2024年度租賃協(xié)議（商業(yè)房產(chǎn)）

2024年度租賃協(xié)議（商業(yè)房產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條變更條款7.1合同變更條件7.2變更通知期限第八條提前終止合同8.1終止條件8.2終止通知期限8.3終止后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加設(shè)施使用12.2轉(zhuǎn)租條款12.3來(lái)訪管理第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)門(mén)牌號(hào)為號(hào)。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中實(shí)際可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)用途物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷(xiāo)售等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月底支付下一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行賬戶(hù)名稱(chēng)：X賬戶(hù)號(hào)碼：X第四條押金4.1押金金額押金金額為元。4.2押金退還條件出租人在租賃結(jié)束且物業(yè)無(wú)損壞的情況下，退還押金。如有損壞，則從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修及公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人作為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條變更條款8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前至少30天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更通知期限變更通知應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前至少30天發(fā)出。第九條提前終止合同9.1終止條件合同提前終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人給予書(shū)面通知要求改正，承租人在給予的通知期限內(nèi)未能改正；3)出租人因法律法規(guī)變化或政府指令要求提前終止租賃關(guān)系。9.2終止通知期限終止通知應(yīng)在終止日期前至少60天發(fā)出。9.3終止后責(zé)任處理合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離物業(yè)，并按照約定條件退還押金。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式任何合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1附加設(shè)施使用承租人經(jīng)出租人同意，可使用物業(yè)內(nèi)的附加設(shè)施，但需遵守相關(guān)使用規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)租條款承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須事先獲得出租人的書(shū)面同意。12.3來(lái)訪管理承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括對(duì)來(lái)訪者的管理。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件同第九條。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字（出租人簽字）14.2承租人簽字（承租人簽字）14.3簽字日期（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方本合同中的第三方指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)或租賃關(guān)系有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第十六條第三方介入16.1第三方介入條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的獨(dú)立合同條款執(zhí)行。若第三方未與甲乙雙方簽訂獨(dú)立合同，則第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為元。17.2第三方責(zé)任劃分第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方因違反合同導(dǎo)致第三方的損失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合同。18.2甲乙雙方不得要求第三方做出超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第十九條第三方合同管理19.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對(duì)方備案。19.2甲乙雙方應(yīng)相互通知與第三方合同的變更、解除或終止情況。第二十十條第三方爭(zhēng)議解決20.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十一條合同的生效與終止21.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本附加條款的終止條件同第十三條。第二十二條雙方簽字22.1出租人簽字（出租人簽字）22.2承租人簽字（承租人簽字）22.3簽字日期（簽字日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、樓棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)等信息。附件二：物業(yè)面積確認(rèn)書(shū)確認(rèn)物業(yè)實(shí)際可租賃面積的具體數(shù)值。附件三：租金支付證明證明租金支付方式的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。附件四：押金收據(jù)證明押金支付的文件，包括收據(jù)復(fù)印件。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)列出出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任劃分。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明證明承租人已購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的文件，包括保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：租賃合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。附件八：提前終止合同通知書(shū)當(dāng)合同需要提前終止時(shí)，雙方發(fā)出的通知書(shū)。附件九：違約行為記錄記錄雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的違約行為。附件十：爭(zhēng)議解決證明證明爭(zhēng)議已經(jīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付2.提前終止合同3.未履行維修與保養(yǎng)責(zé)任4.轉(zhuǎn)租行為5.違反合同約定的使用目的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之二的滯納金。2.提前終止合同：提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.未履行維修與保養(yǎng)責(zé)任：根據(jù)損壞程度，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.轉(zhuǎn)租行為：承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于