住宅開發(fā)用地國(guó)有土地租賃協(xié)議

住宅開發(fā)用地國(guó)有土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方提供住宅開發(fā)用地進(jìn)行國(guó)有土地租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置及面積1.1土地位于__________（詳細(xì)地址），宗地面積為__________平方米。1.2土地用途為住宅開發(fā)，土地使用性質(zhì)為國(guó)有土地租賃。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格支付租金。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和政策規(guī)定決定是否同意續(xù)租。三、租金及支付方式3.1租金單價(jià)為每平方米__________元/月，租金總額為__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、土地使用及管理4.1乙方應(yīng)按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，做好土地的保護(hù)和管理工作，確保土地的可持續(xù)利用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地，確保土地的合理利用。5.2甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，合理使用土地，并承擔(dān)租賃期間土地使用所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.3雙方違反協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建筑工程施工許可證4.國(guó)有土地租賃合同5.租金支付證明6.土地使用情況報(bào)告7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告8.安全評(píng)估報(bào)告9.雙方簽署的協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)證未辦理或土地實(shí)際面積與約定面積不符。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付租金超過約定的期限。3.乙方未按約定使用土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為土地用途發(fā)生變更未經(jīng)甲方同意。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家相關(guān)部門的處罰決定或責(zé)令改正通知書。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)租賃給使用者，由使用者支付租金的使用方式。2.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用者的權(quán)利證書。3.規(guī)劃許可證：是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查，發(fā)給建設(shè)者的許可證書。4.建筑工程施工許可證：是建設(shè)行政主管部門依法對(duì)建筑工程進(jìn)行審查，發(fā)給施工單位的許可證書。5.租金：是乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地實(shí)際面積與約定面積不符：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，或按照實(shí)際面積重新簽訂協(xié)議。2.土地用途變更未經(jīng)甲方同意：乙方需立即停止變更行為，并征得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方逾期支付租金：甲方可催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方應(yīng)支付滯納金。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)：乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商租賃國(guó)有土地