二零二四年度房地產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)合同

二零二四年度房地產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（擔(dān)保人）1.4房地產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)第二條合同標(biāo)的及金額2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2交易金額2.3擔(dān)保金額第三條擔(dān)保方式及期限3.1擔(dān)保方式3.2擔(dān)保期限第四條擔(dān)保費(fèi)用及支付方式4.1擔(dān)保費(fèi)用4.2支付方式及期限第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方的權(quán)利5.2丙方的義務(wù)第六條甲方與乙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)14.4法律法規(guī)的適用14.5合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其詳細(xì)信息見附件一。1.2乙方（買受人）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其詳細(xì)信息見附件一。1.3丙方（擔(dān)保人）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其詳細(xì)信息見附件一。1.4房地產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)是指丙方為甲方和乙方的房地產(chǎn)交易提供的擔(dān)保服務(wù)，包括但不僅限于資金擔(dān)保、交易履行擔(dān)保等。第二條合同標(biāo)的及金額2.1標(biāo)的房產(chǎn)是指甲方持有的位于_______（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體信息見附件二。2.2交易金額是指甲乙雙方約定的本次房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格，具體為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。2.3擔(dān)保金額是指丙方為本次交易提供的擔(dān)保金額，具體為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。第三條擔(dān)保方式及期限3.1擔(dān)保方式是指丙方為甲方和乙方的房地產(chǎn)交易提供的擔(dān)保方式，包括但不限于資金擔(dān)保、履行擔(dān)保等。3.2擔(dān)保期限是指擔(dān)保責(zé)任的履行期限，自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第四條擔(dān)保費(fèi)用及支付方式4.1擔(dān)保費(fèi)用是指丙方為提供擔(dān)保服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件三。4.2支付方式及期限是指甲乙雙方按照附件三約定的方式支付擔(dān)保費(fèi)用，具體支付日期和金額見附件三。第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方的權(quán)利5.1.1丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付擔(dān)保費(fèi)用。5.1.2丙方有權(quán)在甲方和乙方違約的情況下，按照約定采取相應(yīng)的措施，以保證自身權(quán)益。5.2丙方的義務(wù)5.2.1丙方應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲方和乙方的房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。5.2.2丙方應(yīng)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。第六條甲方與乙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照約定向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。6.1.2甲方應(yīng)按照約定向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用，并履行其他約定的義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定支付交易金額。6.2.2乙方應(yīng)按照約定向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用，并履行其他約定的義務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更應(yīng)在合同期限內(nèi)提出，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除應(yīng)在合同期限內(nèi)提出，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。8.1.2甲方違反合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。8.2.2乙方違反合同導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。8.3.2丙方違反合同導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1合同爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙丙三方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1合同爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙丙三方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決作出的，對(duì)甲乙丙三方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1任何一方對(duì)合同的效力、履行、解釋等有異議的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或者蓋章后生效。10.1.2合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易完成，合同自然終止。10.2.2甲乙丙三方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同失效條件10.3.1合同解除后，合同失效。10.3.2合同到期后，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.1.2甲乙丙三方同意，對(duì)本條11.1.1項(xiàng)下的秘密信息予以保密。11.2保密期限11.2.1甲乙丙三方同意，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起_______年。11.3泄露后果11.3.1如甲乙丙三方違反本條保密義務(wù)，泄露秘密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1附件清單列明合同附件的名稱、份數(shù)、編號(hào)等信息。13.1.2甲乙丙三方應(yīng)按照附件清單的要求提供相應(yīng)的文件和資料。13.2附件的有效性13.2.1附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2甲乙丙三方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.1.1本合同及附件均為書面形式，一式_______份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與協(xié)助完成合同義務(wù)的情況。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入應(yīng)在合同期限內(nèi)提出，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、方式和期限。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，確保合同的公平公正執(zhí)行。3.3第三方應(yīng)妥善保管合同相關(guān)的文件和資料，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額詳見附件五。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行和責(zé)任分配。第五條第三方介入對(duì)合同其他方的義務(wù)5.1第三方介入不影響甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響丙方按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。5.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同的變更、解除和終止。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響丙方作為擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1第三方介入引起的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件9.1.1第三方介入事項(xiàng)完成，甲乙雙方書面確認(rèn)。9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，書面終止第三方介入。9.2第三方介入終止的程序9.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止的具體事項(xiàng)和方式。9.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的生效、終止與失效。10.2本合同的變更、解除和終止，不影響第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)遵守本合同第一條關(guān)于保密的約定，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力事件的第三方介入12.1不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行介入義務(wù)的，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照本合同關(guān)于不可抗力事件的約定處理。第十三條第三方介入的附件13.1附件清單13.1.1附件清單列明第三方介入相關(guān)的文件和資料的名稱、份數(shù)、編號(hào)等信息。13.1.2甲乙雙方和第三方應(yīng)按照附件清單的要求提供相應(yīng)的文件和資料。13.2附件的有效性13.2.1附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2甲乙雙方和第三方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.1.1本合同及附件均為書面形式，一第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：交易雙方的身份證明附件三：擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件四：違約金計(jì)算方式附件五：第三方責(zé)任限額附件六：不可抗力事件證明附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件九：終止第三方介入?yún)f(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決方式證明附件十二：其他相關(guān)文件和資料附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，證明甲乙雙方的身份。附件三：擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)及支付方式詳細(xì)要求：列明擔(dān)保費(fèi)用的具體金額、支付方式和支付期限。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方責(zé)任限額詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，如賠償上限金額。附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、方式和期限。附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、方式和期限。附件九：終止第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確終止第三方介入的條件和程序。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限和泄露后果。附件十一：爭(zhēng)議解決方式證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)爭(zhēng)議解決方式的證明文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。附件十二：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易金額。3.丙方