商品房交付標準明細表

商品房交付標準明細表前期工作（各類查驗證件詳見備注）前期工作房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？（原件）是□否□各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》是□否□核實面積、差異補償是□否□從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把是□否□防盜門的檢查：防盜門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是□否□門及門框的密封條是否完好是□否□門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是□否□多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是□否□合頁、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是□否□門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是□否□鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是□否□墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□否□是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是□否□墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否□山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□內墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，影響裝修）是□否□墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□相關位置是否有空調管孔？是□否□天花部分：天花部分是否有麻點？（對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是□否□地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客廳：是□否□餐廳：是□否□廚房：是□否□次衛(wèi)：是□否□……是□否□……是□否□各陽臺有無地漏是□否□窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是□否□餐廳落地窗是□否□廚房窗是□否□次衛(wèi)窗是□否□……是□否□……是□否□書房落地窗是□否□供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：供排水、供氣部分廚房：是□否□主衛(wèi)1：是□否□次衛(wèi)：是□否□主衛(wèi)2：是□否□衛(wèi)生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾是□否□驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是□否□廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□煤氣是否開通？是□否□是否有地漏是□否□房間上面的鄰居家是否漏水？是□否□水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定是□否□檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是□否□觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是□否□供電及設施部分供電及設施部分入戶線多少平方開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換是□否□是否市政供電？是□否□拉閘后戶內是否完全斷電？是□否□弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對講系統(tǒng)：是□否□有線電視：是□否□電話：是□否□其它：[包括空調孔、排煙孔等]情況記錄如下：其它廚排煙孔：是□否□各房間空調孔：是□否□記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)：

電表底數(shù)：

煤氣表底數(shù)：

安防

安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□室內報警系統(tǒng)是否具備：是□否□燃氣報警裝置是否具備是□否□檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是□否□檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停是□否□合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門窗品牌型號是□否□小區(qū)公共配套設施設備部分：查看小區(qū)配套公共設施設備、和邀約邀請承諾、宣傳廣告、樣板間、銷售案場沙盤？

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