2024老舊小區(qū)低碳改造技術(shù)規(guī)程

.術(shù)語2.0.1居住小區(qū)residentialaera被城市道路或自然分界線所圍合，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。【條文說明】?居住小區(qū)?是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區(qū)域。這些區(qū)域一般設(shè)置有一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。居住小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式。隨著生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展和人們生活水平的進(jìn)一步提高，也許會被新出現(xiàn)的居住場所代替?。居住小區(qū)的規(guī)模通常由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越，形成相對獨立的居住地段。它們被設(shè)計為不被城市交通干道穿越的完整居住地段，集中布置居住建筑、公共建筑、綠地、道路以及其他各種工程設(shè)施，為居民提供相對獨立和完整的居住環(huán)境?。2.0.2老舊小區(qū)oldresidentialaera建成年代較早、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、基礎(chǔ)設(shè)施老化、建筑功能不全、配套設(shè)施不完善、居民改造意愿強(qiáng)烈的居住小區(qū)。【條文說明】本規(guī)程所指的老舊小區(qū)通常其建成時間超過20年，其可能存在雨污混排、公共設(shè)施缺損、水電燃?xì)庳?fù)荷配置不足、道路存在安全隱患、小區(qū)停車位不足等問題，其住宅存在建筑結(jié)構(gòu)不合理、保溫效果不佳、滲漏久治不決等問題。同時由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的時間差異，也可能出現(xiàn)老舊小區(qū)內(nèi)建筑或設(shè)備不符合現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的情況。2.0.3低碳改造low-carbonrenovation按照低碳發(fā)展要求，通過科學(xué)管理和技術(shù)創(chuàng)新，采用適宜的技術(shù)措施，對既有老舊小區(qū)進(jìn)行維護(hù)、加固、更新和提升的活動?！緱l文說明】 本規(guī)程所指低碳改造的對象是老舊小區(qū)，主要目的是降低碳排放和能源消耗，改善小區(qū)宜居程度。低碳改造應(yīng)作為老舊小區(qū)綜合性改造的一個重要方面，改造過程包括采用節(jié)能技術(shù)、更新能源系統(tǒng)、改善建筑物的能效、使用可再生能源等技術(shù)措施，以及使用持續(xù)、有效的低碳管理手段。2.0.4體檢diagnosis通過調(diào)查、檢測、鑒定、資源與能源消耗統(tǒng)計及測算分析等方法，評估老舊小區(qū)的碳排放水平、能耗水平、設(shè)備使用、室外環(huán)境、建筑性能等現(xiàn)狀，分析其低碳改造潛力，為老舊小區(qū)低碳改造提供依據(jù)的活動?！緱l文說明】 體檢是進(jìn)行老舊小區(qū)評估和改造策劃的前提，是評估的主要數(shù)據(jù)來源，是策劃的重要依據(jù)。體檢旨在了解老舊小區(qū)的碳排放水平和能源使用效率，判斷老舊小區(qū)能否進(jìn)行低碳改造。2.0.5評估assessment通過調(diào)查、檢測、鑒定、資源與能源消耗統(tǒng)計及測算分析等方法，評估老舊小區(qū)的建筑性能、使用功能、設(shè)備狀況、運行能耗和碳排放等，分析老舊小區(qū)改造后效果的活動?！緱l文說明】評估是判斷改造活動是否達(dá)到規(guī)定目標(biāo)的主要方式。老舊小區(qū)改造后評估的主要目的是確保改造項目的預(yù)期效果得以實現(xiàn)，識別和解決可能出現(xiàn)的問題并進(jìn)行反饋，對改造技術(shù)方案進(jìn)行調(diào)整或重新施工。同時也可以為未來類似項目提供寶貴的經(jīng)驗和指導(dǎo)。2.0.6策劃scheme根據(jù)小區(qū)的地理區(qū)位、自然環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、社會經(jīng)濟(jì)等基本情況以及低碳診斷結(jié)果，因地制宜統(tǒng)籌老舊小區(qū)改造的全過程、全要素，科學(xué)確定老舊小區(qū)低碳改造的目標(biāo)、模式、技術(shù)路線、實施路徑、投資及效益分析的工程策劃活動?！緱l文說明】老舊小區(qū)低碳改造的策劃關(guān)鍵有三點。1）要基于低碳體檢和評估。策劃過程應(yīng)當(dāng)充分考慮低碳評估結(jié)果，因地制宜開展，貫徹低碳理念。2）要涵蓋改造全過程。老舊小區(qū)低碳改造的規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)到改造后的運維管理環(huán)節(jié)都應(yīng)包含在改造策劃中。3）要具有科學(xué)性和可行性。策劃應(yīng)由專業(yè)策劃人員負(fù)責(zé)，并且確保能夠?qū)崿F(xiàn)改造的經(jīng)濟(jì)性、減碳效益、居民滿意等多個評價指標(biāo)。2.0.7運行碳排放directcarbonemissions維持小區(qū)運行所產(chǎn)生和排放的二氧化碳?！緱l文說明】運行碳排放是指由小區(qū)內(nèi)直接控制和產(chǎn)生的溫室氣體排放，維持建筑物和其他設(shè)備設(shè)施運行所產(chǎn)生的碳排放，包括耗用電、用熱、燃?xì)獾饶茉刺寂欧牛舶ㄋ屠幚懋a(chǎn)生的碳排放。2.0.8隱含碳排放indirectcarbonemissions指小區(qū)內(nèi)發(fā)生的、除運行碳排放以外的二氧化碳?！緱l文說明】隱含碳排放主要來自生產(chǎn)建材、設(shè)施等引起的隱含碳排放，例如建筑材料在制造、運輸、安裝、翻新和報廢處理過程中排放的二氧化碳。隱含碳的最大份額發(fā)生在建筑物投入使用之前：在原材料的提取、建筑產(chǎn)品的制造和建筑物的建造過程中，以及其間發(fā)生的所有運輸活動，被稱為前期碳。

3.基本規(guī)定3.0.1老舊小區(qū)低碳改造應(yīng)遵循所在地區(qū)的城市更新規(guī)劃要求，并通過改造實現(xiàn)與周邊城市功能與空間的良好銜接?！緱l文說明】老舊小區(qū)通常位于城市建成區(qū)，改造在場地布局和建筑造型等方面應(yīng)與所在區(qū)域的空間肌理和城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，與區(qū)域城市功能相協(xié)調(diào)。3.0.2老舊小區(qū)低碳改造應(yīng)遵循所在地區(qū)的城市更新專項規(guī)劃要求，明確老舊小區(qū)低碳改造目標(biāo)和內(nèi)容。【條文說明】在老舊小區(qū)低碳改造項目中，應(yīng)充分考慮并遵守所在街道和地區(qū)的總體規(guī)劃和相關(guān)政策，這包括區(qū)域的功能定位、土地使用規(guī)劃、建筑高度限制、景觀設(shè)計要求等，以確保改造項目與地區(qū)發(fā)展的整體規(guī)劃一致。改造后的建筑或設(shè)施應(yīng)與周邊建筑的風(fēng)格、功能和規(guī)模相匹配，通過設(shè)計上的協(xié)調(diào)，確保新舊建筑風(fēng)格和體量的和諧統(tǒng)一，避免產(chǎn)生視覺上的突?；虿粎f(xié)調(diào)。在改造過程中，應(yīng)考慮與周邊城市空間的功能和服務(wù)設(shè)施的銜接，確保改造后的小區(qū)能夠有效融入現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施和社區(qū)空間，提升整體城市功能的連貫性和便利性。通過遵循這些要求，改造后的老舊小區(qū)能夠更好地融入城市環(huán)境，提升區(qū)域的整體協(xié)調(diào)性和功能性，促進(jìn)城市空間的可持續(xù)發(fā)展和社區(qū)的和諧，實現(xiàn)與周邊建筑、城市空間功能和服務(wù)設(shè)施的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。3.0.3老舊小區(qū)低碳改造改造流程應(yīng)包括評估與策劃、規(guī)劃與設(shè)計、施工與調(diào)試、運行與維護(hù)、檢測與后評估等階段?！緱l文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳改造活動應(yīng)遵循的流程。為了規(guī)范全國范圍內(nèi)老舊小區(qū)改造活動，確保改造的統(tǒng)一性、可操作性、達(dá)到預(yù)期效果，本規(guī)程制定了科學(xué)的改造流程。3.0.4老舊小區(qū)低碳改造的功能定位、規(guī)劃布局與建設(shè)規(guī)模應(yīng)充分考慮小區(qū)的原有特征與適用性?！緱l文說明】小區(qū)內(nèi)包含不同空間、結(jié)構(gòu)形式的既有建筑，對改造后各種功能的適應(yīng)性不一，規(guī)劃設(shè)計中的功能布局不應(yīng)僅考慮改造后功能的需要，還要綜合考慮既有建筑的改造適應(yīng)性，盡量予以合理利用，并減少對既有建筑單體的過度改造。3.0.5老舊小區(qū)低碳改造應(yīng)保留評估、規(guī)劃、設(shè)計、施工文件以及竣工驗收等相關(guān)資料，為后期運營管理維護(hù)提供支持?！緱l文說明】由于建造時間及后期改擴(kuò)建等原因，待進(jìn)行老舊小區(qū)改造項目普遍圖紙資料不全。改造的過程本身也是相關(guān)資料整理完善的過程，在改造完成后，應(yīng)重視保留改造評估與策劃報告、設(shè)計與施工文件，以及竣工驗收等改造過程資料，后期的運營管理將在很大程度上依賴這些資料。通過文件來了解改造的部位和內(nèi)容，有針對性地進(jìn)行維護(hù)，才能在出現(xiàn)問題時及時修復(fù)，保證運營效果。3.0.6應(yīng)選用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)、產(chǎn)品和材料，嚴(yán)禁使用已被國家淘汰的技術(shù)、產(chǎn)品和材料?！緱l文說明】本條規(guī)定所有用于改造項目的技術(shù)和產(chǎn)品必須符合國家制定的最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范，確保所使用的技術(shù)和產(chǎn)品的安全性、可靠性和性能符合國家要求，有助于保障改造項目質(zhì)量和實現(xiàn)預(yù)期改造效果。3.0.7老舊小區(qū)碳排放的空間邊界應(yīng)為實際管轄的地理邊界范圍?！緱l文說明】碳排放核算應(yīng)遵循屬地管理原則，結(jié)合我國小區(qū)管理模式，本標(biāo)準(zhǔn)將小區(qū)實際管轄的地理邊界范圍作為小區(qū)碳排放核算體系的空間邊界，對屬于小區(qū)管轄地理邊界范圍內(nèi)的主要碳排放活動所產(chǎn)生的碳排放量進(jìn)行核算。3.0.8老舊小區(qū)碳排放類型應(yīng)包括運行碳排放和隱含碳排放。【條文說明】《溫室氣體協(xié)議書》（GreenhouseGas(GHG)Protocol）把碳排放分為3種情況：1）所有的直接溫室氣體排放；2）來自于購買的電力、熱力和蒸汽消費的間接溫室氣體排放；3）其他間接排放，如購買的材料和燃料的開采和生產(chǎn)等。通常情況下，可把老舊小區(qū)運行過程中產(chǎn)生的二氧化碳?xì)w為直接碳排放；把老舊小區(qū)非能源產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)備的生產(chǎn)、運輸和安裝等過程中產(chǎn)生的二氧化碳?xì)w為間接碳排放。3.0.9老舊小區(qū)碳排放來源應(yīng)包括建筑碳排放、給排水碳排放和垃圾處理碳排放等。老舊小區(qū)碳匯應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)部的綠地碳匯?！緱l文說明】老舊小區(qū)建筑碳排放主要包括建筑建造和拆除階段的碳排放以及運行階段供暖、制冷、熱水、照明、炊事和其他電器引起的碳排放。老舊小區(qū)水及垃圾處理碳排放主要包括小區(qū)內(nèi)部生活垃圾和建筑垃圾處理過程中產(chǎn)生二氧化碳以及小區(qū)供水和處理小區(qū)污水所需電力的碳排放。此外，老舊小區(qū)的碳排放還包括相關(guān)設(shè)備（如建筑材料的生產(chǎn)、供水廠的廠房和設(shè)施建設(shè)、太陽能光伏電板的生產(chǎn)等）在生產(chǎn)、運輸和安裝等所產(chǎn)生的二氧化碳。老舊小區(qū)碳匯主要包括綠地光合做作用吸收的二氧化碳。由于交通碳排放不是老舊小區(qū)的主要碳排放源，因此本標(biāo)準(zhǔn)并未考慮交通碳排放。3.0.10老舊小區(qū)總碳排放量應(yīng)按下式計算：Cv=j=1Ei,j=EDCl=（式中：Cv—老舊小區(qū)總碳排放量（tCO2e）；j—碳排放涉及的領(lǐng)域，包括建筑、交通、水資源、公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等；i—老舊小區(qū)消耗終端能源類型，包括化石燃料、電力、熱力等；Ei,j—老舊小區(qū)第j領(lǐng)域的第i類能源的活動數(shù)據(jù)；EFi—老舊小區(qū)第i類能源的碳排放因子；Cl—老舊小區(qū)生態(tài)景觀碳匯量（tCO2e）;EDi,j—老舊小區(qū)第j領(lǐng)域i類能源的需求量；ERi,j—老舊小區(qū)第j領(lǐng)域由可再生能源系統(tǒng)提供的第i類能源量；As—第s種綠地類型的面積（m2）；EFs—第s種綠地類型的碳匯因子（kgCO2e/m2）。4.評估與策劃4.1評估4.1.1老舊小區(qū)低碳改造評估包括前評估和后評估?！緱l文說明】?前評估?主要涉及對老舊小區(qū)改造項目的預(yù)評估，這包括對小區(qū)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的分析和評估，確定改造的必要性和可行性。?后評估?則是在改造完成后進(jìn)行的評估，旨在評估改造措施的實際效果和影響。4.1.2評估方式應(yīng)綜合采用現(xiàn)場踏勘、詢問訪談、問卷調(diào)研、文件審查、現(xiàn)場檢測、軟件模擬以及經(jīng)濟(jì)分析等技術(shù)措施?！緱l文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳改造的評估方式。現(xiàn)場踏勘指在實地進(jìn)行勘查、調(diào)查、檢查等活動的過程，通常是為了獲取更準(zhǔn)確的信息和數(shù)據(jù)，以便后續(xù)的工作能夠更加順利地進(jìn)行。詢問訪談是指通過特定的方式，對特定的人或事件進(jìn)行詢問、調(diào)查，以獲取相關(guān)信息和資料，并進(jìn)行報道或分析的行為。問卷調(diào)研是調(diào)查者運用統(tǒng)一設(shè)計的問卷向被選取的調(diào)查對象了解情況或征詢意見的調(diào)查方法，主要包括社區(qū)管理員問卷和居民問卷。文件審查是指對申請方提交的準(zhǔn)備文件進(jìn)行詳細(xì)的審查，是實施現(xiàn)場審核的基礎(chǔ)工作。主要包括對收集來的資料進(jìn)行數(shù)據(jù)審核。現(xiàn)場檢測是指在特定現(xiàn)場進(jìn)行實時數(shù)據(jù)采集和監(jiān)測的過程，尤其對于某些需要隨時了解變化的環(huán)境和物體。在評估中主要包括使用各種相關(guān)儀器測量數(shù)據(jù)，并進(jìn)行評估。軟件模擬指利用軟件進(jìn)行建模，例如依托CIM基礎(chǔ)平臺，聚焦城市運行數(shù)字體征，綜合運用云原生、大數(shù)據(jù)GIS、知識圖譜等先進(jìn)技術(shù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、知識采集、數(shù)據(jù)治理、知識治理、指標(biāo)計算、問題診斷、工作決策等城市評估全流程應(yīng)用。綜合采用上述技術(shù)措施，有助于了解小區(qū)實際情況，為改造方案提供科學(xué)依據(jù)?，F(xiàn)場查勘是通過實地考察方式，直觀、真實獲取小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況、能源使用等信息，為低碳改造提供一手資料?，F(xiàn)場詢問可直觀了解小區(qū)實際情況和居民需求，保障改造方案實用性和人性化。問卷調(diào)研通過向居民發(fā)放問卷，收集居民對小區(qū)低碳改造的意見、建議和需求。文件審查包括查看小區(qū)歷史資料、設(shè)計圖紙、既往維修記錄，了解小區(qū)歷史沿革和改造背景，從中發(fā)現(xiàn)潛在問題和改造重點?，F(xiàn)場檢測包括對建筑物的物理性能測試、設(shè)備運行狀態(tài)的檢查等，是評估小區(qū)現(xiàn)狀和改造效果的重要手段，確保其安全性和功能性。軟件模擬則是利用專業(yè)軟件對改造方案進(jìn)行模擬，通過對比改造前后小區(qū)環(huán)境、能耗等情況，預(yù)測改造后效果和可能遇到的問題。4.1.3前評估應(yīng)包括小區(qū)的設(shè)施情況、環(huán)境情況、建筑情況、可再生能源情況等?！緱l文說明】老舊小區(qū)低碳改造前評估階段是確保改造項目能夠有效滿足居民需求，保證改造工程順利進(jìn)行、實現(xiàn)小區(qū)功能的全面提升以及達(dá)成低碳目標(biāo)的關(guān)鍵步驟。老舊小區(qū)現(xiàn)狀、改造需求、改造模式、運維管理等要求。小區(qū)現(xiàn)狀評估是對小區(qū)現(xiàn)有條件進(jìn)行全面調(diào)查，包括歷史文化資源、用地布局和環(huán)境質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備和建筑性能、資源利用和能源使用等，以了解改造的基礎(chǔ)。改造需求分析是根據(jù)居民需求調(diào)查和反饋結(jié)果，確定改造的重點和方向，如安全性、舒適性、環(huán)保性等方面的提升。改造模式選擇是根據(jù)小區(qū)實際情況，選擇最適合的改造模式，如整治改善、改造提升、拆除重建等，以及采取的技術(shù)和策略。運維管理考慮是指考慮到改造后的運維管理問題，如長效運營機(jī)制、設(shè)施維護(hù)方案、物業(yè)管理模式等，確保設(shè)施改造后能夠長期有效運行。通過上述評估和策劃，可以為老舊小區(qū)低碳改造提供科學(xué)、合理的改造方案，從而提高居民生活質(zhì)量，改善小區(qū)環(huán)境，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳評估主要內(nèi)容。與評估相關(guān)的內(nèi)容主要參考了住建部城市體檢的相關(guān)概念和內(nèi)容。城市體檢是通過綜合評價城市發(fā)展建設(shè)狀況、有針對性制定對策措施，優(yōu)化城市發(fā)展目標(biāo)、補齊城市建設(shè)短板、解決“城市病”問題的一項基礎(chǔ)性工作，是實施城市更新行動、統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理、推動城市人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。環(huán)境低碳體檢是指對人類生產(chǎn)、生活活動而形成的人居環(huán)境狀態(tài)進(jìn)行與能耗活動相關(guān)的體檢。建筑低碳評估是指對建筑物與構(gòu)筑物進(jìn)行與能耗活動相關(guān)的評估。4.1.4設(shè)施評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1供配電系統(tǒng)與設(shè)施；2給排水系統(tǒng)與設(shè)施；3供熱系統(tǒng)與設(shè)施；4照明系統(tǒng)與設(shè)施；5燃?xì)庀到y(tǒng)與設(shè)施；6設(shè)施再利用與加裝的必要性和可行性?！緱l文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳改造的建成環(huán)境低碳評估應(yīng)包含的具體內(nèi)容。設(shè)施包括城市道路、橋梁、供水、排水、燃?xì)?、熱力、路燈等公共設(shè)施。上述場地內(nèi)設(shè)施評估需要注意以下要點：1）供配電系統(tǒng)與設(shè)施評估：評估現(xiàn)有供配電系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性，包括電路老化程度、負(fù)載能力、是否存在安全隱患等；檢查配電箱、開關(guān)柜等設(shè)備的運行狀況和維護(hù)情況；評估未來可能的電力需求變化，評估供電系統(tǒng)的擴(kuò)展能力和升級可能性。2）給排水系統(tǒng)與設(shè)施評估：分析給排水管道材質(zhì)、管徑、連接方式，評估管道老化、磨損情況和是否需要更換；檢查污水處理設(shè)施和雨水排放系統(tǒng)效能，評估是否有溢流、堵塞等問題；考慮環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排要求，評估雨水收集和利用的可能性。3）供熱系統(tǒng)與設(shè)施評估：評估供熱系統(tǒng)的類型（如傳統(tǒng)鍋爐、區(qū)域供熱等）、熱效率、供熱量是否滿足需求；檢查供熱管道的保溫性能，評估熱損失和供熱質(zhì)量；考慮低碳改造目標(biāo)，評估供熱系統(tǒng)的改造和升級方案，如地源熱泵、太陽能供熱等。4）照明系統(tǒng)與設(shè)施評估：分析現(xiàn)有照明系統(tǒng)的能耗、照明效果及燈具的壽命和能效；評估公共區(qū)域和室內(nèi)照明的節(jié)能和智能化改造潛力，如LED照明、智能控制系統(tǒng)等；考慮照明系統(tǒng)維護(hù)成本和居民可接受度，評估改造可行性和預(yù)期效果。5）燃?xì)庀到y(tǒng)與設(shè)施評估：評估燃?xì)夤艿腊踩浴⑤斔托屎腿細(xì)庠O(shè)備運行狀況；考慮環(huán)保要求，評估天然氣的供應(yīng)穩(wěn)定性及可能的替代能源；分析燃?xì)赓M用和居民的支付能力，評估改造的經(jīng)濟(jì)效益。6）交通環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)與設(shè)施評估：評估小區(qū)內(nèi)部的交通組織和停車位布局，考慮未來的發(fā)展趨勢；檢查垃圾分類、收集和處理設(shè)施的有效性，評估環(huán)保改造的需求；考慮小區(qū)居民日常生活需求，評估交通和環(huán)衛(wèi)設(shè)施改進(jìn)方案。7）可利用的機(jī)電設(shè)備應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129或地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能診斷。8）設(shè)施加裝必要性與可行性應(yīng)包括加裝電梯可行性、加裝停車設(shè)施可行性、加裝無障礙設(shè)施可行性。加裝電梯可行性評估：主要包括建筑結(jié)構(gòu)安全性評估，居民意愿調(diào)查，資金籌集方案，政策和法規(guī)遵循，施工方案設(shè)計以及后期管理維護(hù)計劃。評估建筑的結(jié)構(gòu)安全性，確保加裝電梯不會影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性；了解居民加裝電梯的需求和意愿等前提條件；評估加裝電梯所需投資成本，并制定合理資金籌集方案；參考國家和地方的法律法規(guī)要求，制定合適的施工方案，盡量避免對居民正常生活的干擾；制定電梯的后期管理和維護(hù)計劃，確保電梯長期安全穩(wěn)定運行。加裝停車設(shè)施可行性評估：主要包括場地和空間規(guī)劃，評估小區(qū)內(nèi)部和周邊可用作停車場的土地資源和空間布局，確定最佳的停車位配置方案；技術(shù)和設(shè)備選型，選擇適合小區(qū)特點的停車管理技術(shù)和設(shè)備，如智能停車系統(tǒng)、充電樁等；環(huán)境影響評估，考慮停車設(shè)施對小區(qū)環(huán)境的影響，包括噪音、光照、綠化等，并提出相應(yīng)的減緩措施；經(jīng)濟(jì)效益分析，分析停車設(shè)施的經(jīng)濟(jì)效益，包括投資回報、收費標(biāo)準(zhǔn)等；社會效益評估，評估停車設(shè)施對社會和居民生活質(zhì)量的提升作用。加裝無障礙設(shè)施可行性評估：主要包括需求分析，設(shè)計方案制定，技術(shù)方案可行性，政策和資金支持渠道。調(diào)查小區(qū)內(nèi)殘疾人、老年人等特殊群體的數(shù)量和分布，確定無障礙設(shè)施的需求；根據(jù)需求分析結(jié)果，設(shè)計無障礙設(shè)施的建設(shè)方案，包括無障礙通道、電梯、公共衛(wèi)生間等；評估實施無障礙設(shè)施改造的技術(shù)難度和潛在風(fēng)險；評估政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)對無障礙設(shè)施改造的政策和資金支持可能性。4.1.5環(huán)境評估應(yīng)包括水體、綠化、垃圾處理、資源回收利用、清潔能源使用等?！緱l文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳改造的環(huán)境評估應(yīng)包含的具體內(nèi)容，主要包括綠化、污水處理、垃圾處理、及資源能源利用情況。4.1.6建筑評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑的用水、用電、用氣、用熱、可再生能源利用情況；2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)性能；3現(xiàn)有低碳建筑數(shù)量、需要進(jìn)行節(jié)能改造的建筑數(shù)量等?！緱l文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)低碳改造的建筑低碳評估應(yīng)包含的具體內(nèi)容。1）建筑用水、用電、用氣、用熱、可再生能源利用情況檢測，是用標(biāo)準(zhǔn)的方法、適合的儀器設(shè)備和環(huán)境條件，由專業(yè)技術(shù)人員對節(jié)能建筑中使用原材料、設(shè)備、設(shè)施和建筑物等進(jìn)行熱工性能及與熱工性能有關(guān)的技術(shù)操作。2）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)指的是包括外墻、屋面、窗戶、陽臺門以及不供暖樓梯間的隔墻和戶門等。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指建筑物及房間各面的圍護(hù)物，能夠有效地抵御不利環(huán)境的影響，按是否與室外空氣直接接觸，可分為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。為了保持室內(nèi)溫度，建筑物必須獲得或阻止熱量的交換。其中，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、窗戶、外門以及不供暖樓梯間的隔墻和戶門等，內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要包括內(nèi)墻等。建筑采光通風(fēng)性能主要指的是建筑物在設(shè)計和建造過程中，如何有效地利用自然光和自然通風(fēng)，以提高室內(nèi)環(huán)境的舒適度、健康性和能源效率。3）低碳建筑指的是在滿足建筑室內(nèi)環(huán)境參數(shù)的前提下，在建筑設(shè)計（建筑、給排水、暖通、電氣、景觀）、建筑材料、施工建造和運行維護(hù)的建筑物全生命周期內(nèi)減少碳排放量的建筑。4.1.7可再生能源資源評估應(yīng)包括太陽能、淺層地?zé)崮堋L(fēng)能、雨水等進(jìn)行可行性評估?！緱l文說明】資源利用可行性論證主要從以下方面開展：1）太陽能資源調(diào)研與論證：通過長期監(jiān)測和分析場地的年均太陽輻射量和日照時數(shù)，確定太陽能資源的可利用程度。調(diào)查建筑物屋頂?shù)拿娣e、坡度、朝向、遮擋物等因素，論證其是否適合安裝太陽能光伏或熱水系統(tǒng)?；谔柲苜Y源論證結(jié)果，設(shè)計合適的光伏發(fā)電系統(tǒng)，并估算其發(fā)電量和投資回收期。論證太陽能熱水系統(tǒng)在滿足居民用水需求方面的可行性。2）淺層地?zé)崮苜Y源調(diào)研與論證：通過對場地地下土壤和巖層的調(diào)查，論證淺層地?zé)崮艿目衫眯?。需考慮地下水的流動性、土壤導(dǎo)熱性和溫度梯度。監(jiān)測地下水位變化，確保淺層地?zé)嵯到y(tǒng)不會對地下水資源產(chǎn)生不利影響。基于地質(zhì)調(diào)查結(jié)果，設(shè)計適合的地源熱泵系統(tǒng)，論證其制冷和制熱效率以及系統(tǒng)穩(wěn)定性。分析地下施工的技術(shù)難度和成本，確定是否具備經(jīng)濟(jì)可行性。3）風(fēng)能資源調(diào)研與論證：在場地選定位置進(jìn)行長期的風(fēng)速和風(fēng)向監(jiān)測，確定風(fēng)能的可利用水平。論證周邊建筑物、植被等可能影響風(fēng)速和風(fēng)能利用效率的障礙物分布情況。設(shè)計適用于小區(qū)的風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)，論證其發(fā)電能力及安裝可行性?？紤]風(fēng)力發(fā)電設(shè)備對周圍環(huán)境的噪聲影響以及與小區(qū)整體美觀的協(xié)調(diào)性。4）雨水資源調(diào)研與論證：對區(qū)域的歷史降雨數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確定年均降雨量及其分布情況。根據(jù)建筑物的屋頂面積、地面鋪裝類型和排水系統(tǒng)，論證雨水收集和利用的潛力。設(shè)計雨水收集、過濾、儲存和利用系統(tǒng)，論證其對綠化灌溉、沖廁等非飲用水需求的滿足能力。論證雨水利用系統(tǒng)的長期管理與維護(hù)成本，確保其具備可持續(xù)性。對上述各項技術(shù)方案進(jìn)行成本估算，并通過比較投資回報期，確定哪種或哪些可再生能源利用技術(shù)具備經(jīng)濟(jì)可行性。研究國家和地方政府對于可再生能源利用的補貼政策及相關(guān)融資渠道，論證其對項目經(jīng)濟(jì)性的影響。通過問卷調(diào)查或座談會，了解居民對各類可再生能源利用技術(shù)的接受度和需求偏好。同時，論證各類技術(shù)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響，確保不會引發(fā)負(fù)面環(huán)境效應(yīng)。4.1.8宜對小區(qū)的碳排放狀況進(jìn)行評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1主要碳源的排放情況；2碳匯、可再生能源等的碳移除情況。【條文說明】碳排放評估：從碳排放的角度對建筑及其周邊環(huán)境進(jìn)行評估。評估建筑物的能源使用情況（如供暖、制冷、照明、通風(fēng)等）和相應(yīng)的碳排放量，分析建筑能效，并提出降低碳排放的改進(jìn)建議。評估居民日常交通方式（如私家車、公共交通、步行等）所產(chǎn)生的碳排放，分析并提出優(yōu)化交通組織、提高公共交通使用率等降低交通碳排放的方案。評估小區(qū)內(nèi)及周邊綠地、植被的碳吸收能力，分析綠化設(shè)計對減少碳排放的作用，以及其對小區(qū)微氣候改善的影響。碳排放狀況評估主要從以下方面開展：1）界定評估范圍與對象：評估首先應(yīng)明確評估范圍，包括需要納入評估的小區(qū)面積、建筑類型、人口密度、能源使用情況等。對象則應(yīng)包括住宅樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)要素；2）建立基準(zhǔn)年碳排放清單：確定一個基準(zhǔn)年，以此年為基礎(chǔ)收集和整理小區(qū)內(nèi)的能源消耗數(shù)據(jù)和相關(guān)活動數(shù)據(jù)，編制基準(zhǔn)年碳排放清單。能源消耗數(shù)據(jù)主要包括電力、燃?xì)?、供熱、用水等的消耗情況，而相關(guān)活動數(shù)據(jù)包括居民出行模式、垃圾處理方式等；3）數(shù)據(jù)收集與核算：數(shù)據(jù)收集可通過實地調(diào)查、問卷調(diào)查、能源賬單分析和相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲取等方式進(jìn)行。核算方法需遵循《溫室氣體核算標(biāo)準(zhǔn)》或相關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)，如IPCC（聯(lián)合國政府間氣候變化專門委員會）提出的溫室氣體核算指南，使用碳排放系數(shù)法或生命周期分析法對收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行核算，計算出各項活動的碳排放量；4）識別主要碳排放源：基于碳排放清單，識別出小區(qū)內(nèi)的主要碳排放源。通常包括建筑物能耗、交通出行、廢棄物處理、公共設(shè)施運行等。重點關(guān)注能耗高、排放量大的環(huán)節(jié)，如建筑供暖制冷系統(tǒng)、居民交通出行方式等；5）現(xiàn)狀評估與趨勢分析：對收集到的基準(zhǔn)年數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，分析當(dāng)前碳排放水平與構(gòu)成，識別出碳排放的關(guān)鍵問題和薄弱環(huán)節(jié)。同時，可以結(jié)合歷史數(shù)據(jù)或趨勢分析，預(yù)測未來若不進(jìn)行改造時的小區(qū)碳排放增長趨勢。將評估結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或同類社區(qū)進(jìn)行對比，確定小區(qū)碳排放水平在同類社區(qū)中的位置，識別出小區(qū)在碳排放控制方面的不足之處。4.1.9改造工程完成竣工驗收，應(yīng)在運行使用滿一年后進(jìn)行后評估?！緱l文說明】后評估是項目完成后的效果、效率和影響的全面分析，可通過問卷調(diào)查、實地勘察、深度訪談、檢測等方式，系統(tǒng)性對老舊小區(qū)的碳減排、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材效果等改造內(nèi)容進(jìn)行評估。4.1.10后評估應(yīng)對改造的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，應(yīng)分別分析節(jié)電、節(jié)熱、節(jié)水等能源資源節(jié)約減少的費用。【條文說明】老舊小區(qū)低碳改造有利于提升資源、能源的利用效率，減少居民的生活支出，涉及到的資源、能源包括電、熱和水等。通過經(jīng)濟(jì)效益的正面展示，可以提高社會對低碳改造的認(rèn)識和接受度，形成良好的社會氛圍。在分析經(jīng)濟(jì)效益時，可聚焦改造單元，如可針對可再生能源利用設(shè)施可單獨進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益的分析，而涉及到多項改造措施，宜進(jìn)行綜合分析，如節(jié)能改造涉及更換窗戶、平改坡、加裝外墻保溫等，在分析節(jié)熱量產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益時應(yīng)直接對比改造前后的采暖費。4.1.11后評估應(yīng)對改造碳減排效益進(jìn)行分析?！緱l文說明】對老舊小區(qū)低碳改造的碳減排效益進(jìn)行分析，有利于量化改造工作成效，綜合評判改造與設(shè)計質(zhì)量，從而遴選行之有效的減碳措施，優(yōu)化政策著力方向。老舊小區(qū)的碳排放核算邊界應(yīng)符合下列規(guī)定：1）改造前后的計算邊界應(yīng)相同；2）計算的溫室氣體為應(yīng)二氧化碳（CO2）；3）計算的時間邊界為連續(xù)的12個月；4）計算的空間邊界為老舊小區(qū)的用地范圍，包括建筑、交通、水資源、公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的碳排放量、可再生能源的碳減排量和綠地環(huán)境的碳匯量。4.1.12老舊小區(qū)低碳改造碳減排效益應(yīng)按下式計算：Cr=Cv1式中：Cr——老舊小區(qū)低碳改造的碳減排量（tCO2e）；Cv1——老舊小區(qū)低碳改造前的碳排放量（tCO2e）；Cv2——老舊小區(qū)低碳改造后的碳排放量（tCO2e）。4.2策劃4.2.1老舊小區(qū)低碳改造前，應(yīng)根據(jù)評估結(jié)論，綜合考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、施工可行性、減碳效益等，確定低碳改造策劃方案。【條文說明】老舊小區(qū)低碳改造策劃方案是指導(dǎo)改造工作科學(xué)規(guī)劃與實施的綱領(lǐng)性文件，強(qiáng)調(diào)多維度、系統(tǒng)性的策劃原則。低碳改造策劃方案，應(yīng)充分考慮其空間結(jié)構(gòu)、建筑功能、居民需求與意愿、改造模式等因素。老舊小區(qū)的空間結(jié)構(gòu)與建筑功能是改造策劃的基礎(chǔ)，每個小區(qū)都有其獨特的空間布局和建筑形態(tài)，道路布局、綠化面積、公共空間分布等特征直接影響了改造的可能性和方向。居民的需求與意愿是改造策劃的核心，老舊小區(qū)低碳改造的最終目的在保障居民生活品質(zhì)的前提下實現(xiàn)節(jié)能減碳，因此必須充分尊重并考慮居民的意見和需求。同時，也要關(guān)注居民對于不同改造模式的接受程度，以便策劃方案在后續(xù)低碳改造過程中的落實推進(jìn)。在遵循國土空間詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，低碳改造策劃方案還需要綜合考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、施工可行性、社會價值以及減碳效益等多方面因素。技術(shù)經(jīng)濟(jì)性要求在選擇改造技術(shù)和材料時，既要考慮其先進(jìn)性和適用性，又要注重成本控制和經(jīng)濟(jì)效益；施工可行性要求在制定策劃方案時，要充分考慮施工現(xiàn)場的條件和限制，確保施工過程的順利進(jìn)行；社會價值要求在制定策劃方案時，注重對社區(qū)和諧、文化傳承等方面的積極影響；減碳效益要求在改造過程中注重節(jié)能減排、資源循環(huán)利用等低碳措施的實施，優(yōu)先選用減碳效益高的技術(shù)措施。4.2.2老舊小區(qū)低碳改造策劃內(nèi)容應(yīng)包括功能策劃、技術(shù)策劃、經(jīng)濟(jì)策劃、建設(shè)周期策劃，并應(yīng)編制老舊小區(qū)低碳改造可行性論證報告?！緱l文說明】老舊小區(qū)低碳改造策劃應(yīng)包括功能策劃、技術(shù)策劃、經(jīng)濟(jì)策劃、建設(shè)周期策劃四大要素，這對于確保改造項目的順利進(jìn)行與成功實施至關(guān)重要。功能界定需準(zhǔn)確，這決定了改造工作的廣度與深度，確保資源精準(zhǔn)投放。改造目標(biāo)的設(shè)定需具體且可達(dá)成，為改造工作樹立明確的方向標(biāo)。改造內(nèi)容應(yīng)包括建筑、綠地環(huán)境、配套設(shè)施、品質(zhì)提升等方面。技術(shù)內(nèi)容是核心，體現(xiàn)改造工作的全面性與系統(tǒng)性，需涵蓋建筑、綠地環(huán)境、配套設(shè)施及品質(zhì)提升等多個維度。建筑改造主要聚焦于能效提升，綠地環(huán)境改造主要注重生態(tài)恢復(fù)與美化，配套設(shè)施改造旨在提高居民生活便利性，品質(zhì)提升致力于營造更加宜居的社區(qū)環(huán)境。實施步驟的明確有助于確保改造工作有條不紊地進(jìn)行，實施步驟需涵蓋策劃評估、規(guī)劃設(shè)計、施工調(diào)試、運行維護(hù)等各個環(huán)節(jié)。資金來源為改造項目提供了經(jīng)濟(jì)支撐，需明確具體的資金來源并鼓勵多元化，如政府、社會與居民共同參與。經(jīng)濟(jì)和建設(shè)周期的明確也是改造緩解關(guān)鍵部分，需明確在改造項目中的經(jīng)濟(jì)回收期等，促進(jìn)協(xié)同合作與高效執(zhí)行。4.2.3功能策劃宜結(jié)合小區(qū)內(nèi)不同建筑的功能，對總平面設(shè)計、建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計要求、基礎(chǔ)設(shè)施容量以及社會等因素確定，并根據(jù)原有建筑自身特點進(jìn)行空間規(guī)劃?！緱l文說明】根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48、《展覽建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ218、《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62、國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223、《建筑設(shè)計資料集》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)要求，總結(jié)工業(yè)建筑民用化改造中功能取向的技術(shù)可行性影響因素?？臻g策劃宜在分析保留工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、空間特征的前提下進(jìn)行合理適宜的空間規(guī)劃，提出空間構(gòu)想，以滿足擬建新類型的功能要求。4.2.4技術(shù)策劃以評估報告、功能策劃為依據(jù)，以低碳為目標(biāo)，制定技術(shù)措施?！緱l文說明】技術(shù)策劃的依據(jù)包括改造后使用功能的需求、改造后建筑類型與原有建筑類型建筑標(biāo)準(zhǔn)的差異性、改造后建筑的定位需求。技術(shù)策劃應(yīng)從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個因素判斷是否采用該技術(shù)。綠色技術(shù)策劃可參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378、《既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并重點關(guān)注自然采光、綠化、雨水回用、可再生能源等。4.2.5經(jīng)濟(jì)策劃宜結(jié)合內(nèi)外部條件，合理確定低碳改造項目的規(guī)模及改造程度，在明確低碳改造規(guī)模和程度的前提下制定經(jīng)濟(jì)計劃?！緱l文說明】經(jīng)濟(jì)策劃作為建筑策劃中不可或缺的一個環(huán)節(jié)，宜根據(jù)“經(jīng)濟(jì)、實用、美觀”的原則，根據(jù)不同的投資方式（無償投資、無息投資、單息投資、復(fù)利計息投資）以及擬改造建筑的類型、項目外部條件等進(jìn)行預(yù)測和評價，科學(xué)決策。4.2.6建設(shè)周期策劃宜專門對低碳改造項目的復(fù)雜程度及技術(shù)難度進(jìn)行預(yù)判斷，據(jù)此對設(shè)計、施工及后期運營評估等各階段做出合理規(guī)劃?！緱l文說明】老舊小區(qū)低碳改造過程中因原有建筑留存年代，保護(hù)狀況各有不同，在工程實踐中因為前期評估的不及時或不完善造成的設(shè)計乃至施工的反復(fù)屢見不鮮，因而應(yīng)當(dāng)將評估部分列入到整個建設(shè)周期中加以考量，使其成為建設(shè)周期不可或缺的一部分，評估的結(jié)果應(yīng)當(dāng)能夠指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計施工周期的制定以及后期運營的方式。5.規(guī)劃與設(shè)計5.1規(guī)劃5.1.1老舊小區(qū)低碳改造應(yīng)結(jié)合城市及區(qū)域發(fā)展需求與自身的區(qū)位條件、環(huán)境特征、建筑空間等，進(jìn)行合理的低碳規(guī)劃。【條文說明】老舊小區(qū)低碳改造的功能定位主要包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、體育設(shè)施和城市公共綠地、主題景觀公園、工業(yè)遺產(chǎn)公園，在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)根據(jù)城市（區(qū)域）發(fā)展的需求、區(qū)位條件、主要建筑的空間、結(jié)構(gòu)形式及其建筑風(fēng)格、環(huán)境的特征、生態(tài)現(xiàn)狀和生態(tài)治理方式進(jìn)行綜合考慮，進(jìn)行合理的功能定位與布局。應(yīng)盡量保留、利用廠區(qū)中保存狀態(tài)較好、有代表性的建筑物、構(gòu)筑物、環(huán)境、交通與基礎(chǔ)設(shè)施。5.1.2應(yīng)充分利用小區(qū)內(nèi)尚可利用的建筑物、構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件、材料、制品或設(shè)備，并符合下列要求：1對既有空間可進(jìn)行直接利用或功能重置空間分隔、合并等改造利用；2對既有變配電室、衛(wèi)生間等輔助建筑及服務(wù)建筑可保留原有功能并加以改造利用；3對既有設(shè)備設(shè)施、建筑構(gòu)件、材料或制品，宜根據(jù)新功能需求直接利用或通過局部改造等應(yīng)用于建筑、裝修和環(huán)境設(shè)計。5.1.3應(yīng)因地制宜對小區(qū)室外停車場和地下停車庫配置或預(yù)留新能源充電樁。有條件的小區(qū)宜設(shè)置智能充電樁。宜結(jié)合小區(qū)實際情況設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域，充電設(shè)施應(yīng)滿足自動斷電及智能化管理的要求?！緱l文說明】老舊小區(qū)配置充電樁應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51313相關(guān)消防要求，其中既有建筑的地下、半地下和高層汽車庫內(nèi)，未設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的，不得配建分散充電設(shè)施。5.1.4應(yīng)因地制宜改造現(xiàn)有綠地，改造后綠地率不應(yīng)低于原綠地率標(biāo)準(zhǔn)?？臻g難以保證綠化要求的，宜結(jié)合建筑物、構(gòu)筑物、路側(cè)、地下等空間設(shè)置立體綠化體系。【條文說明】本條應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的基本要求，改造項目應(yīng)對老舊小區(qū)室外場地地形和場地內(nèi)可利用的綠地資源進(jìn)行勘察，充分利用原有地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計以及建筑、生態(tài)景觀的布局，盡量減少土石方量。場地內(nèi)外生態(tài)系統(tǒng)保持銜接，形成連貫的生態(tài)系統(tǒng)更有利于生態(tài)建設(shè)和保護(hù)。綠地包括建設(shè)項目用地中各類用作綠化的用地。合理設(shè)置綠地可起到改善和美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)等作用。鼓勵老舊小區(qū)室外場地低碳改造中充分利用建筑物、構(gòu)筑物、路側(cè)與地下等空間，可進(jìn)行屋頂綠化和墻面垂直綠化，既能增加綠化面積，又可以改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，還可有效滯留雨水。5.1.5應(yīng)采用高效節(jié)能的照明系統(tǒng)及設(shè)施。有條件的小區(qū)宜選用智慧燈桿、太陽能路燈或風(fēng)光互補路燈，并整合小區(qū)道路各類桿件及掛載設(shè)施，建設(shè)多功能桿件?！緱l文說明】應(yīng)采用LED光源、高效節(jié)能燈具和新能源路燈等，宜采用延時控制開關(guān)。LED燈具應(yīng)用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《LED夜景照明應(yīng)用技術(shù)要求》GB/T39237的相關(guān)要求，燈具效能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《道路和隧道照明用LED燈具能效限定值及能效等級》GB37478、《照明系統(tǒng)能效評價》GB/T41014的相關(guān)要求。有條件的小區(qū)應(yīng)考慮使用智慧燈桿，這些燈桿集成了各種智能功能，如環(huán)境監(jiān)測、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋和智能控制等。通過整合小區(qū)道路上的各種桿件和掛載設(shè)施，建設(shè)多功能桿件，可以使路燈不僅具備照明功能，還提供額外的服務(wù)和信息傳遞，提高整個小區(qū)的智能化水平和功能性。5.1.6應(yīng)選擇耐久、環(huán)境友好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料，并對廢舊建筑材料進(jìn)行回收與合理利用?！緱l文說明】圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮耐久性和環(huán)境友好性，推薦使用綠色建筑材料，這些材料不僅經(jīng)久耐用，還對環(huán)境影響較小。通過選擇高品質(zhì)的材料，可以減少頻繁的更換和維修需求，從而降低維護(hù)成本。此外，應(yīng)對廢舊建筑材料進(jìn)行回收和合理利用，以最大化資源利用效率，減少建筑廢料對環(huán)境的負(fù)擔(dān)。這種做法有助于提升建筑的可持續(xù)性，并支持環(huán)保目標(biāo)。5.1.7應(yīng)進(jìn)行垃圾分類收集，生活垃圾收集點服務(wù)半徑不應(yīng)大于70米。廚余垃圾宜本地消納，并設(shè)置專門的廚余垃圾收集容器。【條文說明】為便于生活垃圾的收集和投放，生活垃圾收集點的服務(wù)半徑不宜過大。再生資源回收站應(yīng)與生活垃圾收集點相互配合，共同構(gòu)成末端完善的垃圾分類與回收體系，可進(jìn)一步促進(jìn)資源的循環(huán)利用，減少資源浪費。廚余垃圾在本地進(jìn)行收集、處理、利用和處置的過程，可減少垃圾的長途運輸和環(huán)境污染。廚余垃圾中含有豐富的生物質(zhì)資源，通過堆肥、厭氧消化等技術(shù)處理，可以轉(zhuǎn)化為有機(jī)肥料或生物能源，實現(xiàn)資源的循環(huán)利用。5.2設(shè)計5.2.1應(yīng)結(jié)合不同氣候區(qū)特點合理采用保溫、隔熱技術(shù)。改造后的熱工性能指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)貧夂騾^(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！緱l文說明】嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)外墻節(jié)能改造應(yīng)優(yōu)先選用外保溫技術(shù)；夏熱冬冷地區(qū)外墻節(jié)能改造時宜采用外保溫技術(shù)；夏熱冬暖地區(qū)外墻節(jié)能改造時應(yīng)優(yōu)先采用反射隔熱涂料、淺色飾面等，不宜采取單純增加保溫層的做法。嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑外門窗節(jié)能改造可采取下列技術(shù)措施：1）將單元門或過廳門改造成既透光又封閉的保溫門或外加設(shè)門斗，陽臺門不透光部分應(yīng)進(jìn)行保溫處理；2）在原有窗外(或內(nèi))加建一層窗，當(dāng)在原單玻窗的基礎(chǔ)上加裝一層窗時，兩層窗之間應(yīng)有不應(yīng)小于100mm的可開啟問距，且要確保增加一層窗后內(nèi)窗不結(jié)露。加窗的分格應(yīng)與原窗保持協(xié)調(diào)一致；3）拆舊換新。拆除熱工性能差、氣密性差的普通單層鋁合金窗、鋼窗，更換為熱工性能更好的外窗。4）有隔熱要求的寒冷地區(qū)，西向外窗無外遮陽時，可進(jìn)行貼膜或涂膜處理，貼膜或涂膜玻璃在滿足遮陽系數(shù)要求的同時，可見光透射比不應(yīng)低于0.40；5）外窗窗臺部位應(yīng)進(jìn)行保溫處理，可抹保溫砂漿或粘貼保溫板、以避免熱橋，保溫材料和窗框之間宜采用聚氨醋泡沫填縫劑等彈性材料填充密封處理。夏熱冬冷地區(qū)外門窗節(jié)能改造可采用下列方法：1）對實腹鋼窗窗框，可在原外框上覆蓋新的塑料窗框后安裝符合節(jié)能要求的窗扇，原鋼窗窗扇不再使用；2）對鋁合金單玻窗或塑鋼單玻窗，可直接更換窗扇，原窗框繼續(xù)使用；3）在原有窗內(nèi)加建一層窗，加窗的分格應(yīng)與原窗保持協(xié)調(diào)一致；4）南、東、西向的外窗無外遮陽時，可進(jìn)行貼膜或涂膜處理，貼膜或涂膜玻璃在滿足遮陽系數(shù)要求的同時，可見光透射比不應(yīng)低于0.40，也可加設(shè)外窗遮陽設(shè)施，以提高外窗隔熱性能。夏熱冬暖地區(qū)外窗的節(jié)能改造可采取下列技術(shù)措施：1）拆除熱工性能差、氣密性差的普通單層鋁合金窗鋼窗等，替換成鋁合金和塑料等型材的中空玻璃節(jié)能窗；2）增大外窗可開啟面積。通過增大外窗可開啟面積加強(qiáng)室內(nèi)自然通風(fēng)效果，減少空調(diào)開啟時間和預(yù)冷開機(jī)負(fù)荷；3）南、東西向的外窗無外遮陽時，進(jìn)行貼膜或涂膜處理，提高外窗隔熱性能，貼膜或涂膜玻璃在滿足遮陽系數(shù)要求的同時，可見光透射比不應(yīng)低于0.40；4）加設(shè)外窗遮陽設(shè)施，根據(jù)建筑自身情況合理應(yīng)用外遮陽技術(shù)，窗口外側(cè)可采用遮陽篷、遮陽板，室內(nèi)可采用百葉窗、窗簾等內(nèi)遮陽措施，以達(dá)到好的遮陽隔熱效果。當(dāng)采用水平、垂直或綜合建筑外遮陽構(gòu)造時，外遮陽裝置的挑出長度應(yīng)符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75中的相關(guān)規(guī)定。屋頂節(jié)能改造可增加屋面保溫層，使用輕質(zhì)保溫材料；在屋面上設(shè)置通風(fēng)層或使用透氣性好的保溫材料；對于夏熱冬暖地區(qū)，可以考慮綠色屋頂或使用高反射率材料。5.2.2應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦特點，優(yōu)先利用可再生能源系統(tǒng)為建筑供電、供生活熱水、供冷或供暖?！緱l文說明】優(yōu)先利用可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)為建筑供電、供生活熱水、供冷或供暖，一是有助于減少對傳統(tǒng)化石能源的依賴，降低能源消耗和碳排放，緩解能源危機(jī)和環(huán)境壓力；二是可再生能源利用可增強(qiáng)能源供應(yīng)的自主性和穩(wěn)定性?？稍偕茉唇ㄖ?yīng)用系統(tǒng)包括太陽能系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)和空氣源熱泵系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源、適用條件以及經(jīng)濟(jì)效益等統(tǒng)籌考慮。老舊小區(qū)建筑已投入運行的時間不同，在老舊小區(qū)應(yīng)用可再生能源時，應(yīng)對場地和建筑等進(jìn)行安全復(fù)核，滿足要求方可實施。例如，在建筑上安裝太陽能或空氣源熱泵，均會加重安裝部位的結(jié)構(gòu)承載負(fù)荷，為保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全，必須經(jīng)過建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核，滿足要求方可實施。5.2.3宜利用建筑屋頂及外立面等空間，安裝光伏、光熱等太陽能利用設(shè)施，并應(yīng)與建筑主體外觀、形態(tài)、使用功能相協(xié)調(diào)?！緱l文說明】應(yīng)在建筑屋頂及外立面等可用空間安裝光伏和光熱等太陽能利用設(shè)施。這些設(shè)施可以有效轉(zhuǎn)化太陽能為電力或熱水，降低能耗并減少環(huán)境污染。在安裝過程中，必須確保設(shè)施的設(shè)計與建筑主體的外觀、形態(tài)和使用功能相協(xié)調(diào)。這樣不僅能提升建筑的能源效率，還能保持其美觀和功能性，避免對建筑外觀造成負(fù)面影響。通過這種整合設(shè)計，能夠?qū)崿F(xiàn)環(huán)保節(jié)能和建筑美學(xué)的雙重目標(biāo)。太陽能光伏發(fā)電設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：1）宜敷設(shè)光伏系統(tǒng)；2）宜優(yōu)先選用建材型光伏組件和構(gòu)件型光伏組件；3）應(yīng)給出系統(tǒng)裝機(jī)容量和年發(fā)電總量；4）應(yīng)根據(jù)光伏組件在設(shè)計安裝條件下光伏電池最高工作溫度設(shè)計其安裝方式，保證系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行；5）宜使用高效光伏電池，電池光電轉(zhuǎn)化效率不應(yīng)低于23%。老舊小區(qū)屋頂安裝光伏發(fā)電設(shè)施，應(yīng)在不影響建筑安全、日照、消防和風(fēng)貌的前提下進(jìn)行，確保小區(qū)房屋“第五立面”安全美觀、色彩協(xié)調(diào)、整潔規(guī)范、管理有序。除利用屋頂進(jìn)行光伏發(fā)電外，在小區(qū)加裝共享電梯的同時，可采用具有透光性強(qiáng)、隔音效果好的發(fā)電玻璃幕墻作為電梯外立面，從而進(jìn)行光伏發(fā)電。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）宜按照不同資源區(qū)劃的太陽能保證率進(jìn)行設(shè)計；2）宜優(yōu)先采用自然循環(huán)集熱系統(tǒng)；3）應(yīng)根據(jù)太陽能熱水系統(tǒng)的類型、貯熱水箱及位置綜合判定輔助能源類型；4）按照水平面上年太陽輻照量和年日照時數(shù)的大小，我國太陽能資源區(qū)劃分為資源極富區(qū)、資源豐富區(qū)、資源較富區(qū)和資源一般區(qū)四個等級。取值參考《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364中給出的取值范圍；5）根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364中的規(guī)定，太陽能熱水系統(tǒng)若按集熱系統(tǒng)的運行方式分類，可分為：自然循環(huán)系統(tǒng)、強(qiáng)制循環(huán)系統(tǒng)和直流式系統(tǒng)三類。其中自然循環(huán)系統(tǒng)是僅利用傳熱工質(zhì)內(nèi)部的溫度梯度產(chǎn)生的密度差進(jìn)行循環(huán)的太陽能熱水系統(tǒng)。在自然循環(huán)系統(tǒng)中，為了保證必要的熱虹吸壓頭，貯熱水箱的下循環(huán)管口應(yīng)高于集熱器的上循環(huán)管口。自然循環(huán)系統(tǒng)也可稱為熱虹吸系統(tǒng)。運用自然循環(huán)系統(tǒng)不使用機(jī)械動力系統(tǒng)，可減少對能源的使用。5.2.4宜結(jié)合所在地區(qū)特點選擇統(tǒng)一的遮陽改造方式，并與建筑主體結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計施工。遮陽材料應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237中的有關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】遮陽系統(tǒng)是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，尤其在夏熱冬冷（暖）地區(qū)，遮陽設(shè)計對于提高建筑的能源效率和居住舒適性至關(guān)重要。因此結(jié)合所在地區(qū)熱環(huán)境特點合理選擇統(tǒng)一的遮陽改造方式，并與建筑主體結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計建造是值得推廣的做法。實際工程中需注意：1）分析熱環(huán)境特點：夏季考慮太陽高度角、方位角、日照時間、輻射強(qiáng)度等因素；冬季考慮日照時間和角度，確保冬季日照需求；過渡季節(jié)考慮春秋季節(jié)的日照和風(fēng)環(huán)境，優(yōu)化自然通風(fēng)；2）選擇遮陽改造方式：固定遮陽適用于窗戶和玻璃幕墻，可根據(jù)太陽軌跡設(shè)計遮陽板的形狀和角度；可調(diào)節(jié)遮陽如百葉窗、卷簾等，可以根據(jù)不同季節(jié)和一天中的不同時間調(diào)節(jié)遮陽效果；內(nèi)置遮陽如內(nèi)置遮陽簾或遮陽膜，適合于雙層玻璃幕墻系統(tǒng)；綠化遮陽利用植物，如爬藤植物，為建筑提供自然遮陽。3）一體化設(shè)計建造：在建筑設(shè)計初期就將遮陽系統(tǒng)納入考慮，確保遮陽設(shè)施與建筑外觀、結(jié)構(gòu)、功能相協(xié)調(diào)；結(jié)遮陽系統(tǒng)應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，如將遮陽板設(shè)計為建筑結(jié)構(gòu)的一部分，減少額外的結(jié)構(gòu)負(fù)擔(dān)。4）材料選擇：選擇與建筑主體材料相匹配或相協(xié)調(diào)的遮陽材料，保證整體美觀性；5）安裝方式：確保遮陽設(shè)施的安裝不會破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的完整性和穩(wěn)定性；6）維護(hù)考慮：設(shè)計易于維護(hù)和清潔的遮陽系統(tǒng)，減少長期使用中的維護(hù)成本。5.2.5老舊小區(qū)既有建筑內(nèi)裝飾裝修改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1不應(yīng)破壞原有建筑的結(jié)構(gòu)主體；2應(yīng)降低原有建筑的拆除工作量；3宜采用裝配式裝修設(shè)計與施工。【條文說明】1）裝飾裝修改造設(shè)計不應(yīng)破壞原有建筑的結(jié)構(gòu)主體?，這是因為破壞建筑的結(jié)構(gòu)主體可能會對建筑的安全性造成嚴(yán)重影響，因此必須保護(hù)好建筑的結(jié)構(gòu)主體，不應(yīng)損害、擅自改動如柱、承重墻、梁、板等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)具有相關(guān)規(guī)定。2）設(shè)計方案中盡量減少對原有建筑的拆除工作，以降低成本、減少建筑垃圾和縮短施工周期，應(yīng)充分利用原有裝修材料或構(gòu)件，實現(xiàn)資源的再利用。3）裝配式裝修主要包括干式工法樓（地）面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線與結(jié)構(gòu)分離等，具有施工速度快、精度高、污染小等優(yōu)點，將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場進(jìn)行快速組裝完成。5.2.6應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)用電負(fù)荷需求，對安裝容量不能滿足小區(qū)居民用電的變（配）電所進(jìn)行擴(kuò)容改造，并預(yù)留一定裕量。有條件的小區(qū)宜對配用電設(shè)備、用電線路等加裝監(jiān)測和動態(tài)管理智能設(shè)備?！緱l文說明】在對老舊小區(qū)進(jìn)行電力設(shè)施改造時，應(yīng)首先評估小區(qū)的用電負(fù)荷需求，以確定現(xiàn)有變配電設(shè)施的容量是否足夠。如果現(xiàn)有設(shè)施的容量無法滿足居民的用電需求，需要對其進(jìn)行擴(kuò)容改造。這種擴(kuò)容應(yīng)留有一定的裕量，以應(yīng)對未來可能的用電增長，確保供電系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定運行。小區(qū)的變配電設(shè)備應(yīng)選擇節(jié)能和環(huán)保的設(shè)備，以降低能耗和減少對環(huán)境的影響?，F(xiàn)代化的小區(qū)應(yīng)考慮在配電設(shè)備和用電線路上安裝智能監(jiān)測和動態(tài)管理設(shè)備，這些設(shè)備可以實時監(jiān)控電力使用情況，及時發(fā)現(xiàn)和處理異常，提高供電系統(tǒng)的可靠性和效率。智能化管理還能提供數(shù)據(jù)分析，幫助優(yōu)化電力資源的分配，進(jìn)一步提升小區(qū)的用電安全和管理水平。5.2.7給水系統(tǒng)宜采用具有耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件和閥門等?！緱l文說明】給水管網(wǎng)漏損是節(jié)水工作中的一個重要障礙，漏損將導(dǎo)致能源消耗和碳排放增加，為節(jié)約資源、能源，需采取更為嚴(yán)格的措施來減少漏損和節(jié)約能源。引入先進(jìn)的管材和施工工藝，通過定期檢查和維修管網(wǎng)系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)漏損點，可減少水資源的浪費和能源的消耗，并降低管渠滲損率、設(shè)備損耗率。5.2.8排水系統(tǒng)宜采用生活污水離網(wǎng)式處理。宜將盥洗廢水、淋浴廢水、洗衣廢水等優(yōu)質(zhì)排水作為中水水源處理后回用?！緱l文說明】小區(qū)排水系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先采用生活污水離網(wǎng)式處理技術(shù)，這種系統(tǒng)可以有效分離生活污水和雨水，減少污水處理負(fù)擔(dān)，提高處理效率。具體來說，盥洗廢水、淋浴廢水和洗衣廢水等優(yōu)質(zhì)排水應(yīng)被單獨收集并作為中水源進(jìn)行處理。中水處理后可以用于園林綠化、道路沖洗和景觀水體等用途，這樣不僅節(jié)省了自來水資源，還減少了污水處理廠的壓力和運營成本。通過這種方式，可以實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和資源使用效率。5.2.9宜進(jìn)行海綿化設(shè)計。有條件的小區(qū)宜設(shè)置滲滯類設(shè)施、蓄集利用類設(shè)施。【條文說明】在小區(qū)低碳改造過程中，應(yīng)結(jié)合海綿化改造理念，以提升小區(qū)的雨水管理能力和環(huán)境可持續(xù)性。海綿化改造主要包括設(shè)置滲滯類和蓄集利用類設(shè)施，這些設(shè)施可以有效吸收和儲存雨水，減少徑流和水體污染。例如，滲滯類設(shè)施如透水鋪裝和雨水花園可以促進(jìn)雨水滲透入地下，減少地面徑流；蓄集利用類設(shè)施如雨水收集池和沉淀池則可以儲存雨水用于灌溉或其他非飲用用途。在有條件的小區(qū)中，建議利用人工或自然洼地、水池等地形特點進(jìn)行雨水調(diào)蓄和滯留。這些設(shè)施不僅可以降低排水系統(tǒng)的壓力，還能增加小區(qū)的綠化面積，改善微氣候，提升居住環(huán)境的舒適度和生態(tài)效益。通過這種綜合措施，小區(qū)的水資源利用效率和環(huán)境友好性將顯著提高。5.2.10應(yīng)充分利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然條件，改善整體生態(tài)環(huán)境，并符合下列要求：1應(yīng)分析場地內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀自然采光、自然通風(fēng)等條件，形成整體的采光通風(fēng)規(guī)劃設(shè)計策略；2宜保護(hù)場地內(nèi)部原有綠化、水體等自然生態(tài)景觀，對改造過程中破壞或改變的生態(tài)環(huán)境，應(yīng)采取有效的生態(tài)恢復(fù)和補償措施.【條文說明】可利用的現(xiàn)有自然條件包括地形、地貌、地表水體、水系、植被等。在盡量保持原有生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，應(yīng)盡量進(jìn)一步提升景觀品質(zhì)。規(guī)劃設(shè)計改造時，由于使用功能改變，應(yīng)充分利用場地條件，創(chuàng)造更生態(tài)合宜的景觀環(huán)境。立體綠化可在有限的場地面積內(nèi)增加綠化總量，植物宜選擇適宜本地生長的無毒害植物。對設(shè)有地面停車、廣場與活動場地處，可結(jié)合景觀設(shè)置高大喬木或藤蔓植物構(gòu)架進(jìn)行遮陽，以緩解熱島效應(yīng)，增加人員活動的舒適性。5.2.11應(yīng)采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、維護(hù)成本低、存活率高、無毒無害的植物，宜采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化?！緱l文說明】本條應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的基本要求，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，提高綠地的空間利用率，增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。喬、灌、草組合配置，就是以喬木為主，灌木填補林下空間，地面栽花種草的種植模式，垂直面上形成喬、灌、草空間互補和重疊的效果。根據(jù)植物的不同特性(如高矮、冠幅大小、光及空間需求等)差異而取長補短，相互兼容，進(jìn)行立體多層次種植，以求在單位面積內(nèi)充分利用土地、陽光、空間、水分、養(yǎng)分而達(dá)到最大生長量的栽培方式。植物配置應(yīng)充分體現(xiàn)本地區(qū)植物資源的特點，突出地方特色。因此在苗木的選擇上，要保證綠植無毒無害，保證綠化環(huán)境安全和健康。

6.施工與調(diào)試6.1施工6.1.1應(yīng)結(jié)合改造現(xiàn)場實際情況，編制低碳改造施工組織設(shè)計及專項施工方案，建立安全管理體系和管理制度。低碳改造工程施工活動應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程綠色施工規(guī)范》GB/T50905及其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。【條文說明】本條對老舊小區(qū)改造施工組織和方案做出規(guī)定，要求在保障施工質(zhì)量和安全的基礎(chǔ)上，減少施工過程碳排放，達(dá)到綠色施工規(guī)定。6.1.2施工場地應(yīng)符合下列規(guī)定：1充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線；2合理增建臨時設(shè)施，臨時設(shè)施的占地面積應(yīng)按用地指標(biāo)所需的最低面積設(shè)計；3保護(hù)施工場地范圍內(nèi)原有綠色植被；4應(yīng)設(shè)置可回收利用材料的收集儲存場地或設(shè)施?！緱l文說明】本條文規(guī)定了施工場地的規(guī)劃和管理要求，以確保施工活動的科學(xué)合理性、資源利用效率和環(huán)境保護(hù)。施工場地的規(guī)劃應(yīng)充分考慮和利用現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線。通過有效利用這些已有資源，可以減少工程開支和資源浪費，降低施工成本，并優(yōu)化施工流程，有助于提高施工效率，減少對環(huán)境的干擾。臨時設(shè)施的占地面積應(yīng)根據(jù)實際需要和用地指標(biāo)設(shè)計至最低面積，以減少對施工場地的占用，降低對環(huán)境的影響，同時優(yōu)化空間利用。施工場地內(nèi)的綠色植被應(yīng)盡可能保留和保護(hù)。應(yīng)采取措施避免對原有植被的破壞，如通過調(diào)整施工方案和方法，保護(hù)土壤和植被，減少對自然環(huán)境的影響。6.1.3宜采取降低材料損耗率、提高可周轉(zhuǎn)材料及設(shè)備周轉(zhuǎn)次數(shù)的技術(shù)和管理措施；施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的材料用量宜占材料總重量的50%以上?！緱l文說明】根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378中第4.4.3條的規(guī)定，就地取材的是指材料產(chǎn)地距施工現(xiàn)場500km范圍內(nèi)。工程施工使用的材料設(shè)備就近取材，可以節(jié)省大量的運輸過程中的油料消耗，對社會能源的節(jié)約有重要作用，是一種重要的節(jié)能措施。6.1.4宜制定并實施節(jié)能和用能方案，監(jiān)測和記錄施工能耗。宜利用太陽能、地?zé)崮堋L(fēng)能等可再生能源作為施工能源。【條文說明】本條文規(guī)定了在老舊小區(qū)改造施工過程中應(yīng)采取的節(jié)能措施及使用可再生能源的建議，以提升能源使用效率和環(huán)保效果。在施工前，應(yīng)制定詳盡的節(jié)能和用能方案，這包括計劃施工過程中的能源需求、制定節(jié)能措施、選擇高效設(shè)備，并設(shè)定具體的能耗目標(biāo)，實施該方案可以有效控制能源使用，減少能源浪費。施工過程中應(yīng)實時監(jiān)測和記錄能耗數(shù)據(jù)，通過安裝能耗監(jiān)測設(shè)備，定期記錄和分析能源消耗情況，確保能耗信息準(zhǔn)確，為后續(xù)的優(yōu)化提供數(shù)據(jù)支持。本條鼓勵使用太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能等可再生能源作為施工能源。這些能源不僅對環(huán)境友好，而且有助于減少對傳統(tǒng)化石能源的依賴，減少改造過程碳排放，實現(xiàn)綠色施工，。6.1.5宜制定并實施節(jié)水和用水方案，監(jiān)測和記錄施工期間的水耗數(shù)據(jù)，有條件的宜充分利用非傳統(tǒng)水源?！緱l文說明】本條鼓勵通過監(jiān)測水資源的使用，安裝小流量的設(shè)備和器具，定額用水并計量，在可能的場所重新利用雨水或施工廢水等措施來減少施工期間的用水量，降低用水費用；合理利用基坑降水。6.1.6宜選擇可循環(huán)使用的建筑材料和采用裝配式建造方式。【條文說明】本條鼓勵建筑垃圾再生骨料及制品在建筑工程和道路工程中的應(yīng)用；對于碎石類、土石方類建筑垃圾可用于土方平衡、回填等，不斷提高利用質(zhì)量、擴(kuò)大資源化再利用率。6.1.7施工活動應(yīng)盡可能減少對周邊建筑和環(huán)境的影響。應(yīng)在施工前對可能導(dǎo)致?lián)p害的毗鄰區(qū)域和建筑物、構(gòu)筑物等做好防護(hù)。建筑垃圾應(yīng)實施分類堆放管理?！緱l文說明】本條文規(guī)定了低碳施工活動中應(yīng)采取的措施，以減少對周邊建筑和環(huán)境的影響。在施工活動中，應(yīng)盡可能采取措施減少對鄰近建筑物和環(huán)境的負(fù)面影響，包括控制噪音、灰塵和振動，避免對周圍設(shè)施和居民生活的干擾，可以采用低噪音和低排放設(shè)備、加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理和環(huán)境監(jiān)控等措施。在施工開始前，應(yīng)對可能受影響的鄰近區(qū)域和建筑物進(jìn)行全面評估，識別潛在的風(fēng)險和損害因素，根據(jù)評估結(jié)果，采取必要的防護(hù)措施，如設(shè)置隔離圍擋、加固周邊建筑物、使用防塵網(wǎng)等，以防止施工過程中對周邊建筑物和環(huán)境造成損害。6.1.8施工活動宜推廣使用利于低碳環(huán)保的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料和新工藝，宜采用云計算、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網(wǎng)+”、建筑信息模型（BIM）等新信息技術(shù)手段指導(dǎo)施工?！緱l文說明】本條提出宜應(yīng)用建筑信息化及智能建造手段進(jìn)行酒店建筑綠色低碳改造施工。僅就BIM建筑信息化技術(shù)進(jìn)行闡述，建立統(tǒng)一BIM模型、信息交互標(biāo)準(zhǔn)，在施工階段，通過BIM技術(shù)進(jìn)行改造工程建模，進(jìn)行模擬計算，可提前發(fā)現(xiàn)問題節(jié)約施工成本；利用BIM技術(shù)分階段對現(xiàn)場平面布置進(jìn)行規(guī)劃，有效利用場地資源，對進(jìn)場大宗物資、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行物料跟蹤管理，控制材料用量，減少材料損耗。通過施工過程模擬，對圖紙中的沖突點與施工過程中的難點進(jìn)行提前優(yōu)化，減少施工過程的返工及拆改，利于節(jié)省材料人工及縮短施工周期。6.2調(diào)試6.2.1改造完成后應(yīng)進(jìn)行設(shè)備調(diào)試。調(diào)試范圍應(yīng)包括建筑設(shè)備系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及可再生能源系統(tǒng)等?！緱l文說明】為確保老舊小區(qū)低碳改造成效，確保在小區(qū)運行過程中設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，需要進(jìn)行包括現(xiàn)場檢查、水力平衡調(diào)試驗證、設(shè)備性能測試及自控功能驗證、系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)、綜合效果測試驗證等多項調(diào)試工作。6.2.2建筑設(shè)備調(diào)試應(yīng)采用下列技術(shù)措施：1應(yīng)對供配電、照明及電梯系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除和維修，并應(yīng)及時更換損壞和光衰嚴(yán)重的光源。應(yīng)進(jìn)行持續(xù)調(diào)試并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除和維修；2應(yīng)對建筑排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，及時進(jìn)行除污處理。【條文說明】本條規(guī)定了老舊小區(qū)改造后建筑系統(tǒng)及設(shè)備的調(diào)試要求。在改造完成后，建筑系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行持續(xù)的調(diào)試，并詳細(xì)記錄調(diào)試過程中的各項數(shù)據(jù)和結(jié)果，包括對系統(tǒng)的運行狀態(tài)、性能指標(biāo)和各項參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控和調(diào)整。對建筑排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試有助于保障系統(tǒng)運行，保持建筑環(huán)境良好。6.2.3供熱系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括鍋爐設(shè)備、水泵及管路、末端設(shè)備等?！緱l文說明】持續(xù)調(diào)試是一個長期的過程，通過長期的運行數(shù)據(jù)和狀況積累，對小區(qū)改造后供熱設(shè)備的使用狀況進(jìn)行驗證分析，并致力于改善和優(yōu)化小區(qū)建筑中所有系統(tǒng)的運行和控制，以保持相關(guān)設(shè)備的能效。持續(xù)性調(diào)試一般由物業(yè)管理單位組織完成。6.2.4給水排水及生活熱水系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)進(jìn)行給排水系統(tǒng)調(diào)試并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除和維修；2應(yīng)檢測給排水系統(tǒng)水質(zhì)，保證用水安全；3應(yīng)對非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施進(jìn)行調(diào)試，并應(yīng)對水質(zhì)、水量進(jìn)行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的規(guī)定，作為景觀水使用時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的規(guī)定；4應(yīng)對建筑的供水管網(wǎng)和閥門進(jìn)行調(diào)試；5應(yīng)對雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試。【條文說明】本條規(guī)定了給水、排水及生活熱水系統(tǒng)在改造完成后應(yīng)實施的調(diào)試要求，以確保系統(tǒng)的安全、可靠和高效運行。1）給排水系統(tǒng)調(diào)試及隱患排除：在施工完成后，應(yīng)對給水和排水系統(tǒng)進(jìn)行全面調(diào)試，并詳細(xì)記錄調(diào)試過程中的各項數(shù)據(jù)和結(jié)果。調(diào)試過程中發(fā)現(xiàn)的任何隱患或問題應(yīng)及時進(jìn)行排除和維修，確保系統(tǒng)的正常運行和長期穩(wěn)定性。2）水質(zhì)檢測：必須對給排水系統(tǒng)的水質(zhì)進(jìn)行檢測，以確保用水的安全性。檢測項目應(yīng)包括水中的污染物、化學(xué)成分和微生物指標(biāo)等，確保水質(zhì)符合國家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以保障居民的健康和安全。3）非傳統(tǒng)水源設(shè)施調(diào)試及水質(zhì)檢測：對非傳統(tǒng)水源（如雨水回收系統(tǒng)、城市污水再生水等）的出水設(shè)施進(jìn)行調(diào)試，應(yīng)對這些設(shè)施的水質(zhì)和水量進(jìn)行檢測和記錄，確保其符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920和《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921。4）供水管網(wǎng)和閥門調(diào)試：對建筑物的供水管網(wǎng)和閥門進(jìn)行調(diào)試，確保其正常工作。檢查管網(wǎng)的壓力、流量以及閥門的開關(guān)功能，以保證供水系統(tǒng)的穩(wěn)定性和高效性。5）雨水基礎(chǔ)設(shè)施及回收系統(tǒng)調(diào)試：雨水基礎(chǔ)設(shè)施和雨水回收系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，確保系統(tǒng)能夠有效收集、儲存和利用雨水，并且運行符合設(shè)計要求，確保系統(tǒng)的性能和可靠性。6.3驗收6.3.1施工完成后應(yīng)及時組織投資單位、建設(shè)方、業(yè)委會、居民代表等相關(guān)單位，對小區(qū)低碳改造相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行聯(lián)合驗收?！緱l文說明】本條文規(guī)定了施工完成后對老舊小區(qū)低碳改造項目進(jìn)行聯(lián)合驗收的要求，以確保項目符合低碳改造相關(guān)指標(biāo)。在施工完成后，必須及時組織相關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合驗收，這些參與方的聯(lián)合驗收可以確保從多個角度和利益相關(guān)方的需求來評估改造項目的實際效果。驗收工作應(yīng)集中在低碳改造相關(guān)指標(biāo)上，包括能源消耗、碳排放、設(shè)備運行情況、施工質(zhì)量、環(huán)境影響等，驗收過程需要檢查改造是否達(dá)到了設(shè)定的低碳標(biāo)準(zhǔn)，評估實際效果是否符合設(shè)計要求和預(yù)期目標(biāo)。6.3.2竣工驗收后應(yīng)定期檢查機(jī)電設(shè)備、可再生能源等設(shè)施的工作狀態(tài)，使用過程中如出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時采取措施?！緱l文說明】設(shè)備設(shè)施使用時間久后會出現(xiàn)的老化問題，增加能耗和碳排放。因此，必須定期開展檢查，以保證設(shè)備高效運行。6.3.3機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備的驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411等的相關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定了通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收的統(tǒng)一準(zhǔn)則，包括子分部工程的劃分、分項內(nèi)容的涵蓋，以及具體的工藝分類項目如風(fēng)管制作、風(fēng)管部件制作、風(fēng)管系統(tǒng)安裝等。此外，還完善了質(zhì)量驗收記錄，并對工程綜合效能測定與調(diào)整作出了規(guī)定，以確保通風(fēng)與空調(diào)工程的使用效果與工程質(zhì)量驗收的完整性?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》旨在加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量的驗收，確保工程質(zhì)量。它適用于建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量的驗收，并規(guī)定了建筑給水、排水及采暖工程施工中采用的工程技術(shù)文件、承包合同文件對施工質(zhì)量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定?！督ㄖ?jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》適用于新建、改建和擴(kuò)建的民用建筑工程中墻體、建筑幕墻、門窗、屋面、地面、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、采暖與空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源和附屬設(shè)備及其管網(wǎng)、配電與照明、監(jiān)測與控制等建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量的驗收，同時也適用于既有建筑節(jié)能改造工程的驗收。6.3.4當(dāng)采用可再生能源系統(tǒng)時，其驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364、《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50366和《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203的相關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》旨在確保民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)的安全可靠、性能穩(wěn)定，以及與建筑和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。它適用于城鎮(zhèn)中使用太陽能熱水系統(tǒng)的新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑，以及改造既有建筑上已安裝的太陽能熱水系統(tǒng)和在既有建筑上增設(shè)的太陽能熱水系統(tǒng)。《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定了地源熱泵系統(tǒng)工程勘察、設(shè)計、施工、驗收及運行監(jiān)測的相關(guān)要求，確保地源熱泵系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。此外，這些規(guī)范還強(qiáng)調(diào)了地源熱泵系統(tǒng)的環(huán)境保護(hù)和資源合理利用的重要性，以確保地源熱泵系統(tǒng)的推廣和應(yīng)用能夠促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會?！睹裼媒ㄖ柲芄夥到y(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》適用于新建、改建和擴(kuò)建的民用建筑光伏系統(tǒng)工程，以及在既有民用建筑上安裝或改造已安裝的光伏系統(tǒng)工程的設(shè)計、安裝和驗收。特別強(qiáng)調(diào)，新建、改建和擴(kuò)建的民用建筑光伏系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)納入建筑工程設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃，同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，與建筑工程同時投入使用。

7.運行與維護(hù)7.1運行7.1.1改造完成后應(yīng)交由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)小區(qū)建筑及配套設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備的運行和管理，并定期收集運行數(shù)據(jù)?！緱l文說明】保持建筑物與居住區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運行正常，是綠色低碳建筑實現(xiàn)各項目標(biāo)的基礎(chǔ)。因此，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任定期檢查、調(diào)試設(shè)備系統(tǒng)，標(biāo)定各類檢測器的準(zhǔn)確度。同時，應(yīng)定期采集設(shè)施運行數(shù)據(jù)，為進(jìn)一步挖掘設(shè)施潛力提供依據(jù)。7.1.2應(yīng)引入專業(yè)管理單位進(jìn)行專項管理。【條文說明】ISO14001是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）制定的環(huán)境管理體系國際標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了對企業(yè)環(huán)境管理體系的要求。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，是提高環(huán)境管理水平的需要，可達(dá)到節(jié)約能源、降低資源消耗、減少環(huán)保支出、降低成本的目的、降低環(huán)境風(fēng)險。7.1.3應(yīng)根據(jù)建筑使用功能制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。應(yīng)定期分析能源和水資源消耗數(shù)據(jù)，挖掘設(shè)施節(jié)能與節(jié)水潛力。應(yīng)每年對暖通空調(diào)、生活熱水、照明及電梯、可再生能源、建筑碳匯等系統(tǒng)進(jìn)行碳排放核算?！緱l文說明】物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑使用功能制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度,并定期召開管理工作會議，按月、季、年分別分析能源和水資源消耗數(shù)據(jù)，挖掘設(shè)施節(jié)能與節(jié)水潛力。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、節(jié)能管理模式和機(jī)制、收費模式等。節(jié)水管理制度主要包括節(jié)水方案、分戶分類計量收費、節(jié)水管理機(jī)制等。節(jié)材管理制度主要包括設(shè)施維護(hù)和耗材管理等。綠化管理制度主要包括苗木養(yǎng)護(hù)、綠化用水計量和化學(xué)藥品使用等。建筑物碳排放量涉及暖通空調(diào)、生活熱水、照明等系統(tǒng)能源消耗產(chǎn)生的碳排放量及可再生能源系統(tǒng)產(chǎn)能的減碳量、建筑碳匯的減碳量的計算。在建筑碳排放邊界將不同的能量消耗換算為建筑物的碳排放量，并進(jìn)行匯總，最終獲得建筑物的碳排放量。建筑碳匯主要來源于建筑紅線范圍內(nèi)的綠化植被對二氧化碳的吸收，其減碳效果應(yīng)該在碳排放計算結(jié)果中扣減。7.1.4宜實施能源資源管理激勵機(jī)制，將管理業(yè)績與節(jié)約能源資源、提高經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合?！緱l文說明】實施能源資源管理激勵機(jī)制、特別是經(jīng)濟(jì)激勵機(jī)制將促進(jìn)物業(yè)管理者采取有效措施實現(xiàn)節(jié)約能源和資源。對于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，將其業(yè)績考核與建筑能源、水資源消耗情況和各類耗材等的使用情況掛鉤，使其在保證建筑使用性能要求、投訴率低于規(guī)定值的前提下，節(jié)約能源和資源。7.1.5應(yīng)對供水、供電、供熱水、燃?xì)狻⒐┡O(shè)施能源系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的功率、能耗等關(guān)鍵運行參數(shù)和主要設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測控制。宜建立監(jiān)測和調(diào)控的聯(lián)動的監(jiān)控平臺。【條文說明】監(jiān)測能源消耗相關(guān)設(shè)備、系統(tǒng)的運行狀態(tài)，是開展節(jié)能管理的前提，尤其是針對具有典型動態(tài)特征的運行系統(tǒng)，進(jìn)行運行參數(shù)監(jiān)測，有利于對數(shù)據(jù)開展定期分析，開展節(jié)能診斷和改造。數(shù)據(jù)監(jiān)測的目的是進(jìn)行調(diào)控，因此，推薦構(gòu)建基于監(jiān)測數(shù)據(jù)的調(diào)