房地產(chǎn) -觀點(diǎn)指數(shù)：表現(xiàn)力指數(shù)-2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告

2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2一年一度的《表現(xiàn)力指數(shù)?2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》繼續(xù)如約發(fā)布。觀點(diǎn)指數(shù)緊密追蹤行業(yè)發(fā)展的脈動(dòng)與革新步伐，深入商業(yè)地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)企業(yè)領(lǐng)袖深度訪談、廣泛市場(chǎng)調(diào)研，以及詳盡的數(shù)據(jù)資料分析，攜手行業(yè)領(lǐng)航者、資深從業(yè)者、權(quán)威專家及意見(jiàn)領(lǐng)袖，全面剖析商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的當(dāng)前狀態(tài)，一同把脈行業(yè)風(fēng)向與前景。同時(shí)將從產(chǎn)品創(chuàng)新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、投融資策略、多元化等維度，深入挖掘潛藏的機(jī)遇與增長(zhǎng)點(diǎn)，為業(yè)界提供權(quán)威、全面且前瞻性的行業(yè)指南，助力企業(yè)把握市場(chǎng)脈搏，為商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展注入新的活力與靈感，共同推動(dòng)行業(yè)的繁榮與發(fā)展。表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告3表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告4行業(yè)綜述從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，儲(chǔ)蓄意愿強(qiáng)勁，商業(yè)地產(chǎn)投資端，從商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓的投資完成額大國(guó)內(nèi)需求，但目前的消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)未有太多驚喜，預(yù)計(jì)在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)商們直面市場(chǎng)壓力，在效益收入、觀點(diǎn)指數(shù)從樣本企業(yè)中選取部分進(jìn)行觀察，在收入?yún)^(qū)間分布上，10億元以下的企業(yè)占比最大，為33%；其次是同時(shí)掌握著更多的話語(yǔ)權(quán)。收入前十的企業(yè)收入總額約占總體的45%。這也意味著腰部及底部企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突突出的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，開(kāi)始著力探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)；而另一嚴(yán)峻。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要順應(yīng)新的消費(fèi)和服一方面，通過(guò)輕資產(chǎn)輸出方式拓展管理規(guī)模，另一方面尋輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展上，企業(yè)對(duì)合作項(xiàng)目的要求進(jìn)一步提高，頭部企業(yè)更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)市場(chǎng)活力強(qiáng)、消費(fèi)需求旺盛的高能級(jí)城市的商業(yè)項(xiàng)目，提升后續(xù)成功運(yùn)營(yíng)的可能至于公募REITs市場(chǎng)的探索，目前更多利好頭部企業(yè)。通握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有望通過(guò)資產(chǎn)管理能力，釋放為深入研究企業(yè)的表現(xiàn)，觀點(diǎn)指數(shù)剔除樣本池中規(guī)模較小表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告5或商辦等主流業(yè)態(tài)為重的頭部企業(yè)，同時(shí)兼顧了內(nèi)資與港首先從樣本企業(yè)的收入來(lái)看，包含商管企業(yè)在內(nèi)的樣本企物中心、寫(xiě)字樓等傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)為主，這類物業(yè)的收入和同比增長(zhǎng)方面，20家樣本企業(yè)中，約35%的企業(yè)錄得收入同比下滑，其中，約7成是港資企業(yè)，內(nèi)資企業(yè)大部分實(shí)現(xiàn)了收入的增長(zhǎng)。增速方面，樣本企業(yè)的整體表現(xiàn)不及說(shuō)明當(dāng)下商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)和行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)正在不斷增大，分類型來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)方面，增速最快的為企業(yè)E，約23%，主要得益于其規(guī)模在期內(nèi)有明顯增長(zhǎng)，以及較強(qiáng)的據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，僅2024上半年，企業(yè)E就新開(kāi)業(yè)了7個(gè)購(gòu)物中心，旗下在營(yíng)購(gòu)物中心增至108座，新簽約商業(yè)企業(yè)T在增速上也有亮眼的表現(xiàn)，上半年商業(yè)收入同比增最新的2024中期數(shù)據(jù)顯示，目前企業(yè)T的寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)收入占總體的比例為50%，該業(yè)務(wù)仍是其主力業(yè)務(wù)且在市場(chǎng)港資企業(yè)方面，增速最快的為企業(yè)P，約為12%。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，其增長(zhǎng)與自身投資物業(yè)在內(nèi)地的位置、資產(chǎn)質(zhì)量等因素有關(guān)，此外優(yōu)質(zhì)物業(yè)的陸續(xù)入市也給收入增長(zhǎng)帶來(lái)進(jìn)入下半年，企業(yè)P推動(dòng)旗下的南京高端商場(chǎng)入市，該項(xiàng)目體量約10萬(wàn)平方米，位于南京河西CBD，匯聚約168單位面積租金水平上，以自持物業(yè)為主的港資企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。排名前十的企業(yè)中，8家為港資企業(yè)，僅有2家是內(nèi)平方米，其在北京、上海、廣州等核心商業(yè)城市運(yùn)營(yíng)著高端商業(yè)項(xiàng)目，在收入、估值方面均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。即使在表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告6除了租金水平外，投資物業(yè)資產(chǎn)值也是衡量一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)在研究成果的樣本企業(yè)中，資產(chǎn)值在200億元以下的企業(yè)資產(chǎn)值規(guī)模較高的企業(yè)，在零售物業(yè)和商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)上見(jiàn)除了較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力外，在長(zhǎng)期的自持開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)下，上述企業(yè)也積累了可觀的商業(yè)資產(chǎn)，這讓它們?cè)谑袌?chǎng)面臨挑戰(zhàn)的當(dāng)下，仍能較好地生存下來(lái)。一方面，企業(yè)通過(guò)長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，收獲穩(wěn)定的現(xiàn)金流；另一方面，在獲得可持續(xù)的高收益回報(bào)，仍是當(dāng)下頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)需要關(guān)注到的是，REIT發(fā)行是目前的重要方向，不少企業(yè)據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已成功上市的商業(yè)消費(fèi)REITs共有7單，發(fā)行主體以華潤(rùn)、印力、大悅城、金茂等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為主，REIT的成功發(fā)行也為這類企業(yè)提供了從資產(chǎn)質(zhì)量來(lái)看，已上市的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)均位于一線或新一線城市的發(fā)達(dá)商圈。依托于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境與居民購(gòu)買力水平，其出租率、客流量與租金水觀點(diǎn)指數(shù)以投資物業(yè)公允值衡量企業(yè)在市場(chǎng)環(huán)境下的策略相比去年同期，錄得公允值虧損的企業(yè)占比明顯增加，這也從側(cè)面說(shuō)明了當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境對(duì)企業(yè)提升投資物業(yè)資產(chǎn)值而降幅最大的樣本企業(yè)為港資企業(yè)，相較其他同行，其在內(nèi)地的商業(yè)發(fā)展較為保守。雖然此前在成都、長(zhǎng)沙等商業(yè)總體來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境依然充滿挑戰(zhàn)，市場(chǎng)和行業(yè)對(duì)企業(yè)也提出了更高的要求。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，若商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)不能對(duì)市場(chǎng)前景做出準(zhǔn)確預(yù)判，并在此基礎(chǔ)上制定適應(yīng)性發(fā)展戰(zhàn)略，將難以在商業(yè)道路上實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告71華潤(rùn)萬(wàn)象生活 26世紀(jì)金源商管集團(tuán)1華潤(rùn)萬(wàn)象生活2恒隆地產(chǎn) 272恒隆地產(chǎn)3凱德投資 283凱德投資4太古地產(chǎn) 294太古地產(chǎn)5龍湖集團(tuán) 305龍湖集團(tuán)6新鴻基地產(chǎn) 316新鴻基地產(chǎn)7印力集團(tuán) 327印力集團(tuán)8中糧大悅城33銀泰商業(yè)管理集團(tuán)8中糧大悅城9招商商管 349招商商管10中海商業(yè) 35金融街資管10中海商業(yè)11珠海萬(wàn)達(dá)商管 36旭輝商業(yè)11珠海萬(wàn)達(dá)商管12越秀商管 37寶龍商業(yè)12越秀商管13保利商旅38合景泰富商業(yè)資管13保利商旅14新城商業(yè) 39首創(chuàng)鉅大14新城商業(yè)15光大安石40碧桂園文商旅15光大安石16嘉里建設(shè) 41金地商置16嘉里建設(shè)17融創(chuàng)商業(yè) 42世茂股份17融創(chuàng)商業(yè)18恒基兆業(yè) 43北辰實(shí)業(yè)18恒基兆業(yè)19九龍倉(cāng) 44百聯(lián)集團(tuán)19九龍倉(cāng)20瑞安新天地 45卓越商業(yè)20瑞安新天地21華聯(lián)SKP 4621華聯(lián)SKP22合生商業(yè) 47粵海天河城集團(tuán)22合生商業(yè)23陸家嘴集團(tuán) 48香港置地23陸家嘴集團(tuán)24領(lǐng)展 49SM中國(guó)24領(lǐng)展25新世界中國(guó) 5025新世界中國(guó)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告8 76弘陽(yáng)商業(yè)51 76弘陽(yáng)商業(yè) 77愛(ài)琴海集團(tuán)52 77愛(ài)琴海集團(tuán) 78建發(fā)商管53 78建發(fā)商管 79國(guó)瑞商業(yè)54 79國(guó)瑞商業(yè) 80茂業(yè)商業(yè)55 80茂業(yè)商業(yè) 81永旺夢(mèng)樂(lè)城56 81永旺夢(mèng)樂(lè)城 82百盛商業(yè)57 82百盛商業(yè) 83雅居樂(lè)文商旅58 83雅居樂(lè)文商旅 84象嶼商發(fā)59 84象嶼商發(fā) 85北投商業(yè)60 85北投商業(yè) 86上實(shí)城開(kāi)61 86上實(shí)城開(kāi) 87環(huán)球港商業(yè)62 87環(huán)球港商業(yè) 88富港集團(tuán)63 88富港集團(tuán) 89深業(yè)商管64 89深業(yè)商管65遠(yuǎn)洋商業(yè) 90中國(guó)綠發(fā)幸福產(chǎn)業(yè)65遠(yuǎn)洋商業(yè) 91華貿(mào)集團(tuán)66 91華貿(mào)集團(tuán) 92利群商業(yè)67 92利群商業(yè) 93圓融發(fā)展68 93圓融發(fā)展 94榮盛商業(yè)69 94榮盛商業(yè) 95中信泰富70 95中信泰富 96龍光商業(yè)71 96龍光商業(yè) 97德基集團(tuán)72 97德基集團(tuán) 98金鉑商業(yè)73 98金鉑商業(yè) 99美置商業(yè)74 99美置商業(yè)100砂之船75100砂之船表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告9商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)影響，但仍有不少企業(yè)展現(xiàn)出突出的行研究，發(fā)布"表現(xiàn)力指數(shù)·2024年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)2024上半年，其商業(yè)航道業(yè)務(wù)收入28.5億元，同比增長(zhǎng)23.4%，來(lái)自購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入更是達(dá)到值得一提的是，在今年國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)疲軟的背景下，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)的重奢購(gòu)物中心業(yè)績(jī)依然實(shí)現(xiàn)了逆市增長(zhǎng)，零售額同比增長(zhǎng)9.6%，為市場(chǎng)注入了高端商業(yè)的發(fā)展信這些亮眼的成績(jī)與華潤(rùn)萬(wàn)象生活緊跟趨勢(shì)，具備前瞻性的商業(yè)眼光有關(guān)。雖然上半年國(guó)內(nèi)重奢銷售放緩，但是華潤(rùn)萬(wàn)象生活抓住了戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式、餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，一定程度上彌補(bǔ)了奢侈品銷售的缺口，保證了其商業(yè)航道通過(guò)整合品牌內(nèi)容和卡券資源，推動(dòng)一點(diǎn)萬(wàn)象恒隆地產(chǎn)作為高端商業(yè)的杰出代表，無(wú)論商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何風(fēng)云變幻，還是憑借優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)組合、優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)穩(wěn)定基本盤(pán)。2024年上半金收入為30.34億元，王牌項(xiàng)目上海恒隆廣場(chǎng)及上海港匯恒隆廣場(chǎng)總租金收入為14.08億元，讓許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在高端消費(fèi)疲軟的當(dāng)下，資產(chǎn)優(yōu)化和品牌升級(jí)是項(xiàng)目煥發(fā)新活力的必然方向，在此層面，多年來(lái)恒隆持續(xù)布局，成效顯著，如次高端商場(chǎng)早前采取的租戶組合優(yōu)化措施開(kāi)始奏效，租出率和客流量均有不錯(cuò)的增長(zhǎng)。整體來(lái)看，恒隆的多數(shù)在營(yíng)商場(chǎng)出租率仍保持高位，各項(xiàng)投資物業(yè)正按計(jì)凱德投資青睞于中國(guó)一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，相關(guān)數(shù)資產(chǎn)管理規(guī)模約2,500億人民幣，涵蓋五大核心城市群的辦公樓、購(gòu)物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心等憑借貫穿資本、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的全方面能力，凱德投資其還在陸續(xù)加強(qiáng)募資能力和資產(chǎn)管理能力，探索更多的業(yè)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告11印力集團(tuán) 111印力集團(tuán)12越秀商管212越秀商管13新城商業(yè)313新城商業(yè)14瑞安新天地414瑞安新天地15領(lǐng)展515領(lǐng)展16光大安石16光大安石17一元股份717一元股份18百聯(lián)集團(tuán)818百聯(lián)集團(tuán)19粵海天河城集團(tuán)19粵海天河城集團(tuán)20正佳集團(tuán)1020正佳集團(tuán)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告品牌價(jià)值于任何一家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，都是重中之重，只有擁有卓越品牌能力的企業(yè)，方能在商業(yè)浪潮中穩(wěn)步前行。面對(duì)行業(yè)變革，品牌進(jìn)化是企業(yè)成功的必經(jīng)之路，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必須適應(yīng)新形勢(shì)，加固品牌護(hù)城河，才有可能基于此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院從品牌熟知度、租戶認(rèn)可度、城龍湖集團(tuán)等多家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，憑借出色的品牌能力，在華潤(rùn)萬(wàn)象生活作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍者，以深圳為起點(diǎn)，先后進(jìn)入杭州、沈陽(yáng)、北京、成都等多個(gè)城市，以“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”、“萬(wàn)象天地”三大核心產(chǎn)品線，給市場(chǎng)和行業(yè)帶來(lái)了諸多驚喜，引領(lǐng)全新城市生未來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有望通過(guò)聚焦三大產(chǎn)品線，憑借出色太古地產(chǎn)于千禧年入局中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，二十余載的時(shí)間精雕細(xì)琢了多個(gè)大型項(xiàng)目，逐步在中國(guó)內(nèi)地形成了太古里、太古匯、頤堤港三大商業(yè)產(chǎn)品線，無(wú)一不是所在城市消費(fèi)除了商業(yè)價(jià)值之外，太古地產(chǎn)還通過(guò)項(xiàng)目的打造傳遞了文化價(jià)值，通過(guò)對(duì)故事氛圍的營(yíng)造，賦予了項(xiàng)目更深的文化內(nèi)涵。如成都太古里保留了項(xiàng)目中古老街巷和歷史建筑，以人、自然、文化為主題，大大地提升了商業(yè)內(nèi)街觀賞趣恒隆地產(chǎn)旗下的恒隆廣場(chǎng)秉承著“只選好的，只做對(duì)的”的經(jīng)營(yíng)理念，成為行業(yè)高端消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)。旗下位于上海核心商圈的兩座恒隆廣場(chǎng)，集結(jié)眾多國(guó)際知名的一線奢侈品牌及餐飲品類，以為追求時(shí)尚品味的消費(fèi)者打造奢華的期內(nèi)，恒隆旗下昆明恒隆廣場(chǎng)還與君悅酒店合作，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的國(guó)際視野和消費(fèi)體驗(yàn)，加強(qiáng)其在區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)同樣在品牌價(jià)值表現(xiàn)研究成果中居于前列的龍湖集團(tuán)，憑意外、靈感。其始終堅(jiān)持不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，依靠杰出的品牌能力，龍湖旗下商場(chǎng)通過(guò)持續(xù)優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)，不僅提升了客群質(zhì)量，也鞏固了在年輕品質(zhì)商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告11領(lǐng)展111領(lǐng)展12嘉里建設(shè)212嘉里建設(shè)13旭輝商業(yè) 313旭輝商業(yè)15越秀商管15越秀商管16九龍倉(cāng)616九龍倉(cāng)7招商商管177招商商管18中國(guó)金茂818中國(guó)金茂19南國(guó)置業(yè)19南國(guó)置業(yè)20中國(guó)國(guó)貿(mào)1020中國(guó)國(guó)貿(mào)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，充分發(fā)揮管理能力，是當(dāng)下破局卓越的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，并最終發(fā)布“2024年度商業(yè)針對(duì)經(jīng)濟(jì)下行周期和市場(chǎng)變化，不少商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均有積極舉措，其中頭部企業(yè)可謂將內(nèi)卷進(jìn)行到底，充分發(fā)揮管從研究成果來(lái)看，恒隆地產(chǎn)、凱德投資、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、拔得頭籌的恒隆地產(chǎn)憑借出色的管理能力，對(duì)旗下的次高端商場(chǎng)進(jìn)行積極宣傳推廣，并優(yōu)化租戶組合，增強(qiáng)了零售與此同時(shí)，恒隆的會(huì)員計(jì)劃恒隆會(huì)也在項(xiàng)目發(fā)展中展現(xiàn)出重要作用。通過(guò)會(huì)員體系，恒隆一方面持續(xù)強(qiáng)化高端會(huì)員服務(wù)，加強(qiáng)與忠實(shí)顧客間的聯(lián)系，并吸納新會(huì)員，鞏固市場(chǎng)地位。另一方面，聯(lián)動(dòng)更多的租戶增強(qiáng)后者對(duì)于商場(chǎng)在作為外資代表，凱德集團(tuán)較早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，目前在區(qū)別于其他同行，凱德具備不俗的資管運(yùn)作水平，其中管理能力更是突出。而憑借貫穿資本、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的全方面能力，凱德得以在行業(yè)周期的波動(dòng)中始終保持穩(wěn)健增華潤(rùn)萬(wàn)象生活作為兼顧規(guī)模與質(zhì)量的企業(yè)，今年上半年在營(yíng)購(gòu)物中心平均出租率維持96.7%的高位，較2023年末項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一，85個(gè)項(xiàng)目位列當(dāng)?shù)厍叭?，官方?shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)資源庫(kù)品牌數(shù)量超1.3萬(wàn)個(gè)，在合作表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告1龍湖集團(tuán)111龍湖集團(tuán)2華聯(lián)SKP122華聯(lián)SKP13融創(chuàng)商業(yè) 313融創(chuàng)商業(yè)14領(lǐng)展14領(lǐng)展15越秀商管515越秀商管16首創(chuàng)鉅大616首創(chuàng)鉅大17碧桂園文商旅717碧桂園文商旅18新世界中國(guó)18新世界中國(guó)19卓越商業(yè)919卓越商業(yè)20正佳集團(tuán)1020正佳集團(tuán)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告新消費(fèi)時(shí)代，具備創(chuàng)新精神的企業(yè)勇于創(chuàng)新、主動(dòng)出擊，盤(pán)點(diǎn)出一批獨(dú)具匠心，洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，始終引領(lǐng)行業(yè)中海商業(yè)、凱德投資等一批優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。憑借出色的創(chuàng)新能力，它們旗下的項(xiàng)目在市場(chǎng)變化中依然保持較新的一年，龍湖集團(tuán)在穩(wěn)健中尋求新突破，形成全新的開(kāi)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，無(wú)論是打磨調(diào)整成熟期項(xiàng)目，亦或是培育新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，龍湖都在努力踐行一店一策的打造思路，以首店、特色店為方向，打造品牌組合的新鮮感。如重慶北城天街經(jīng)過(guò)大刀闊斧的改造后，依然是所在商圈乃至城市華聯(lián)SKP同樣是商業(yè)佼佼者，在消費(fèi)升級(jí)、傳統(tǒng)零售業(yè)正經(jīng)歷著深刻的轉(zhuǎn)型與重塑之際，其憑借獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念和最新的項(xiàng)目成都SKP選址于交子公園商圈，充分利用地下空間，打造了一個(gè)集高端零售、休閑娛樂(lè)于一體的商業(yè)綜合體，并與地面公園形成互補(bǔ)，為消費(fèi)者提供了獨(dú)特的購(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)象生活也是商業(yè)創(chuàng)新方面的領(lǐng)軍者，無(wú)論是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上因地制宜的嘗試，還是招商運(yùn)營(yíng)上的創(chuàng)新破圈，華潤(rùn)旗下商業(yè)項(xiàng)目，除創(chuàng)新品牌業(yè)態(tài)組合外，還在探索公共空間的諸多可能性。如深圳萬(wàn)象天地就將商業(yè)與城市公共空間緊密結(jié)合，強(qiáng)化城市與消費(fèi)者之間的互動(dòng)，滿足當(dāng)中海商業(yè)在商業(yè)創(chuàng)新方面也有不錯(cuò)表現(xiàn)，寫(xiě)字樓方面，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀態(tài)進(jìn)行挖掘分析和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置、精準(zhǔn)營(yíng)銷和商業(yè)決策的智能化，全面賦能商業(yè)除突出的寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)之外，商業(yè)板塊也有新的突破。旗下親子兒童娛樂(lè)體驗(yàn)方面尤為突出，較好地填補(bǔ)了周邊商業(yè)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)金融商業(yè)地產(chǎn)金融資產(chǎn)管理新篇多項(xiàng)政策給消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)利好，相信企業(yè)房地產(chǎn)資金供給上給資管帶來(lái)利好消息。此外，觀點(diǎn)指數(shù)其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資管活動(dòng)產(chǎn)生一定影響。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)各板塊的公開(kāi)數(shù)據(jù)和面臨的挑戰(zhàn)表明當(dāng)下地產(chǎn)投資承壓，這期內(nèi)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，監(jiān)測(cè)下的樣本機(jī)構(gòu)共錄得25起商業(yè)地產(chǎn)資管事件，主要圍繞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的交易和管理運(yùn)營(yíng)進(jìn)行。其中，資管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)各板塊項(xiàng)目的投資和改造均充分發(fā)揮金融屬性，資管行為中體現(xiàn)出其看好國(guó)內(nèi)的消費(fèi)潛力和商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整發(fā)展策略，在商業(yè)地產(chǎn)資管中不是一昧地進(jìn)行期內(nèi)共錄得8起險(xiǎn)資收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的事件，展現(xiàn)了險(xiǎn)資作為傳統(tǒng)金融構(gòu)成的中堅(jiān)力量。一方面，期內(nèi)新華保險(xiǎn)和陽(yáng)光保險(xiǎn)的收購(gòu)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)帶來(lái)亟需的資金支持，同時(shí)也滿足了險(xiǎn)資本身對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的追求。另一方面，帶有國(guó)資背景的險(xiǎn)資可以充當(dāng)金融穩(wěn)定劑作用，在資管策略中發(fā)隨著REITs政策的不斷完善，2024年成為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的元年。從發(fā)行的數(shù)量和表現(xiàn)來(lái)看，期內(nèi)消費(fèi)始權(quán)益人對(duì)底層資產(chǎn)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力。此外，華夏首創(chuàng)奧萊REITs和華夏大悅城商業(yè)REITs的火爆點(diǎn)燃投資者對(duì)未來(lái)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資的熱情，相信會(huì)有更多的企業(yè)關(guān)注并國(guó)壽資本追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，黑石業(yè)的資管策略也順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行適基于此，觀點(diǎn)指數(shù)通過(guò)對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究，發(fā)布“2024年度商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)表成果。其中，國(guó)壽資本、黑石集團(tuán)和凱德投資在本年度評(píng)國(guó)壽資本是內(nèi)地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理的翹楚。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，目前國(guó)壽資本在管不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模近千億，千億資金中極具代表性的是旗下6支聚焦于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資的基金。從基金的投向來(lái)看，國(guó)壽資本的投資體現(xiàn)了追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的特點(diǎn)。其通常選擇位于核心城市、具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，通過(guò)長(zhǎng)期持有和運(yùn)營(yíng)提凱德投資今年仍舊表現(xiàn)出強(qiáng)大的綜合能力。盈利方面，上比增長(zhǎng)4.73%。其中零售板塊的凈物業(yè)收入為17.18億元表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告辦公板塊，盡管國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍面臨空置率較高的形勢(shì)，但其除上述三家企業(yè)外，不少資管機(jī)構(gòu)在當(dāng)前商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境下也極具韌性。如領(lǐng)展、越秀房托等，今年其在內(nèi)地的盈利水平仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。而平安不動(dòng)產(chǎn)這類有險(xiǎn)資背景的資管機(jī)構(gòu)，繼續(xù)發(fā)揮資金募集優(yōu)勢(shì)和科技賦能特點(diǎn)，積極投總的來(lái)看，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有所疲軟，但仍具有強(qiáng)大韌性，在政策利好下相信有更多企業(yè)會(huì)關(guān)注內(nèi)地商業(yè)不今年面向商業(yè)地產(chǎn)資管方面的政策主要有以下兩項(xiàng)：一是）（現(xiàn)金流分派率要求和拓寬了包括消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在內(nèi)具體來(lái)看，1014號(hào)文取消了每年凈現(xiàn)金流分派率不少于3.8%的硬性要求，轉(zhuǎn)向要求企業(yè)近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的平均均預(yù)計(jì)EBITDA（或經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流）的70%。而消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施中，歸屬于統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)的配套酒店和商業(yè)辦公用房可納入REITs底層資產(chǎn)中（配套的面積要求不超過(guò)30%，特現(xiàn)金流分派率從曾經(jīng)的4%降低到3.8%后，如今更是取消了這一硬性要求，大體上看放寬了對(duì)底層資產(chǎn)盈利能力的苛刻條件。其次，配套酒店和商業(yè)辦公用房同時(shí)納入消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，改善了發(fā)行上面臨的底層資產(chǎn)不匹配觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，1014號(hào)文為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)行帶來(lái)更為便利和寬松的條件，給日后底層資產(chǎn)的資管、新的消費(fèi)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，《通知》明確2024年底前，全國(guó)性商業(yè)銀行除可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表24日，有關(guān)部門宣布這一利好政策延期至2026年底，并實(shí)際上，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸不僅僅是目前商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化管理的有力支持，其能償還相關(guān)貸款的特點(diǎn)也為商業(yè)性房地產(chǎn)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了“以時(shí)間換空間”的保障，同時(shí)還能為當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)資管中面臨的困境和挑戰(zhàn)具體有哪些？告》和多次政治局會(huì)議中都給出了答案：有效需求不足，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，今年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍面臨較大壓力。購(gòu)物中心方面表現(xiàn)良好，但仍面臨著近年來(lái)消費(fèi)降級(jí)、電商對(duì)線下門店的沖擊、空置率高、經(jīng)營(yíng)管理能力不足、供需失衡等問(wèn)題；寫(xiě)字樓方面則表現(xiàn)為空置率較高，同時(shí)伴隨幅為6.5%，降幅同期收窄4.5%。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)今年的累計(jì)投資降幅較去年有所減少，企業(yè)投資意愿有所回表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)作為我國(guó)消費(fèi)和服務(wù)升級(jí)的重要載體，當(dāng)下的壓力仍深刻影響著行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)過(guò)往發(fā)布的地產(chǎn)融資報(bào)告，仍顯示當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，尤其是較大的資金回流壓力依然存在。加上部分地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)也在進(jìn)行轉(zhuǎn)型和調(diào)整，使得期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售成為首選，這也是資管機(jī)構(gòu)擴(kuò)大據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，報(bào)告期內(nèi)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的樣本資管機(jī)構(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目的交易和管理運(yùn)營(yíng)進(jìn)行，標(biāo)的資產(chǎn)主要是購(gòu)物中政策驅(qū)動(dòng)下，期內(nèi)購(gòu)物中心板塊較為活躍，主要集中在地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目出售和資管機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心的收購(gòu)、運(yùn)營(yíng)投入和戰(zhàn)略調(diào)整上。其中，購(gòu)物中心資產(chǎn)的出售主要集中在地產(chǎn)企業(yè)中，交易對(duì)應(yīng)的接盤(pán)人涉及GIC、領(lǐng)展、華懋集團(tuán)和廣州融悅匯控股有限公司。雙方的交易基本形成了地從項(xiàng)目的多元化運(yùn)營(yíng)來(lái)看，期內(nèi)樣本資管機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)物中心方面，新鴻基地產(chǎn)參與的南京ifc商場(chǎng)于7月29據(jù)了解，該商場(chǎng)位于南京河西中央商務(wù)區(qū)核心地帶，交通進(jìn)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》的受益者之一，同時(shí)也彰顯寫(xiě)字樓方面，凱德投資期內(nèi)開(kāi)業(yè)的兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目延續(xù)了當(dāng)前寫(xiě)字樓多元化、綠色和智慧辦公等特點(diǎn)，在為企業(yè)提酒店上，保利、凱德投資、鐵獅門和陽(yáng)光保險(xiǎn)參與的酒店品牌在今年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，主要聚焦于目標(biāo)群體設(shè)定、自身經(jīng)觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，期內(nèi)的資管動(dòng)作展現(xiàn)出資管機(jī)構(gòu)的資金融從資管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資和改造行為來(lái)看，一方面體現(xiàn)了其對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)潛力和商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的看好，另一方面則是發(fā)揮了其對(duì)地產(chǎn)企業(yè)資金支持和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)的金融輔助作用。從地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的資管態(tài)度來(lái)看，無(wú)論是資產(chǎn)處置還是運(yùn)營(yíng)，都凸顯了其在資管方面的報(bào)告期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的險(xiǎn)資在商業(yè)地產(chǎn)資管方面較北京頤堤港二期、凱德·星貿(mào)項(xiàng)目和北京新街高和辦公樓。進(jìn)行收購(gòu)。去年一月和五月，大家保險(xiǎn)便陸續(xù)收購(gòu)了上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告江門臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。今年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下子公司股權(quán)的出售仍是錨定險(xiǎn)資這一資管主體，其中主要的承接的險(xiǎn)資為今年4月、7月和9月，新華保險(xiǎn)聯(lián)合中金資本共同完成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下多個(gè)子公司股權(quán)的收購(gòu)。根據(jù)企查查的信息來(lái)看，由新華保險(xiǎn)和中金資本聯(lián)合成立的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）是三次收購(gòu)事件的主要發(fā)起方。其中新華保險(xiǎn)和中金資本在該企業(yè)的持股比例分別此后，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司、煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。盡管目前該公司未披露其持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，但從此次股權(quán)變更可以看到，新華保險(xiǎn)作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目退出的保險(xiǎn)收購(gòu)案中涉及到的子公司分別是蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司和蘇州聯(lián)商陸號(hào)商業(yè)管理有限公司，兩個(gè)公司涉及綜上，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，保險(xiǎn)作為長(zhǎng)期資本的典型代表，在地產(chǎn)企業(yè)重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，在商業(yè)地產(chǎn)資管中的力量不可小覷。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能為險(xiǎn)資帶來(lái)了一定的利潤(rùn)，也迎合了后者追求長(zhǎng)期但在中國(guó)人壽對(duì)遠(yuǎn)洋頤堤港的收購(gòu)中，險(xiǎn)資耐心資本的特點(diǎn)不是從獲得長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的角度去體現(xiàn)，而是彰顯“國(guó)家隊(duì)”為房企紓困的決心，通過(guò)投融管退中的投資途徑為頤堤港二期項(xiàng)目全部股權(quán)及債權(quán)出售予大股東中國(guó)人壽和億元，兩者合計(jì)40億元。其中，項(xiàng)目的出售原因仍是亟中國(guó)人壽不會(huì)獲得后續(xù)每年的租金收入，而權(quán)還為遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供了13年的優(yōu)先報(bào)價(jià)權(quán)，即此次交易實(shí)際上可視為遠(yuǎn)洋將持有物業(yè)作為“抵押”出售給中國(guó)人動(dòng)性的同時(shí)也督促著其不斷提升資產(chǎn)管理水平。從消費(fèi)基于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》使得REITs市場(chǎng)擴(kuò)容試點(diǎn)范圍覆蓋到了發(fā)行新階段，同時(shí)表明消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施得到更具包容性的發(fā)據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)共有7只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成功從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，期內(nèi)7支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告凈利潤(rùn)方面，已公布半年報(bào)的四支REITs期內(nèi)表現(xiàn)良好。對(duì)其貢獻(xiàn)租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入占比超1北京物美京豐科技發(fā)展有限公司（下稱“京豐科技”其連同底下6位關(guān)聯(lián)方企業(yè)為該底層資產(chǎn)的租金及物業(yè)管從二級(jí)市場(chǎng)情況來(lái)看，截至9月30日，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的漲跌幅存在一定差異。其中嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的美消費(fèi)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊R事實(shí)上，根據(jù)七月份四大銀行官方網(wǎng)站公布的最新定期存款利率來(lái)看，銀行六個(gè)存期的掛牌利率分別為：3個(gè)月期遠(yuǎn)高于銀行存款利率?？梢灶A(yù)見(jiàn)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在二級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)與優(yōu)秀的投資回報(bào)率相疊加，或能激勵(lì)更多穩(wěn)健資金入市，從而不斷優(yōu)化原始權(quán)益人、基金管從具體的REIT表現(xiàn)來(lái)看，期內(nèi)華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏大悅城REIT受到各大投資機(jī)構(gòu)和投資其中，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在詢價(jià)階段者的認(rèn)可。究其原因主要是濟(jì)南和武漢兩個(gè)優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)擁有獨(dú)特的商業(yè)模式和高性價(jià)比的一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)，華夏大悅城REIT作為西南地區(qū)首單消費(fèi)REIT，也華夏大悅城REIT的底層資產(chǎn)來(lái)自成得天獨(dú)厚的地理位置。此外，成都大悅城的資管企業(yè)是大悅城控股集團(tuán)股份有限公司，是直屬中糧集團(tuán)的大型國(guó)有企業(yè)，為華夏大悅城購(gòu)物中心REIT的長(zhǎng)期穩(wěn)健觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏大悅城REIT的成功發(fā)售不僅為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化提供了參考案例，而且體現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)對(duì)新發(fā)展模式的積極探索，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展承壓尋路商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并未迎來(lái)預(yù)期中的強(qiáng)勁市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，企業(yè)發(fā)展面臨較大的壓力，項(xiàng)目創(chuàng)收企業(yè)層面，受市場(chǎng)需求放緩影響，以零售商業(yè)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)普遍面臨較大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，收入、出租率均面臨下行在此背景下，不同能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的收入、銷售額及出租率等受到不同程度的沖擊。高端商業(yè)項(xiàng)目由于對(duì)應(yīng)的消費(fèi)市品牌引入上，無(wú)論是高端亦是中端項(xiàng)目，均以零售和餐飲為主。不過(guò)，隨著消費(fèi)需求的變化，當(dāng)下樣本項(xiàng)目在鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)的前提下，均進(jìn)行了多樣化的升級(jí)調(diào)改，如中端品牌表現(xiàn)上，餐飲、零售業(yè)態(tài)下的細(xì)分品類均面臨市場(chǎng)、行業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的挑戰(zhàn)。于餐飲業(yè)態(tài)而言，面對(duì)內(nèi)卷日漸龍湖、華潤(rùn)萬(wàn)象生活表現(xiàn)優(yōu)異，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告上海恒隆廣場(chǎng)、廣州太古匯、成都SKP質(zhì)購(gòu)物中心項(xiàng)目成功入選。其中，成都SKP是亞洲最大的壓的環(huán)境下，太古匯不斷改善設(shè)施及服務(wù)，提升物業(yè)組合備注：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、寶龍商業(yè)、合景悠活、中駿商管收入組合帶來(lái)的輕資產(chǎn)收入（包括運(yùn)營(yíng)、管理、分租收入等）；具體來(lái)看，實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)的多為內(nèi)資企業(yè)，其中大部分的增長(zhǎng)主要建立在規(guī)模提升的前提下。值得關(guān)注的是，即使擁有較強(qiáng)抗周期能力的港資企業(yè)，也不可避免出現(xiàn)業(yè)績(jī)未華潤(rùn)萬(wàn)象生活作為頭部商管企業(yè)，2024上半心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入18.90億元，較去年同期增長(zhǎng)34.1%，占總收入的23.7%。收入增長(zhǎng)背后，主要得益于新項(xiàng)目入市及舊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)得當(dāng)。截止今年8月，華潤(rùn)萬(wàn)象表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告與此同時(shí)，華潤(rùn)還對(duì)旗下部分項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。沈陽(yáng)萬(wàn)象城、合肥萬(wàn)象城及青島萬(wàn)象城均在今具體來(lái)看，實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)的多為內(nèi)資企業(yè)，其中大部分的增長(zhǎng)主要建立在規(guī)模提升的前提下。值得關(guān)注的是，即使擁有較強(qiáng)抗周期能力的港資企業(yè)，也不可避免出現(xiàn)業(yè)績(jī)未華潤(rùn)萬(wàn)象生活作為頭部商管企業(yè)，2024上半心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入18.90億元，較去年同期增長(zhǎng)34.1%，占總收入的23.7%。收入增長(zhǎng)背后，主要得益于新項(xiàng)目入市及舊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)得當(dāng)。截止今年8月，華潤(rùn)萬(wàn)象與此同時(shí)，華潤(rùn)還對(duì)旗下部分項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。沈陽(yáng)萬(wàn)象城、合肥萬(wàn)象城及青島萬(wàn)象城均在今龍湖集團(tuán)作為中端商業(yè)的代表，2024上半年商場(chǎng)租53.2億元，同比增長(zhǎng)6%，在行業(yè)整體表現(xiàn)不佳的當(dāng)下較這與其商業(yè)經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定有關(guān)，官方數(shù)據(jù)顯示，截至年6月底，龍湖旗下91座已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的整體出租率為港資企業(yè)方面，大多以運(yùn)營(yíng)高端商業(yè)為主。隨著奢侈品消太古地產(chǎn)是難得錄得租金同比增長(zhǎng)的港資企業(yè)，但增長(zhǎng)幅度不高。今年上半年太古內(nèi)地的零售物業(yè)組合錄得租金2023年增持成都太古里權(quán)益所增加的租金收入也需恒隆旗下的次高端商場(chǎng)通過(guò)積極的宣傳推廣攻勢(shì)及優(yōu)化租戶組合，整體收入同比上升5%，客流量也維持了增長(zhǎng)出租率方面，8家披露數(shù)據(jù)的樣本企業(yè)出租率變化不大，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，除運(yùn)營(yíng)能力外，豐富的業(yè)態(tài)品牌合作資源是出租率維持的關(guān)鍵，維持出租率穩(wěn)定的樣本企業(yè)，無(wú)不有著多年積累的招商資源。如華潤(rùn)萬(wàn)象生活積累的品牌數(shù)豐富的品牌資源，一定程度上保障了企業(yè)在招商中有更多規(guī)模方面，內(nèi)資企業(yè)以輕資產(chǎn)輸出為主、實(shí)行輕重并舉策略的企業(yè)具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)。樣本企業(yè)在營(yíng)商業(yè)物業(yè)規(guī)模大部分在百萬(wàn)平方米以上，即將邁入“百mall”里程的龍湖集團(tuán)僅購(gòu)物中心體量就逾800萬(wàn)平方米，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、新港資企業(yè)方面，大部分擅長(zhǎng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，主要采取高質(zhì)量發(fā)展模式，規(guī)模不大但資產(chǎn)質(zhì)量高，且部分企業(yè)在內(nèi)地還有相當(dāng)大體量的投資物業(yè)待建成開(kāi)業(yè)，未來(lái)的增長(zhǎng)有一定如太古地產(chǎn)建設(shè)中的項(xiàng)目包括西安太古里、三亞太古里、表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目和陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項(xiàng)目分別錄得33.2元/天/平方米和19.1元/天/平方米，同比城市的首層平均租金有一定程度上升。南京、杭州及武漢租率下滑的項(xiàng)目受調(diào)改影響較大。如太古地產(chǎn)上海興業(yè)太表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告山姆高歌猛進(jìn)的同時(shí)，另一家國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店老牌選手營(yíng)收同比下降2%、經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)利潤(rùn)同比下降6%；占據(jù)開(kāi)以頂奢為主的集團(tuán)則有不錯(cuò)的表現(xiàn)，愛(ài)馬仕貢獻(xiàn)40%營(yíng)收的皮具和馬具部門，今年上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)15.7%。表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告此外，因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)原因，開(kāi)業(yè)5年的鐘書(shū)閣·重慶店于9月表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告1中海商業(yè)111中海商業(yè)12九龍倉(cāng)212九龍倉(cāng)13新鴻基地產(chǎn) 313新鴻基地產(chǎn)14中國(guó)金茂414中國(guó)金茂15卓越商辦管理515卓越商辦管理16遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)16遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)17金融街資管717金融街資管18太古地產(chǎn)818太古地產(chǎn)19北辰商管919北辰商管20新世界中國(guó)1020新世界中國(guó)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告商辦運(yùn)營(yíng)商辦運(yùn)營(yíng)主動(dòng)作為現(xiàn)階段，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨量增價(jià)跌的壓力，總市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市辦公租金仍面臨下行壓力，以價(jià)換量策略仍是主流。與此同時(shí)，第三季度北京和廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率有所下滑，其中北京辦公租賃需求正有辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，商辦資產(chǎn)價(jià)值有待盤(pán)活，這也對(duì)樓宇質(zhì)量以及運(yùn)營(yíng)企業(yè)提出了更高的要求。商辦運(yùn)營(yíng)商亟需解雖然辦公市場(chǎng)在量?jī)r(jià)等方面出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但大多數(shù)寫(xiě)字樓樣本項(xiàng)目的出租率波動(dòng)不大，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓仍展現(xiàn)出較辦公投資端，隨著越來(lái)越多的企業(yè)加入資產(chǎn)拋售行列，市場(chǎng)可供選擇的優(yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，買方迎來(lái)更大的議價(jià)空觀點(diǎn)指數(shù)研究院對(duì)行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期跟蹤研究與數(shù)據(jù)分依托強(qiáng)勁的綜合實(shí)力，中海商業(yè)、陸家嘴集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、招商商管、合景泰富商業(yè)資管等企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告“中國(guó)尊”引領(lǐng)綠色可持續(xù)風(fēng)潮，方文化的韻味。作為北京CBD核心區(qū)的標(biāo)志廣州國(guó)際金融中心位于廣州市天河區(qū)珠江新城CB家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為市場(chǎng)新增供應(yīng)上，據(jù)第一太平戴維斯披露的數(shù)據(jù)，今年前三季度，四大一線城市新增入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓面積合計(jì)同比均有不同程度下滑。其中，第三季度廣州無(wú)新增供應(yīng)以及第二季度，北京、深圳、廣州三城無(wú)新增供應(yīng)，這給疊加新增辦公面積，截至第三季度末，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量面積增長(zhǎng)至5314.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升0.5%，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供給主要集中在各地的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)觀點(diǎn)序釋放，對(duì)比第二季度，單季度甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量上升表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告樣本項(xiàng)目平均租金單價(jià)為213.34元/平方米/月，對(duì)比對(duì)比去年年末，超過(guò)70%的寫(xiě)字樓樣本項(xiàng)目租表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告對(duì)比去年同期，樣本企業(yè)辦公收入同比從-21.43%到截至6月底，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的投資物業(yè)合計(jì)建筑面積為續(xù)租與搬遷的抉擇，金融、科技優(yōu)質(zhì)租戶組成以及穩(wěn)定的租約結(jié)構(gòu)是商辦運(yùn)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定半年度收入同比增長(zhǎng)6.4%，收入5年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。租約及租戶組成上，其寫(xiě)字樓物業(yè)組合基石客戶（租賃面今年以來(lái)，業(yè)主主要著重于留住租戶以穩(wěn)定項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，92%的受訪企業(yè)認(rèn)為降租或更靈活的租約條款是決定續(xù)租還是搬遷的首要因素。與此同時(shí)，計(jì)劃在未來(lái)三年增加辦公面積的企業(yè)占比下滑，企業(yè)對(duì)增另外，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，按面積計(jì)，今年第三季度一線城市北京、上海、廣州及深圳寫(xiě)字樓租賃需求行業(yè)占比居首位的分別是金融業(yè)35.7%、專業(yè)服務(wù)業(yè)23.5%、專業(yè)服四城租賃需求占比第三的行業(yè)分別為：專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售從企業(yè)財(cái)報(bào)中同樣可窺見(jiàn)現(xiàn)階段寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力租戶表表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告截至6月底，按占用建筑面積計(jì)，瑞安辦公樓租戶組合占比前三的行業(yè)分別為高科技及TMT，占比20.6%；消費(fèi)產(chǎn)品及服務(wù)，占比14%；銀行、保險(xiǎn)及金融服務(wù)，占比證券/投資，占比為27.9%，貿(mào)易行業(yè)企業(yè)占比24.5%，專業(yè)服務(wù)行業(yè)占比15.7%。對(duì)比去年同期，貿(mào)易行業(yè)以及與此同時(shí)，恒基地產(chǎn)最新的財(cái)報(bào)披露，旗下星瀚廣場(chǎng)項(xiàng)目第一及第二座辦公樓已有多家汽車企業(yè)進(jìn)駐，其中寶馬企業(yè)于近期擴(kuò)充租賃樓面面積，同時(shí)會(huì)計(jì)師事務(wù)所安永已落另外，據(jù)招商商管官微披露，上半年深圳區(qū)域?qū)懽謽菢I(yè)務(wù)位于深圳蛇口片區(qū)的寫(xiě)字樓集群租戶聚焦在科技、貿(mào)易、結(jié)合運(yùn)營(yíng)商及一線城市數(shù)據(jù)來(lái)看，金融業(yè)、TMT以及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的三大主力需求行業(yè)。與此同時(shí)，以貿(mào)易、能源、新能源汽車、人工智能等為代表的新代表案例，其中最大額的交易由成都國(guó)資創(chuàng)造。此外，北京頤堤港二期、深圳前海辦公樓以及深圳灣超級(jí)總部基地企業(yè)的子公司出售天得發(fā)展30%的股權(quán)，交易事項(xiàng)已于天得發(fā)展的主要資產(chǎn)為位于深圳前海深港合作區(qū)的物業(yè)，據(jù)企業(yè)公告披露的數(shù)據(jù)，截至5月31日，該物業(yè)每月租金收入總額約為651萬(wàn)元（包括增值稅，但不包括物業(yè)管），50.18億元。新世界發(fā)展估計(jì)將從本次出售事項(xiàng)中錄得約可以套現(xiàn)現(xiàn)金資源，藉以改善集團(tuán)的資金流動(dòng)并加強(qiáng)財(cái)務(wù)包括新世界發(fā)展在內(nèi)，近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金的現(xiàn)象愈加普遍。舉例來(lái)說(shuō)，陸家嘴集團(tuán)表示，上半年，其穩(wěn)步開(kāi)展大宗資產(chǎn)交易、物業(yè)租售以及工程建共實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額204億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行），資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長(zhǎng)租公寓隨著越來(lái)越多的企業(yè)加入資產(chǎn)拋售行列，市場(chǎng)可供選擇的另外，早前多次流拍的世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目或?qū)⒁字髦行判磐?。?jù)世茂股份公告披露，因世茂深港國(guó)際中心，一拍、二拍均無(wú)人競(jìng)買流拍。二拍流拍后，中信信托申請(qǐng)以表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告989、1141號(hào)案件中所負(fù)的債務(wù)。中信信托關(guān)于以涉案不按交易城市劃分，期內(nèi)上海商辦資產(chǎn)交易單數(shù)及交易總金額超200億元。北京緊隨其后，交易宗數(shù)錄得8單，總交基于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、營(yíng)商環(huán)境、項(xiàng)目資源、市場(chǎng)需求、交科技公司、險(xiǎn)資等各路資本頻頻布局上海商辦資產(chǎn)，有效除此之外，觀點(diǎn)指數(shù)注意到，今年以來(lái)，險(xiǎn)資以及國(guó)資企業(yè)買樓熱情不減，以作自用或持有投資，辦公資產(chǎn)投資潛表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告辦公空間服務(wù)辦公空間服務(wù)價(jià)值賦能租戶對(duì)辦公空間產(chǎn)品和服務(wù)的要求日共享辦公行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的階段，辦公空間服務(wù)商作為商業(yè)辦公細(xì)分領(lǐng)域，辦公空間服務(wù)商的發(fā)展與寫(xiě)字樓市場(chǎng)緊密聯(lián)系，相互影響?，F(xiàn)階段，辦公市場(chǎng)仍處于緩慢恢復(fù)階段，重點(diǎn)城市辦公租金下行壓力仍存?；诖?，今年部分辦公空間服務(wù)商的規(guī)模增長(zhǎng)放緩，專注于運(yùn)營(yíng)管理另?yè)?jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)超半數(shù)新開(kāi)辦公空間項(xiàng)目落址于重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓項(xiàng)目的部分樓層，有效改善城市辦公樓空置率的情況，靈活辦公空間與寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目布局上，四大一線城市依然是辦公空間服務(wù)商落址的首選，期內(nèi)樣本企業(yè)新開(kāi)項(xiàng)目城市集中度較高，中心城市靈活辦公市場(chǎng)吸引力持續(xù)在線。與此同時(shí)，基于城市發(fā)展隨著靈活辦公市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)的商業(yè)模式也在不斷演變，辦公空間服務(wù)商正在走向多元化發(fā)憑借扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)管理能力、強(qiáng)勁的綜合實(shí)力以及創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)在過(guò)去的八年里，WeWork中國(guó)已覆蓋12個(gè)城市，服務(wù)WeWork中國(guó)通過(guò)多元化服務(wù)策略，從定制化的辦公解決方案到豐富的社群活動(dòng)，致力于為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公德事TEC定位為亞洲高端服務(wù)式辦公室專家，目前管理超斯里蘭卡、澳大利亞和中東等16個(gè)國(guó)家的36個(gè)城市。在辦公空間產(chǎn)品主要布局于重點(diǎn)城市核心商務(wù)區(qū)的當(dāng)下，其提供“精裝全配，拎包入駐”的服務(wù)，能夠滿足從初創(chuàng)到成熟規(guī)模企業(yè)的不同辦公空間需求，辦公方式靈活多變。IWG集團(tuán)辦公網(wǎng)點(diǎn)同樣布局于全球的多個(gè)國(guó)家。得益于轉(zhuǎn)向特許經(jīng)營(yíng)，公司的擴(kuò)張計(jì)劃明顯加快。上半年IWG新增開(kāi)業(yè)306個(gè)全新的辦公空間項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)130%。截至6月，IWG集團(tuán)已開(kāi)業(yè)辦公中心網(wǎng)點(diǎn)數(shù)增長(zhǎng)10%至在中國(guó)市場(chǎng)，其布局的靈活辦公品牌包括雷格斯Regus、憑借多元化品牌組合、全球辦公網(wǎng)點(diǎn)布局、強(qiáng)勁的綜合實(shí)力以及在環(huán)保和社會(huì)責(zé)任上的重點(diǎn)布局，IWG集團(tuán)進(jìn)一步表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告以IWG、創(chuàng)富港為代表的辦公空間服務(wù)企業(yè)最新披露的企業(yè)最新披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，IWG集團(tuán)和其中，IWG集團(tuán)全系統(tǒng)收入創(chuàng)新高，按固定匯率計(jì)算增長(zhǎng)分業(yè)務(wù)類型來(lái)看，IWG集團(tuán)營(yíng)收組成包括托管和特許經(jīng)營(yíng)有和租賃模式業(yè)務(wù)對(duì)營(yíng)收的貢獻(xiàn)最大，2024年半值得一提的是，IWG集團(tuán)托管和特許經(jīng)營(yíng)模式收入實(shí)現(xiàn)強(qiáng)對(duì)比來(lái)看，創(chuàng)富港收入組成較為單一，營(yíng)收結(jié)構(gòu)連續(xù)多年拆分服務(wù)內(nèi)容可知，創(chuàng)富港同時(shí)為客戶提供財(cái)稅代理、虛擬辦公室等商務(wù)增值服務(wù)，這也是其營(yíng)收的重除了收入端有不錯(cuò)的增長(zhǎng)外，今年上半年辦公空間服務(wù)商上半年，IWG集團(tuán)和創(chuàng)富港分別錄得1600萬(wàn)美元和2919.59萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，兩者去年同期的該項(xiàng)指標(biāo)分別為虧損7600萬(wàn)美元和1630.18萬(wàn)元。創(chuàng)富港中期業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及凈利潤(rùn)同比漲幅分別為82.75%和79.1%，主要原因是出租率回升、收入增長(zhǎng)以及毛利率對(duì)比去年同期，兩者毛利率均有不同程度的提高。其中，從數(shù)據(jù)來(lái)看，辦公空間服務(wù)商的盈利能力得到顯著提升。值得一提的是，IWG集團(tuán)近五年來(lái)首次恢復(fù)正收益。與此幾家歡喜幾家愁，目前仍有多家辦公空間服務(wù)商深陷虧損下滑30.41%和36.9%。去年全年，兩者凈虧損分別錄得表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，兩者業(yè)務(wù)規(guī)模均出現(xiàn)大幅下滑，優(yōu)客工場(chǎng)與之相似，不少辦公空間服務(wù)商經(jīng)歷了業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的波動(dòng)，堂堂加最新的招股書(shū)披露，節(jié)約成本是維持其運(yùn)營(yíng)的重要值得注意的是，年內(nèi)堂堂加屢次更新招股書(shū)文件。7月19日披露的招股書(shū)顯示，堂堂加預(yù)計(jì)首次公開(kāi)發(fā)行價(jià)格將在次注冊(cè)上市提交的公告，募資金額出現(xiàn)大幅下滑。辦公空間服務(wù)是商業(yè)辦公的細(xì)分領(lǐng)域，其發(fā)展與寫(xiě)字樓租新增項(xiàng)目開(kāi)業(yè)上，觀點(diǎn)指數(shù)選取18家辦公空間服務(wù)商作1-9月，樣本企業(yè)共計(jì)新增入市30個(gè)辦公空間項(xiàng)目，BEEPLUS、IWG集團(tuán)、創(chuàng)富港、創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)、德事TEC、高格辦公空間、潤(rùn)加速產(chǎn)業(yè)加速器、奕橋Bridge+、優(yōu)客工表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告場(chǎng)等企業(yè)均有新項(xiàng)目落地。其中，創(chuàng)富港以13個(gè)新開(kāi)辦剔除新增樣本企業(yè)影響，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)同比下降7.41%，樣更多聚焦于運(yùn)營(yíng)管理能力的提升。比如創(chuàng)富港在交流過(guò)程中表示，目前正處于增長(zhǎng)最緩慢的時(shí)期，規(guī)模年增長(zhǎng)在經(jīng)營(yíng)，有效減少資本支出，公司的擴(kuò)張計(jì)劃明顯加快。上產(chǎn)擴(kuò)張模式獲得。同時(shí)，上半年新增簽約465個(gè)新項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)16%，其中有460個(gè)即占比99%的新網(wǎng)點(diǎn)屬輕顯然，IWG在輕資產(chǎn)增長(zhǎng)計(jì)劃上取得不錯(cuò)的成績(jī)，簽約和業(yè)辦公中心網(wǎng)點(diǎn)數(shù)增長(zhǎng)10%至3751個(gè)，輕值得注意的是，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略備受辦公空間服務(wù)商的青睞，公空間服務(wù)商積極擁抱輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理負(fù)面消息纏身的堂堂加也不例外。其最新招股書(shū)披露，以輕資產(chǎn)模式為重點(diǎn)，強(qiáng)化Distrii辦公空間網(wǎng)絡(luò)便是其未來(lái)增長(zhǎng)的策略之一。項(xiàng)目體量上，1-9月入市的辦公空間產(chǎn)品以面積數(shù)百到數(shù)千平方米不等的中小體量項(xiàng)目為主?？臻g打造以獨(dú)立辦公室、開(kāi)放式工位、服務(wù)式辦公室、會(huì)議室、休閑區(qū)以及相應(yīng)配套的功能區(qū)域?yàn)橹?，其中辦公空間服務(wù)商減少開(kāi)放式其次是上海，占比為13.3%。對(duì)比去年同期，四大一線城市依然是辦公空間服務(wù)商落址的首選，期內(nèi)一線城市新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)占比達(dá)63.3%，城市集中度較高，中心城市靈活辦與此同時(shí)，以無(wú)錫、杭州、青島等為代表的新一線城市也受到青睞，主要與新一線城市加速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及城此外，期內(nèi)以深圳、廣州、北京為代表的一線城市依然是新簽項(xiàng)目布局的熱門地，南京、蘇州、重慶、成都等新一從企業(yè)的城市布局可以發(fā)現(xiàn)，目前辦公空間服務(wù)商的聚集值得一提的是，與多數(shù)選擇轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的辦公空間服務(wù)商不同的是，創(chuàng)富港始終堅(jiān)持傳統(tǒng)模式，主要服務(wù)于極小及微小企業(yè)，入駐企業(yè)的規(guī)模平均為2-5人，其在小微規(guī)模之外，今年創(chuàng)富港繼續(xù)致力于科技賦能企業(yè)服務(wù)的研發(fā)探索。此前6月17日，創(chuàng)富港對(duì)外發(fā)布，公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)中所屬的管理型行業(yè)分類由“租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)-商務(wù)服務(wù)業(yè)-其他商務(wù)服務(wù)-辦公服務(wù)”創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)”，所屬的投資型行業(yè)分類未變更。觀點(diǎn)指數(shù)從其2024年半年度報(bào)告中獲知，今年上半年，創(chuàng)富港研發(fā)費(fèi)用為790.27萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告除擴(kuò)張模式之外，回顧1-9月樣本企業(yè)落地的辦公空間產(chǎn)入駐物業(yè)選擇上，超半數(shù)新開(kāi)辦公空間項(xiàng)目落址于核心城市甲級(jí)/超甲級(jí)寫(xiě)字樓，辦公空間服務(wù)商憑借精細(xì)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力有效激活城市樓宇新動(dòng)能，促進(jìn)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓空間的去化。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，靈活辦公空間有助于改善城市空置率，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的標(biāo)配。以創(chuàng)富港和德事TEC為代表，其中創(chuàng)富港服務(wù)的目標(biāo)客群一定程度上也決定了其入駐物業(yè)的類型。創(chuàng)富港入駐的物業(yè)主要聚焦于一線城市甲級(jí)末端寫(xiě)字樓以及乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，暫不進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。目前其位于深圳的項(xiàng)目數(shù)量期內(nèi)德事TEG的落地項(xiàng)目包括中信泰富廣場(chǎng)42樓（升級(jí)德事TEC定位為亞洲高端服務(wù)式辦公室專家，目前管理超基于服務(wù)式辦公定位，德事TEC在大中華區(qū)入駐的物業(yè)多銀泰中心、廣州周大福金融中心、上海國(guó)金中心二期、華另外，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，德事于2023年年度錄得收入3.15億美元，同比增長(zhǎng)11.2%，其中大中華區(qū)占47%，即約為1.48億美元。與此同時(shí)，2023年全年經(jīng)調(diào)從德事的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，大中華區(qū)高端辦公空間需求依然商辦運(yùn)營(yíng)商旗下的辦公空間服務(wù)品牌以母公司的商務(wù)樓宇為依托，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。如奕橋Bridge+辦公產(chǎn)品已布局全國(guó)14個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)管理36個(gè)項(xiàng)目，其辦公空間產(chǎn)品落址的寫(xiě)字樓物業(yè)包括上海長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)、凱德·國(guó)正中心、凱德·匯新大廈、杭州來(lái)福士中心、上海來(lái)現(xiàn)階段，市場(chǎng)端辦公空間數(shù)量快速增長(zhǎng)，大多數(shù)辦公空間服務(wù)商的經(jīng)營(yíng)規(guī)模普遍較小，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局較分散。與此同時(shí)，辦公租戶對(duì)辦公空間產(chǎn)品和服務(wù)的要求日趨提高和為把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和客戶需求的變化，辦公空間服務(wù)商不斷提高服務(wù)質(zhì)量、提升科技創(chuàng)新能力，持續(xù)打造企業(yè)的可以看到，共享辦公行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的階段，辦公空間服務(wù)商逐步從單一辦公空間提供者成長(zhǎng)為集資源共享、服務(wù)賦能、價(jià)值創(chuàng)造于一體的綜合性辦公服務(wù)平臺(tái)。從1-9月新簽/續(xù)簽的辦公空間產(chǎn)品，同樣可以窺見(jiàn)辦公空間服務(wù)商的差異。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，以創(chuàng)富港、秒空間均有新增簽約辦公空間項(xiàng)目，成為企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)的進(jìn)一步強(qiáng)化其在西南地區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。觀點(diǎn)指數(shù)從企業(yè)官網(wǎng)獲知，MFG定位為中國(guó)高端的寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告辦公市場(chǎng)表現(xiàn)上，在有效辦公租賃需求不足以及新增供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)辦公的預(yù)期減弱，重點(diǎn)城市辦公租金仍面臨下行的19城辦公租金區(qū)間位于1.14元/天/平方米到5.54元/濟(jì)下行壓力下，企業(yè)搬遷、換租等活動(dòng)還將繼續(xù)，重點(diǎn)城下滑0.7%。具體來(lái)看，上海及廣州辦公掛牌租金均出現(xiàn)重點(diǎn)城市辦公租金仍波動(dòng)下行，辦公租賃市場(chǎng)處于緩慢恢渣打銀行披露的最新數(shù)據(jù)顯示，9月中國(guó)中小企業(yè)信心指保持在低位，其中服務(wù)業(yè)下滑仍為主要的拖累因素。今年前9月超半數(shù)的月度指數(shù)處于50以上的景氣區(qū)間，另外，據(jù)中小企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月中小企業(yè)發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)、成本指數(shù)、勞動(dòng)力指數(shù)、投入指數(shù)以分行業(yè)指數(shù)上，工業(yè)和信息傳輸軟件業(yè)指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，對(duì)比上月分別上升0.1和0.3點(diǎn)，批發(fā)零售業(yè)繼續(xù)上升，環(huán)比上升0.1點(diǎn)。建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)以及住宿餐飲業(yè)和上月相比分別下降0.1、0.3、0.4、相比去年同期，總指數(shù)和分行業(yè)指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下跌。中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)是反映中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的綜回升基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。國(guó)內(nèi)外形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，中小企業(yè)與此同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)注意到，今年中央和地方層面針對(duì)中小企業(yè)發(fā)展出臺(tái)一系列支持政策，以促進(jìn)中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)高6月，財(cái)政部、工業(yè)和信息化部?jī)刹块T頒布的《關(guān)于進(jìn)一步支持專精特新中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》指出，通過(guò)中央財(cái)政資金進(jìn)一步支持專精特新中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為加快推進(jìn)新型工業(yè)化、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、完善現(xiàn)代化產(chǎn)減稅降費(fèi)政策上，今年3月，上海市發(fā)布了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)支持中小企業(yè)發(fā)展的若干政策措施，包括全面貫徹落實(shí)國(guó)家減稅降費(fèi)政策，降低稅費(fèi)成本和用工成本總結(jié)來(lái)看，今年以來(lái)，中央及地方層面對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展高度重視，頒布的政策文件及工作會(huì)議主要從資金支持、減稅降費(fèi)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、專精特新發(fā)展以及融資便利化等據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，截至6月底，我國(guó)已累計(jì)培育專精特新與此同時(shí)，年內(nèi)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局披露的數(shù)據(jù)顯示，其中，新設(shè)企業(yè)1002.9萬(wàn)戶，增長(zhǎng)15.6%；新設(shè)個(gè)體工表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告總結(jié)來(lái)看，中央及地方層面繼續(xù)激發(fā)經(jīng)營(yíng)主體活力，持續(xù)提振市場(chǎng)信心。因此，中小企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公的需求依然存表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告ESG發(fā)展ESG發(fā)展多維助力隨著監(jiān)管新規(guī)和信披指引的不斷完善，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將建立起兼具自身特色與行業(yè)特性的ESG生態(tài)體系，更好應(yīng)對(duì)風(fēng)隨著全球主要市場(chǎng)對(duì)ESG實(shí)踐的監(jiān)管逐步加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)企業(yè)踐行綠色發(fā)展的步履逐漸加快，被視作衡量企業(yè)社會(huì)責(zé)任踐行和擁有長(zhǎng)期價(jià)值重要工具的ESG，其報(bào)告披露率呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。報(bào)告質(zhì)量亦獲得提升，主要是過(guò)往缺乏總體上，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)的治理。在降低融資成本，展現(xiàn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性及部分央國(guó)企積極響應(yīng)“雙碳”政策的綜合作用下，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)重視自身的ESG評(píng)級(jí)。太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、嘉里建設(shè)及龍湖集團(tuán)表現(xiàn)較優(yōu)，獲得明晟（MSCI）AA評(píng)級(jí)，晨星同時(shí)，在技術(shù)手段的助力下，絕大部分企業(yè)的能耗、溫室氣體排放等指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了同比下降，也即各類能源的使用效率得到提升，可持續(xù)發(fā)展推進(jìn)順利。越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)推行綠色租賃，以應(yīng)對(duì)租戶脫碳的意愿不斷提升，這有助于拓展企業(yè)的綠色金融通道，緩解現(xiàn)金流壓力。但報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在綠色融資領(lǐng)域動(dòng)作有所放緩。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色融資的整體重視程度恒隆地產(chǎn)是香港和內(nèi)地首家獲得科學(xué)碳目標(biāo)倡議（簡(jiǎn)稱），表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告正式實(shí)施，其中明確報(bào)告期內(nèi)持續(xù)被納入上證180、科創(chuàng)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告外知名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已超過(guò)十余家。以樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)參表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告從數(shù)據(jù)來(lái)看，商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的能源消耗、溫室氣體排表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告數(shù)字化發(fā)展數(shù)字化發(fā)展擁抱變革在新舊模式轉(zhuǎn)換、消費(fèi)場(chǎng)景引領(lǐng)的當(dāng)下，商業(yè)科技的力量于人們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ髦邪缪葜找嬷匾慕巧?，在商業(yè)領(lǐng)域的影響也已滲透至方方面面，成為重要的賦能工具，助力企業(yè)精準(zhǔn)定位市場(chǎng)，提升租賃管理、優(yōu)化數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用普遍同比下滑且數(shù)額較小，但觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，在新舊模式轉(zhuǎn)換、消費(fèi)場(chǎng)景引領(lǐng)的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)數(shù)字化的看法是積極和迫切的，以零售商大部分已通過(guò)微信小程序或獨(dú)立APP等工具完成了提升客戶到訪率、提供多元化服務(wù)，進(jìn)行精準(zhǔn)互動(dòng)、提高商辦等企業(yè)更注重能耗管理，踐行綠色發(fā)展要求；辦公空間服務(wù)企業(yè)更加關(guān)注為租戶提供個(gè)性化及有效率的辦公解決方案，一些智能設(shè)備（如智能會(huì)議室、智能環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)等）正成為標(biāo)配。在數(shù)字化技術(shù)的賦能下，亦有企業(yè)合快速迭代的數(shù)字技術(shù)正推動(dòng)著商業(yè)實(shí)體向更加智慧化、人性化的方向前行，是在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝的關(guān)鍵砝碼。倡導(dǎo)智慧商圈、智慧城市的理念，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)新舊模式的轉(zhuǎn)換時(shí)機(jī)。此外商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已然進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境需要企業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)流程提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平，找到破局之路。再者，消費(fèi)者需求和購(gòu)物習(xí)慣發(fā)生深刻變化，線上購(gòu)物、社交媒體互動(dòng)等日益流行，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要通過(guò)數(shù)字科技建立有效的“流量毫無(wú)疑問(wèn)，數(shù)字化已是轉(zhuǎn)型的必由之路。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也將成為數(shù)字科技應(yīng)用的重要載體與創(chuàng)新引擎。目前，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目籌備或運(yùn)營(yíng)時(shí)期樹(shù)立起與數(shù)會(huì)員及營(yíng)銷服務(wù)體系打造、能耗管理平臺(tái)應(yīng)用成效、研發(fā)團(tuán)隊(duì)及研發(fā)投入等領(lǐng)域相關(guān)指標(biāo)，發(fā)布“2024年產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化發(fā)展表現(xiàn)”研究成果，龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象其中，龍湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域通過(guò)探索基于深度學(xué)習(xí)、模式識(shí)別技術(shù)的應(yīng)用，更高效、科學(xué)地管理龐大的商業(yè)中心。龍湖天街早在2021年初便迭代了會(huì)員體系，正式應(yīng)用瓏珠積分，隨后，瓏珠商城的升級(jí)產(chǎn)品“瓏珠優(yōu)選”也正式上線，使瓏珠的應(yīng)用場(chǎng)景被大大擴(kuò)展，在各個(gè)業(yè)態(tài)之間統(tǒng)一了權(quán)益體系和客戶體驗(yàn)。消費(fèi)者可以享受停車、會(huì)員打賞、及時(shí)回饋、專享外送、室內(nèi)導(dǎo)航等多項(xiàng)便捷其旗下千丁數(shù)科為龍湖集團(tuán)打造的能碳運(yùn)營(yíng)駕駛艙系統(tǒng)去年正式上線，成為龍湖達(dá)成減碳目標(biāo)的重要“法寶”。得表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告益于千丁數(shù)科的助力，龍湖南京龍灣天街根據(jù)實(shí)時(shí)收集的數(shù)據(jù)對(duì)冷機(jī)設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化、改造暖通空調(diào)冷站，在保證溫度適宜的同時(shí)，提高了能源運(yùn)營(yíng)效率，節(jié)能效率不斷提升；一年節(jié)約用電量50萬(wàn)kwh，制冷系統(tǒng)節(jié)能率約達(dá)化”建設(shè)。在生產(chǎn)科技化、運(yùn)營(yíng)數(shù)字化方面，商業(yè)航道通過(guò)門店管理系統(tǒng)和商業(yè)業(yè)財(cái)自動(dòng)化，顯著提高一線崗位工作效率，并為商家提供全面在線服務(wù)。此外，基于用戶畫(huà)像的智能化經(jīng)營(yíng)報(bào)表，助力商家提升營(yíng)業(yè)水平。在空間智費(fèi)者積分和停車體驗(yàn)。在數(shù)據(jù)資產(chǎn)化方面，商業(yè)航道通過(guò)整合品牌內(nèi)容和卡券資源，推動(dòng)“一點(diǎn)萬(wàn)象”平臺(tái)日活用同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的大會(huì)員體系亦在穩(wěn)步推進(jìn)。截萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)憑借廣泛的經(jīng)營(yíng)布局、龐大的業(yè)務(wù)規(guī)模、多元化的物業(yè)管理組合、先進(jìn)的科技化應(yīng)用，以及眾多商戶展示萬(wàn)達(dá)智慧商業(yè)2.0版本，預(yù)示著屬于萬(wàn)達(dá)商管及萬(wàn)千商戶的AI智慧商業(yè)時(shí)代徐徐展開(kāi)。2.0版本的萬(wàn)達(dá)智慧商業(yè)創(chuàng)新推出了數(shù)字萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并且立體地展示了500多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全貌，貫穿選址、租鋪、開(kāi)店、經(jīng)并且通過(guò)線上+線下的通力銜接，發(fā)揮了巨大能量，為商戶提供了實(shí)實(shí)在在的便利及發(fā)展契機(jī)，更是為整個(gè)實(shí)體商1-9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為35.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.3%，增速較為平緩，意味著消費(fèi)者信心徘徊在低位。同時(shí)，商業(yè)客流恢復(fù)增長(zhǎng)，但客戶消費(fèi)心態(tài)更加謹(jǐn)慎；新開(kāi)商業(yè)增速進(jìn)一步放緩，存量經(jīng)營(yíng)提效成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面，涉及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)整體展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，多數(shù)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、住房租賃等業(yè)務(wù)給總體經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了較強(qiáng)的支撐，經(jīng)營(yíng)效益在房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力近年來(lái)，隨著科技領(lǐng)域不斷革新突破，數(shù)智化已成為各行從各企業(yè)披露的中期業(yè)績(jī)公告來(lái)看，談及數(shù)字化相關(guān)成果或?qū)?shù)字化發(fā)展定為重要戰(zhàn)略的企業(yè)占少數(shù)，披露研發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目的更是寥寥無(wú)幾。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這主要受到兩方二是中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深化過(guò)程中遇到挑戰(zhàn)，這也是不據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2024H1的研發(fā)費(fèi)用出現(xiàn)同比下滑是普遍現(xiàn)象。其中，聯(lián)合辦公空間服盡管投入金額及比例小，但觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)數(shù)字化發(fā)展的看法是積極和迫切的。主要因?yàn)閭鹘y(tǒng)模式動(dòng)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告消費(fèi)場(chǎng)景的引領(lǐng)作用不可忽視，一些企業(yè)利用移動(dòng)應(yīng)用、社交媒體和在線商城，與顧客建立更緊密的聯(lián)系，提供無(wú)體目標(biāo)：一是落實(shí)各項(xiàng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型重點(diǎn)項(xiàng)目，確保信息系持續(xù)創(chuàng)造業(yè)務(wù)增量，推動(dòng)公司數(shù)字化戰(zhàn)略落地。二是深化會(huì)員管理體系建設(shè)，利用數(shù)字化分析工具對(duì)顧客數(shù)據(jù)進(jìn)行另?yè)?jù)首創(chuàng)鉅大介紹，首創(chuàng)奧萊會(huì)員線上商城系統(tǒng)于今年3時(shí)隨地下單，快遞直達(dá)、線下提貨多重選擇，開(kāi)啟了首創(chuàng)奧萊會(huì)員專屬的線上“云逛街”+線下“實(shí)體驗(yàn)”的全新購(gòu)物體驗(yàn)。隨著會(huì)員商城系統(tǒng)后續(xù)在其它首創(chuàng)奧特萊斯逐步完成推廣，線上業(yè)務(wù)效能將得到有效提升，會(huì)員權(quán)益體總體上，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要圍繞經(jīng)營(yíng)流量提升的核心，通銷售到中后臺(tái)的供應(yīng)鏈和品類管理的數(shù)字化全流程覆蓋，零售企業(yè)重視一體化平臺(tái)打造，隨著新一代年輕人成長(zhǎng)為消費(fèi)主力軍，零售商面臨著消費(fèi)更注重個(gè)性化、便捷化和體驗(yàn)化的購(gòu)物體驗(yàn)，因而數(shù)字化于零售商的目標(biāo)是將所有資源整合，打造“線上線下一體進(jìn)行精準(zhǔn)互動(dòng)、提高銷售轉(zhuǎn)化率和增加客戶粘性。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，零售商業(yè)企業(yè)大部分通過(guò)微信