2024年度物業(yè)維修合同：某物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修合同：某物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某物業(yè)管理公司1.2乙方：業(yè)主1.3物業(yè)：指甲方負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第三條維修項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方按照物業(yè)實際情況制定年度維修計劃3.2維修項目包括設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕等3.3維修標(biāo)準(zhǔn)參照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第四條維修資金4.1甲方負(fù)責(zé)籌集維修資金，確保維修工作的順利進(jìn)行4.2乙方按照物業(yè)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修費用第五條維修程序5.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)問題，及時通知乙方5.2乙方確認(rèn)問題后，甲方進(jìn)行維修5.3維修完成后，甲方向乙方報告維修情況第六條維修質(zhì)量保證6.1甲方保證維修質(zhì)量，確保維修項目達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)6.2甲方對維修工程提供一定期限的質(zhì)量保證第七條安全保障7.1甲方在維修過程中應(yīng)確保乙方及物業(yè)安全7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全規(guī)定，配合甲方進(jìn)行維修工作第八條合同期限8.1本合同有效期為2024年度8.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽第九條合同變更9.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方同意不得變更9.2雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定履行維修職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任10.2乙方未按約定承擔(dān)維修費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、解除和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2除非雙方達(dá)成書面協(xié)議，否則合同不得解除或終止第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕、公共區(qū)域維護(hù)等。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，并按照甲方規(guī)定的時間和方式支付相關(guān)維修費用。第三條維修項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況，制定詳細(xì)的年度維修計劃，并按照計劃開展維修工作。a)設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；b)房屋修繕：包括外墻、屋頂、門窗等；c)公共區(qū)域維護(hù)：包括樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等。3.3維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)的安全、美觀和舒適。第四條維修資金4.1甲方負(fù)責(zé)籌集維修資金，確保維修工作的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)定期向乙方公布維修資金的籌集、使用情況。4.2乙方按照物業(yè)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。乙方應(yīng)按照甲方的通知和規(guī)定的時間、方式支付維修費用。第五條維修程序5.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)問題后，應(yīng)及時通知乙方，并將問題納入維修計劃。5.2乙方確認(rèn)問題后，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。甲方應(yīng)提前通知乙方維修時間和影響范圍。5.3維修完成后，甲方向乙方報告維修情況，并提供相應(yīng)的維修記錄和保修服務(wù)。第六條維修質(zhì)量保證6.1甲方保證維修質(zhì)量，確保維修項目達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對于因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的物業(yè)損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方對維修工程提供一定期限的質(zhì)量保證。質(zhì)量保證期限由雙方在補充協(xié)議中約定。第八條合同期限8.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同期滿前，若雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。8.3若雙方在合同期滿前達(dá)成書面協(xié)議解除或終止合同，按協(xié)議執(zhí)行。第九條合同變更9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。9.2在合同有效期內(nèi)，若雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照本合同約定履行維修職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的維修費用的20%。10.2乙方未按照本合同約定支付維修費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的維修費用的10%。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、解除和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議，否則合同不得解除或終止。第十三條保密條款13.1雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露的商業(yè)秘密給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或單位。第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)本合同履行過程中，甲方或乙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)雙方約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第五條第三方的主要義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照雙方約定的時間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作。5.2第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題或損害承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損害，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不對甲方或乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。7.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行過程中的任何風(fēng)險和責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的書面協(xié)議。8.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2違反保密條款的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露的商業(yè)秘密給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍。第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修計劃表詳細(xì)列出年度維修計劃，包括維修項目、維修時間、維修預(yù)算等信息。附件二：維修費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的維修費用明細(xì)，包括費用項目、費用金額、支付時間等信息。附件三：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料要求、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為第三方介入時簽訂的協(xié)議模板，包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等信息。附件五：保密協(xié)議模板作為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議模板，包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間或質(zhì)量完成維修工作。2.乙方未按約定時間支付維修費用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。2.乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費用的5%。3.第三方違約：應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。4.保密違約：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露的商業(yè)秘密給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)完成維修工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金