jié)果和結(jié)論。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額是指第三方承擔(dān)的責(zé)任總額，不得超過甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的傭金總額的10%。3.3第三方如因過失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同約束。4.2第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.3第三方如對本合同的履行有異議，應(yīng)向甲方和乙方書面提出，并由甲方和乙方協(xié)商解決。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)，合同順利執(zhí)行；（2）甲方和乙方書面同意終止第三方介入；（3）不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提供書面報(bào)告，概述其工作成果和結(jié)論。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。6.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的生效和終止日期8.1第三方介入的書面協(xié)議簽署后，本合同即告生效。8.2合同的終止日期為合同到期之日或雙方約定的終止日期。第九條：其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，詳見附件三。9.2附件：合同附件列表和相關(guān)文件，包括但不限于附件一《銷售業(yè)績計(jì)算及傭金支付辦法》、附件二《其他事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議》、附件三《第三方介入?yún)f(xié)議》。第十條：簽署和蓋章10.1合同簽署的日期為：2024年1月1日。10.2合同簽署的地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號。10.3甲方和乙方及其授權(quán)代表簽署并蓋章，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《銷售業(yè)績計(jì)算及傭金支付辦法》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了銷售業(yè)績的計(jì)算方法和傭金的支付辦法，包括業(yè)績金額的計(jì)算公式、傭金比例、支付時(shí)間及方式等。附件二：《其他事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件包含了合同執(zhí)行過程中雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，如中介費(fèi)用、廣告費(fèi)用分擔(dān)、銷售獎(jiǎng)勵(lì)等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付傭金，如逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付的傭金金額的千分之五。示例說明：如果甲方應(yīng)在2024年1月30日前支付傭金，但甲方延遲至2024年2月5日支付，則甲方應(yīng)支付延遲履行違約金，計(jì)算方式為：延遲支付的傭金金額（假設(shè)為50,000元）×千分之五（0.005）=250元。示例說明：如果乙方約定銷售目標(biāo)為100套房屋，但實(shí)際銷售僅為80套，則乙方應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：未能完成部分的銷售金額（假設(shè)為20套×每套房屋單價(jià)）×10%=20,000元。3.第三方未按約定履行職責(zé)：如第三方未按照甲方和乙方的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果第三方作為中介方，未按照約定提供客戶信息，導(dǎo)致甲方和乙方房屋銷售，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任金額由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。