回遷房買賣合同協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________回遷房買賣合同協(xié)議賣方：1.姓名（名稱）：_______；2.身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名（名稱）：_______；2.身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房屋現(xiàn)狀：_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照_______銀行的要求，申請(qǐng)住房按揭貸款支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金，自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保賣方為該房屋的合法所有權(quán)人，具有出售該房屋的權(quán)利。2.核實(shí)該房屋的具體情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。3.明確購買價(jià)格、付款方式及時(shí)間，確保買方按時(shí)支付房款。4.約定交付及過戶時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。6.約定違約責(zé)任，確保雙方在違反合同約定時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.確定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.雙方簽訂前，可先向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，確保賣方為合法所有權(quán)人。2.雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋情況進(jìn)行鑒定，以確保雙方了解房屋的真實(shí)情況。3.買方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解自己的財(cái)務(wù)狀況，確保有能力按時(shí)支付房款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行交付及過戶手續(xù)。5.買賣雙方在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式，以防止日后發(fā)生糾紛。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，確保在違反合同約定時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，用于補(bǔ)償被拆遷人的住房。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.首付款：指買方在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.法律適用：指合同的解釋和執(zhí)行適用特定的法律。在本合同中，適用中華人民共和國的法律。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，買方應(yīng)確保在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、稅務(wù)征收等。2.特殊情況：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，買賣雙方應(yīng)同意，買方的法定代理人應(yīng)代為辦理購房事宜，并在合同中簽字確認(rèn)。3.特殊情況：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：鑒于該房屋存在抵押或租賃情況，賣方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并在合同中簽字確認(rèn)。5.特殊情況：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛補(bǔ)充條款：鑒于該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂前解決糾紛，并取得相關(guān)權(quán)利人的同意。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)