2024簽訂購房合同的注意事項

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人/負責人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人/負責人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________，建筑規(guī)模為____________平方米，共有____________個陽臺、____________個衛(wèi)生間。1.3該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用情況，詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。3.3房屋交付時間及條件詳見附件二。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款時間及方式，向甲方支付房價款。4.2甲方應(yīng)按本合同約定的付款時間及方式，向乙方支付包括但不限于定金、首付款、貸款額度等款項。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方所遭受的損失。5.2甲方未按本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)按照房價款的____%向乙方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房價款，應(yīng)按照房價款的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：____________日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：____________日期：____年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用情況附件二：房屋交付時間及條件注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。若發(fā)現(xiàn)身份信息不實，應(yīng)及時提出，并要求糾正。若對方拒絕糾正，有權(quán)解除本合同。2.核實房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利證書的真實性、合法性。如發(fā)現(xiàn)證書不實或無效，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付款項。若一方未按約定支付，應(yīng)按照房價款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.甲方應(yīng)按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，應(yīng)按照房價款的____%向乙方支付違約金。5.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。若一方拒絕配合或故意拖延辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房人。3.定金：指乙方為表明購買誠意，在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其房屋的所有權(quán)依法過戶給乙方，使乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。6.過戶手續(xù)：指雙方為將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的相關(guān)手續(xù)。7.房價款：指乙方為購買房屋，應(yīng)向甲方支付的全部款項，包括首付款、貸款額度等。8.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.法人或其他組織之間的房屋買賣交易。3.涉及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備轉(zhuǎn)讓的交易。4.需要辦理房屋過戶手續(xù)的交易。5.涉及房屋定金、首付款、貸款額度的交易。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明房屋交付的時間點和前提條件，如清償所有房款、完成過戶手續(xù)等。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用情況：列出房屋現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備清單，包括家用電器、家具、裝飾裝修等，并注明使用狀況和歸屬。3.房屋過戶相關(guān)稅費承擔：明確雙方在過戶過程中應(yīng)承擔的稅費，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.貸款事宜：如果乙方需要貸款購買房屋，應(yīng)詳細說明貸款的申請條件、額度、期限、還款方式等。5.保險事宜：指出房屋交易過程中所需購買的保險類型，如交易保險、房屋保險等，并約定保險費用由哪方承擔。6.房屋維護保養(yǎng)責任：明確買賣雙方在交易完成后對房屋維護保養(yǎng)的責任和義務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費及其他費用：約定房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用的承擔方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)