2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理費用及支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理費用及支付方式本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同管理費用1.1服務(wù)費用計算方式1.1.1基礎(chǔ)管理費用1.1.2增值服務(wù)費用1.2服務(wù)費用支付周期1.3服務(wù)費用調(diào)整機制2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.1支付方式3.1.1線上支付3.1.2線下支付3.2支付時間3.3支付憑證4.物業(yè)服務(wù)費用繳納起始時間與截止時間4.1起始時間4.2截止時間5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約5.1續(xù)約條件5.2續(xù)約方式5.3續(xù)約費用6.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止后的費用處理7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約7.2物業(yè)公司違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.物業(yè)服務(wù)合同的有效期9.1合同起始日期9.2合同截止日期10.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點與簽訂主體10.1簽訂地點10.2簽訂主體11.物業(yè)服務(wù)合同的變更與補充11.1變更條件11.2補充內(nèi)容12.雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址12.1甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式與送達(dá)地址12.2乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式與送達(dá)地址13.其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項14.簽署頁14.1甲方（業(yè)主）簽字14.2乙方（物業(yè)公司）簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同管理費用1.1服務(wù)費用計算方式1.1.1基礎(chǔ)管理費用按照物業(yè)公司的管理費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，其中包括物業(yè)公司的管理費、物業(yè)公司的員工工資及社會保險費用、物業(yè)公司的辦公費用等。1.1.2增值服務(wù)費用按照物業(yè)公司提供的增值服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計算，具體費用雙方另行協(xié)商確定。1.2服務(wù)費用支付周期為每季度，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。1.3服務(wù)費用調(diào)整機制：服務(wù)費用每滿一年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)公司的日常管理、物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生等。2.2物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)公司的特約服務(wù)、物業(yè)公司的代辦服務(wù)、物業(yè)公司的咨詢服務(wù)等。第三條物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.1支付方式分為線上支付和線下支付。線上支付通過甲方指定的銀行或第三方支付平臺進(jìn)行；線下支付可直接到物業(yè)公司辦公地點進(jìn)行支付。3.2支付時間為每季度首月5日前。3.3支付憑證為甲方支付成功后的電子憑證或線下支付的收據(jù)。第四條物業(yè)服務(wù)費用繳納起始時間與截止時間4.1起始時間為本合同簽訂之日起。4.2截止時間為本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第五條物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約5.1續(xù)約條件：雙方同意續(xù)約，且甲方應(yīng)提前三個月向乙方提出書面續(xù)約申請。5.2續(xù)約方式：雙方協(xié)商確定，如需調(diào)整服務(wù)費用，應(yīng)提前一個月通知甲方。5.3續(xù)約費用按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止6.1解除條件：一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。6.2終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方同意終止合同。6.3解除與終止后的費用處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按實際服務(wù)天數(shù)計算剩余服務(wù)費用，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用超過三個月的，乙方有權(quán)解除本合同。8.2物業(yè)公司違約：乙方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同約定服務(wù)費用的千分之五。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)合同的有效期10.1合同起始日期為本合同簽訂之日起。10.2合同截止日期為約定的服務(wù)期限屆滿之日。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點與簽訂主體11.1簽訂地點為甲方所在地。11.2簽訂主體為甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)公司）。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的變更與補充12.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。12.2補充內(nèi)容：雙方可以在合同簽訂后，通過書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行補充。第十三條雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址13.1甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式與送達(dá)地址為甲方提供的聯(lián)系方式和住址。13.2乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式與送達(dá)地址為乙方提供的聯(lián)系方式和辦公地址。第十四條簽署頁14.1甲方（業(yè)主）簽字：14.2乙方（物業(yè)公司）簽字：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、調(diào)解委員會、仲裁委員會、人民法院等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且通過協(xié)商未能解決時，任何一方均可請求第三方介入。2.2第三方介入的范圍包括但不限于爭議調(diào)解、鑒定評估、仲裁或訴訟等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方在請求第三方介入時，應(yīng)向第三方提供合同副本及相關(guān)證據(jù)材料。3.2第三方在接到甲乙雙方的請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并啟動相應(yīng)的介入程序。3.3第三方介入的過程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，確保公平、公正、公開。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同義務(wù)。4.2第三方介入的結(jié)果如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用包括但不限于鑒定費、仲裁費、訴訟費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2若甲乙雙方在合同中未明確約定第三方介入費用的承擔(dān)方式，則由敗訴方承擔(dān)。第六條第三方介入的時限6.1第三方介入的時限應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定，但最長不得超過六個月。6.2若在第三方介入時限內(nèi)未能解決爭議，甲乙雙方可重新協(xié)商或采取其他解決方式。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響甲乙雙方繼續(xù)履行合同其他條款。7.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方在介入過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保介入結(jié)果的公平、公正、公開。8.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致介入結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方賠償責(zé)任的限額不得超過其介入費用總額的十倍。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬或合作關(guān)系。9.2第三方在介入過程中，不得偏袒任何一方，保持中立立場。9.3第三方介入結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，其他任何單位或個人均無權(quán)干涉。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入結(jié)果涉及合同內(nèi)容的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)與第三方介入結(jié)果一致。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照介入結(jié)果辦理合同終止手續(xù)。11.2合同終止后的相關(guān)事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條第三方介入后的合同解除12.1第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照介入結(jié)果辦理合同解除手續(xù)。12.2合同解除后的相關(guān)事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用13.1第三方介入應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1第三方介入后，如仍出現(xiàn)爭議，甲乙雙方可重新請求第三方介入或采取其他爭議解決方式。14.2第三方介入后，如甲乙雙方對介入結(jié)果有異議，可依法申請仲裁或提起訴訟。本附加條款與原合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽署，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同管理費用計算明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括基礎(chǔ)管理費用和增值服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單列舉甲方享有的基本服務(wù)內(nèi)容和增值服務(wù)內(nèi)容，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付證明提供甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的憑證，包括支付方式、支付時間和支付憑證的格式。附件四：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表明確續(xù)約的條件、方式和費用，以及續(xù)約申請的書面格式。附件五：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止申請表詳細(xì)說明合同解除與終止的條件和程序，以及申請解除與終止的書面格式。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列舉各種違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計算方式。附件七：第三方介入申請表明確第三方介入的條件和程序，以及申請第三方介入的書面格式。附件八：第三方介入結(jié)果確認(rèn)書明確第三方介入結(jié)果的效力，以及甲乙雙方對介入結(jié)果的確認(rèn)格式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方介入過程中出現(xiàn)失誤或疏忽。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同約定服務(wù)費用的千分之五。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入過程中出現(xiàn)失誤或疏忽的，應(yīng)按照其失誤或疏忽的程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠