上海市房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________上海市房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)共有_______個(gè)所有權(quán)人，本次交易已取得共有權(quán)人的同意。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的用途；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的瑕疵；（3）房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2如甲方違反本合同第三條第1款的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同條款的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.涉及房產(chǎn)過戶、付款等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)密切關(guān)注，確保各自權(quán)益得到保障。4.如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付的人民幣_(tái)______元整，作為購買房產(chǎn)的定金。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為房款的_______%。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指在本合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，現(xiàn)有租賃關(guān)系已妥善處理，租賃合同中的租戶已搬遷離房，甲方需提供租賃合同終止證明。若房產(chǎn)在交付時(shí)仍存在租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方提供房產(chǎn)抵押權(quán)人同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面證明。若甲方未能提供該證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：房產(chǎn)正處于裝修改造階段。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)，裝修改造工程已按照約定完成，且符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。如雙方無法達(dá)成一致，有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.