商業(yè)寫字樓租賃合同標準版

合同編號：__________商業(yè)寫字樓租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃房屋基本狀況1.1甲方出租的商業(yè)寫字樓位于_______（地址），建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______。1.2乙方承租的寫字樓面積為_______平方米，房號_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付租賃房屋，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付守約方人民幣_______元作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證租賃房屋的所有權(quán)，確保乙方合法使用。2.乙方應(yīng)按時支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施。3.雙方應(yīng)嚴格履行合同條款，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方并簽訂新合同。5.如遇合同糾紛，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方可先進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約行為：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。3.房屋損壞：因正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。4.押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將剩余押金無息退還乙方。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租的人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的人。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同支付給出租方的費用，租賃期滿后無息退還。6.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.共享辦公空間：若租賃的寫字樓為共享辦公空間，雙方需額外約定共享設(shè)施的使用范圍、時間及優(yōu)先權(quán)等。補充條款：12.1共享辦公空間的使用：甲方提供共享會議室、休息區(qū)、茶水間等設(shè)施，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用。具體使用規(guī)則由甲方制定，并于租賃開始前提供給乙方。2.商務(wù)接待：若乙方需在寫字樓內(nèi)接待客戶，雙方需商定接待區(qū)域及服務(wù)事項。補充條款：13.1商務(wù)接待：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)使用寫字樓的大堂、會議室等區(qū)域進行商務(wù)接待。乙方應(yīng)遵守甲方制定的接待服務(wù)規(guī)則，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.網(wǎng)絡(luò)與通訊：若寫字樓的網(wǎng)絡(luò)與通訊服務(wù)由甲方提供，需明確服務(wù)內(nèi)容、速度、維修責(zé)任等。補充條款：14.1網(wǎng)絡(luò)與通訊服務(wù)：甲方提供租賃期內(nèi)寫字樓的網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)。服務(wù)速度不低于_______兆，如有故障，甲方應(yīng)在_______小時內(nèi)修復(fù)。乙方應(yīng)合理使用網(wǎng)絡(luò)資源，不得從事違法活動。4.廣告宣傳：若寫字樓的外墻、大堂等區(qū)域可用于廣告宣傳，需明確廣告放置條件、費用、審批流程等。補充條款：15.1廣告宣傳：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)利用寫字樓的外墻、大堂等區(qū)域進行廣告宣傳。乙方應(yīng)提交廣告內(nèi)容給甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可放置。廣告費用及放置期限由雙方商定。5.停車服務(wù)：若寫字樓提供停車服務(wù)，需明確停車費用、停車位數(shù)量、使用規(guī)則等。補充條款：16.1停車服務(wù)：甲方提供租賃期內(nèi)的停車服務(wù)。停車費用為人民幣（大寫）：_______元整