廣州二手房交易資金監(jiān)管合同

廣州二手房交易資金監(jiān)管合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。房產(chǎn)為_(kāi)_______________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，實(shí)際用途為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家和廣州市的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式向甲方支付交易價(jià)格。3.2乙方支付交易價(jià)格的方式為：________________。3.3乙方應(yīng)在________________之前，將交易價(jià)格支付到甲方指定的賬戶(hù)。第四條資金監(jiān)管4.1為了確保交易的安全和公平，雙方同意將交易價(jià)格的一部分（占總交易價(jià)格的%）交由廣州市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心進(jìn)行監(jiān)管。4.2雙方應(yīng)按照廣州市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心的要求，辦理相關(guān)資金監(jiān)管手續(xù)。4.3資金監(jiān)管手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)將監(jiān)管資金支付到甲方指定的賬戶(hù)。第五條交付及過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。5.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下。5.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總交易價(jià)格的%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：_______________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：_______________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.交易價(jià)格支付證明5.資金監(jiān)管證明6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響居住安全或使用的問(wèn)題。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的款項(xiàng)未達(dá)到約定的金額。4.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供的證件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證的存量房。2.交易價(jià)格：包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。3.資金監(jiān)管：將交易價(jià)格的一部分交由廣州市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。4.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。5.違約金：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，為總交易價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)存在問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或按照約定退還部分交易價(jià)格。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余交易價(jià)格。4.過(guò)戶(hù)失敗：雙方應(yīng)重新提供真實(shí)、完整的證件，再次辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.其他爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管