2024年度二手房產(chǎn)交易合同

2024年度二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益聲明10.2第三方權(quán)益保障第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2稅費承擔(dān)12.3附加條款第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)定義：指位于中華人民共和國境內(nèi)的，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的建筑物及其附屬設(shè)施。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，甲方所售房屋位于第層。房屋朝向為，戶型為室廳衛(wèi)，裝修狀況為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金，剩余房款應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)完畢后X日內(nèi)支付。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。4.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)按本合同約定將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。4.3交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備正常居住條件。房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能空間正常使用等。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在本合同附件中約定的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。如房屋存在未在附件中約定的瑕疵，甲方應(yīng)在收到買方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2泄露責(zé)任：任何一方違反本條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益聲明：甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，第三方對房屋享有權(quán)益的，應(yīng)向買方披露。10.2第三方權(quán)益保障：如房屋存在第三方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)解決第三方權(quán)益爭議的責(zé)任，確保買方能順利取得房屋所有權(quán)。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。12.2稅費承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。12.3附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)為本合同提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)為本合同提供買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)為本合同提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行如下補充：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和國家的法律法規(guī)進行，包括但不限于評估、過戶、支付等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定和國家的法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其在合同中的職責(zé)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議進行約定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議進行約定。第五條第三方費用5.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第六條第三方違約6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第七條第三方變更7.1第三方變更：如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出：如第三方在履行合同過程中退出，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的處理方式，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.2信息披露：甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，第三方也應(yīng)向甲乙方披露與其服務(wù)相關(guān)的必要信息。第十條第三方合規(guī)10.1合規(guī)性：第三方應(yīng)確保其履行合同的行為符合國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合規(guī)責(zé)任：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更解除條件：如甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。11.2變更解除方式：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定變更或解除合同的方式和時間。第十二條第三方檔案管理12.1檔案管理：甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。12.2檔案保管期限：甲乙方應(yīng)將第三方合同及相關(guān)文件保存至少五年。第十三條第三方評價與監(jiān)督13.1評價監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方履行合同的行為進行評價和監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。13.2評價反饋：甲乙方應(yīng)定期向第三方反饋其服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性的評價結(jié)果。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本附加條款于年月日簽署。14.2簽署地點：省市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原始證件的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)等信息。附件要求：復(fù)印件需與原始證件保持一致，不得有任何改動。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方需核對房產(chǎn)證上的信息，確保交易的合法性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件要求：復(fù)印件需與原始證件保持一致，不得有任何改動。附件說明：身份證是驗證買賣雙方身份的重要文件，第三方需核對身份證上的信息，確保交易的安全性。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件內(nèi)容：甲乙雙方提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，申請書中需詳細(xì)填寫買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格等。附件要求：申請書需按照相關(guān)部門的要求填寫，字跡清晰，不得有任何涂改。附件說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是辦理過戶手續(xù)的重要文件，甲乙雙方需按照要求填寫并提交。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件要求：說明書需真實反映房屋的現(xiàn)狀，不得有任何虛假陳述。附件說明：房屋現(xiàn)狀說明書是雙方了解房屋狀況的重要依據(jù)，甲乙雙方需共同確認(rèn)。附件五：房屋交易合同補充協(xié)議附件內(nèi)容：對主合同中未盡事宜進行補充和細(xì)化的協(xié)議。附件要求：補充協(xié)議需明確雙方的權(quán)利義務(wù)，不得有任何模糊不清的條款。附件說明：房屋交易合同補充協(xié)議是對主合同的補充，對雙方的權(quán)利義務(wù)有重要影響，甲乙雙方需仔細(xì)閱讀和確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：示例說明：如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成甲方違約。2.乙方違約：示例說明：如乙方未能按照合同約定時間支付房款，或乙方提供的身份證件不符合要