2024正規(guī)前期物業(yè)管理合同格式

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條乙方義務2.1乙方作為物業(yè)的管理者，應依照本合同的約定和國家相關法律法規(guī)，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.2乙方應保證物業(yè)的正常運行，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等各項指標符合國家規(guī)定。2.3乙方應及時處理甲方的投訴，并做好相關記錄。對甲方的合理要求，乙方應在規(guī)定時間內予以響應和解決。2.4乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行。2.5乙方應做好物業(yè)的消防安全工作，嚴格執(zhí)行消防安全制度，保障甲方的人身和財產安全。第三條甲方義務3.1甲方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用物業(yè)。3.2甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。3.3甲方不得在物業(yè)內進行違法活動，不得損害乙方和其它甲方的合法權益。3.4甲方應配合乙方的管理工作，支持和協助乙方履行合同約定的義務。第四條費用及支付4.1物業(yè)管理費：根據物業(yè)的實際情況，按照國家和地方的相關規(guī)定，以及甲乙雙方協商確定的標準執(zhí)行。4.2公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維修，按照甲乙雙方協商確定的比例從甲方應支付的費用中提取。4.3甲方應按照乙方提供的收費項目和標準，按時足額支付相關費用。逾期支付的，應按乙方提供的違約金標準支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.2甲乙雙方同意提前解除本合同的，應提前書面通知對方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項。5.3甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，對方有權提前解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照本合同約定提供服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定支付費用的，乙方有權拒絕提供相關服務，并按照約定收取違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方的合法身份，具備簽訂合同的資格。解決辦法：核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關文件。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、類型和規(guī)模等。解決辦法：在合同中詳細填寫物業(yè)的相關信息，確保雙方對物業(yè)的認知一致。3.仔細閱讀和理解合同條款，尤其是雙方的權利和義務。解決辦法：如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保充分了解合同內容。4.按時支付物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。解決辦法：甲方應按照乙方提供的收費項目和標準，按時足額支付相關費用。5.遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：雙方共同學習和了解相關法律法規(guī)，乙方做好相關宣傳和解釋工作。6.及時處理投訴，配合乙方的管理工作。解決辦法：乙方設立投訴渠道，明確處理投訴的流程和時限；甲方積極配合乙方的工作。7.合同的變更、解除和違約責任。解決辦法：雙方在合同中明確約定變更、解除合同的條件和違約責任，如有爭議，協商解決或依法提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會）。2.乙方：指物業(yè)的管理者，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維修的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理規(guī)章制度：指乙方為物業(yè)的管理工作制定的相關規(guī)章制度。7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關系的行為。8.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理。2.適用于甲方聘請乙方作為物業(yè)管理者，提供物業(yè)管理服務的情況。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理規(guī)定：如物業(yè)內禁止養(yǎng)寵物、禁止商業(yè)經營等活動。解決辦法：在合同中補充相關條款，明確甲乙雙方的權益和義務。2.物業(yè)的安全管理措施：如出入管理、消防安全等。解決辦法：在合同中補充相關條款，明確甲乙雙方的安全管理責任。3.物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃：如設施設備的檢查、維修、保養(yǎng)等。解決辦法：在合同中補充相關條款，明確乙方的維修保養(yǎng)義務和期限。4.突發(fā)事件的應對措施：如自然災害、疾病爆發(fā)等。解決辦法：在合同中補充相關條款，明確甲乙雙方在突發(fā)事件中的應對措施和責任。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。2.乙