2024年二手房房屋買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房房屋買賣合同協(xié)議書合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________買方：身份證號：________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權人為賣方。第二條買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照約定將該房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利和義務4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛，有權進行買賣。4.2賣方應保證該房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.3買方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶所需的費用。4.4買方在購買該房屋后，應遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔相關的物業(yè)管理費用。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：________年________月________日買方（蓋章或簽字）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同前，雙方應充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結構、用途、產(chǎn)權狀況等。（2）買方在支付房款前，應認真審查賣方提供的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證等相關文件，確保房屋的所有權轉移無法律障礙。（3）雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。（4）在房屋交付后，買方應承擔該房屋的一切管理和維護責任，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。2.解決辦法：（1）如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）如果買方未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為房款的_______%。（3）雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已經(jīng)有一手業(yè)主的房屋。2.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證：是國家有關部門頒發(fā)的，確認房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程，需要到不動產(chǎn)登記機構辦理相關手續(xù)。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。6.爭議解決：是指當雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方委托其親屬（姓名：_______，身份證號：________________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，買方應予以配合。2.特殊應用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證延期手續(xù)。補充條款：買方應在簽署本合同后_______日內(nèi)，向我國外交部門申請辦理簽證延期手續(xù)，以便完成房屋過戶。在此期間，買方應承擔因簽證問題導致的過戶延遲所產(chǎn)生的相關費用。3.特殊應用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：賣方應在簽署本合同后_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在交付日期前搬出。如租客不按時搬出，賣方應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。4.特殊應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導致過戶時間延長。補充條款：如因不可抗力等因素導致房屋過戶時間延長，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交付日期及過戶手續(xù)辦理時間。附件列表：1.房屋