房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)者，已經(jīng)取得了該項(xiàng)目的土地使用權(quán)和建設(shè)許可證，并已完成部分房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)；乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.5房產(chǎn)證情況：已取得/未取得第二條轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)情況2.1轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)坐落：__________2.2轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)面積：_______平方米2.3轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)戶型：__________2.4轉(zhuǎn)購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元2.5付款方式及期限：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）剩余的房產(chǎn)總價(jià)款，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并按時(shí)償還貸款本息。第三條房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件和程序接收房產(chǎn)；3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)；3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)益；4.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款；4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益；4.4雙方應(yīng)履行合同約定的其他事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效；（2）房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議中的房產(chǎn)信息和價(jià)格，應(yīng)符合實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和條件進(jìn)行；（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相應(yīng)的證據(jù)材料，證明自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)，形成的具有一定規(guī)模、一定品質(zhì)的房產(chǎn)集合體。2.轉(zhuǎn)購(gòu)：指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人將其名下的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓人的行為。3.定金：指雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指購(gòu)房者首次支付的房款，通常為房產(chǎn)總價(jià)的某一比例。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方延遲交付房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：由于不可抗力或其他特殊情況，甲方不能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如甲方延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并盡快采取措施解決問題。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。2.特殊情況：乙方未能按時(shí)支付房款應(yīng)用場(chǎng)合：乙方由于經(jīng)濟(jì)困難或其他原因，未能按時(shí)支付房款。補(bǔ)充條款：如乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)盡快與甲方溝通，說明原因。甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，乙方應(yīng)在寬限期內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方仍未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.特殊情況：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛應(yīng)用場(chǎng)合：在房產(chǎn)過戶過程中，甲乙雙方在過戶手續(xù)、稅費(fèi)等方面出現(xiàn)分歧。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如在過戶過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。附件列表