2024年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積第三條拆遷補(bǔ)償政策3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償金額第四條房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方主體信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買方主體信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），處于（街道/小區(qū)/樓棟號(hào)）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（建筑類型，如：住宅、別墅等），共有（層數(shù)）層，乙方購(gòu)買的房屋位于第（層數(shù)）層。2.3房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。第三條拆遷補(bǔ)償政策3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)（政策文件名稱），甲方按照（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：每平方米補(bǔ)償價(jià)格）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償方式甲方選擇（補(bǔ)償方式，如：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）。3.3補(bǔ)償金額甲方應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額為（總金額），其中包含（具體補(bǔ)償項(xiàng)目，如：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等）。第四條房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格雙方約定，乙方購(gòu)買上述房屋的價(jià)格為（總價(jià)），幣種為（貨幣類型，如：人民幣）。4.2付款方式乙方采?。ǜ犊罘绞?，如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）方式支付購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照如下時(shí)間表支付購(gòu)房款：（具體付款時(shí)間）第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過(guò)戶時(shí)間）內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照（處理方式，如：修復(fù)、賠償?shù)龋┻M(jìn)行處理。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件在合同履行期間，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在（終止條件，如：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付等）時(shí)終止。10.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同終止前（提前期限，如：30天）協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明提供（附件名稱，如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。12.2買賣雙方身份證明提供（附件名稱，如：身份證、戶口本等）。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買方簽字乙方（簽字/蓋章）：13.3見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易公正、透明。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為（限額金額），超過(guò)該限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越權(quán)限干涉甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在（支付時(shí)間，如：服務(wù)完成后、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后等）支付。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。7.2違約處理甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作8.2信息披露第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露與交易相關(guān)的信息，不得隱瞞或虛假陳述。第九條第三方介入的終止條件9.1終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實(shí)現(xiàn)，或者合同約定的第三方介入期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。9.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的續(xù)簽10.1續(xù)簽條件如需續(xù)簽第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙方應(yīng)在本合同約定的第三方介入期限屆滿前，協(xié)商一致并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。10.2續(xù)簽程序甲乙方應(yīng)按照原服務(wù)協(xié)議約定的程序，與第三方協(xié)商續(xù)簽事宜。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。12.2第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買方簽字乙方（簽字/蓋章）：13.3第三方簽字第三方（簽字/蓋章）：13.4見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明了甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件需附在本合同后，原件在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證證明了甲方對(duì)房屋所在土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)證復(fù)印件需附在本合同后，原件在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需附在本合同后，原件在合同簽訂后由甲乙方共同持有。4.附件四：貸款批準(zhǔn)書附件說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款批準(zhǔn)書是銀行批準(zhǔn)貸款的文件。貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件需附在本合同后，原件在貸款發(fā)放后由乙方持有。5.附件五：身份證明附件說(shuō)明：甲乙方的身份證明用以證明其合法的民事行為能力。身份證明復(fù)印件需附在本合同后，原件在合同簽訂后由甲乙方持有。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理文件附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理文件包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等，用以證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的完成。過(guò)戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件需附在本合同后，原件在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件需附在本合同后，原件由甲乙方和第三方共同持有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合合同約定；未履行合同約定的告知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未履行合同約定的配合義務(wù)；未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合合同