2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務提供商信息第二條房地產(chǎn)買賣內容2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務費用3.3物業(yè)服務期限第四條買受人的權利與義務4.1買受人的權利4.2買受人的義務第五條出賣人的權利與義務5.1出賣人的權利5.2出賣人的義務第六條物業(yè)服務提供商的義務6.1物業(yè)服務提供商的義務第七條違約責任7.1買受人的違約責任7.2出賣人的違約責任7.3物業(yè)服務提供商的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方第十三條合同的保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2合同爭議管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3物業(yè)服務提供商信息物業(yè)服務提供商全稱：×××物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房地產(chǎn)買賣內容2.1房地產(chǎn)描述房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。房產(chǎn)具體信息如下：房屋面積：××平方米房屋結構：×××房產(chǎn)證號：××××××××××××××土地使用權證號：××××××××××××××2.2買賣價格及支付方式買受人同意以人民幣××萬元整（￥××0,000.00）購買上述房產(chǎn)。買受人應于本合同簽訂之日起×日內，將房款扣除定金后的余額支付給出賣人。支付方式如下：（1）買受人應于本合同簽訂之日起×日內，向出賣人支付定金人民幣××萬元整（￥××0,000.00），定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后不計入房款。（2）買受人應于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后×日內，向出賣人支付剩余房款。2.3交付時間及條件出賣人應在本合同簽訂之日起×日內，將房產(chǎn)及附屬設施交付給買受人。交付條件如下：（1）房產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標準。（3）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)相關鑰匙、證件等交付給買受人。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）公共設施維護保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護管理。（4）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護。（5）其他雙方約定的物業(yè)服務內容。3.2物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理費。（2）公共設施維修基金。（3）其他雙方約定的物業(yè)服務相關費用。3.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期×年。物業(yè)服務期限屆滿后，買受人有權按照物業(yè)服務提供商的規(guī)定，繼續(xù)享受物業(yè)服務。第四條買受人的權利與義務4.1買受人的權利買受人享有如下權利：（1）按照合同約定，購買房產(chǎn)。（2）要求出賣人按照合同約定，交付房產(chǎn)及附屬設施。（3）要求出賣人提供房產(chǎn)相關證明文件。（4）按照合同約定，享受物業(yè)服務。4.2買受人的義務買受人應履行如下義務：（1）按照合同約定，支付房款。（2）按照合同約定，配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（4）按照合同約定，支付物業(yè)服務費用。第五條出賣人的權利與義務5.1出賣人的權利出賣人享有如下權利：（1）按照合同約定，出售房產(chǎn)。（2）要求買受人按照合同約定，支付房款。（3）要求買受人配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2出賣人的義務出賣人應履行如下義務：（1）按照合同約定，向買受人交付房產(chǎn)及附屬設施。（2）按照合同約定，提供房產(chǎn)相關證明文件。（3）保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（4）協(xié)助買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條物業(yè)服務第八條違約責任8.1買受人的違約責任買受人違約的，應承擔如下違約責任：（1）買受人未按照合同約定支付房款的，應當按照逾期支付金額的×%支付違約金。（2）買受人未按照合同約定配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應當支付×萬元整（￥××0,000.00）的違約金。（3）買受人未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應當按照物業(yè)服務提供商的要求承擔相應責任。8.2出賣人的違約責任出賣人違約的，應承擔如下違約責任：（1）出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設施的，應當按照買受人逾期交付天數(shù)×日計算違約金，并支付給買受人。（2）出賣人未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關證明文件的，應當按照買受人要求承擔相應責任。（3）出賣人提供的房產(chǎn)存在權利糾紛、質量問題等導致無法過戶的，應當退還買受人已支付的全部房款，并支付×%的違約金。8.3物業(yè)服務提供商的違約責任物業(yè)服務提供商違約的，應承擔如下違約責任：（1）物業(yè)服務提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照買受人要求承擔相應責任。（2）物業(yè)服務提供商提供的服務不符合約定標準的，應當按照買受人要求整改，并支付違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方權益。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，出賣人持有壹份，買受人持有壹份。第十三條合同的保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期×年。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議管轄法院本合同爭議由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、政府相關部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商及辦理交易手續(xù)等。（2）評估機構對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（3）擔保機構提供交易保障服務，如資金監(jiān)管、擔保等。（4）金融機構提供貸款服務，如個人住房貸款、商業(yè)貸款等。（5）政府相關部門對房產(chǎn)進行登記、過戶、核實等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）中介機構的責任限額：中介費用×倍。（2）評估機構的責任限額：評估費用×倍。（3）擔保機構的責任限額：擔保費用×倍。（4）金融機構的責任限額：貸款金額×%。（5）政府相關部門的責任限額：相關費用×倍。3.2第三方責任限額的支付第三方因其違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方按照本合同約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方與第三方之間的權利義務，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。4.2第三方履行義務的保證第三方應保證其提供服務的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定，否則由第三方承擔相應責任。第五條甲乙方的權利與義務5.1甲乙方的權利甲乙方有權按照本合同約定，要求第三方提供相應的服務，并保障合同履行。5.2甲乙方的義務甲乙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用，并協(xié)助第三方完成相關服務。第六條第三方服務費用的支付6.1服務費用支付甲乙方應按照雙方約定的時間和方式，支付第三方服務費用。6.2服務費用退還如第三方未按照約定提供服務，甲乙方有權要求退還已支付的服務費用。第七條違約責任7.1第三方違約責任第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求的，第三方應承擔違約責任。7.2甲乙方違約責任甲乙方未按照約定支付服務費用或協(xié)助第三方完成服務的，應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）本合同約定的服務事項完成后，合同自動終止。（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內容（1）本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙方蓋章或簽字后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權利義務，包括房產(chǎn)的描述、買賣價格、交付時間及條件等內容。2.附件二：物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)服務提供商簽訂的合同，約定了物業(yè)服務的內容、費用及期限等內容。3.附件三：中介服務合同中介服務合同是甲乙雙方與中介機構簽訂的合同，約定了中介服務的范圍、費用及責任等內容。4.附件四：評估報告5.附件五：擔保服務合同擔保服務合同是甲乙雙方與擔保機構簽訂的合同，約定了擔保服務的范圍、費用及責任等內容。6.附件六：貸款合同貸款合同是甲乙雙方與金融機構簽訂的合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等內容。7.附件七：政府相關部門證明文件政府相關部門證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，用于證明房產(chǎn)的所有權及使用權。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設施的，應當按照買受人要求承擔相應責任。例如，如果出賣人遲延交付房產(chǎn)，應當支付遲延交付的違約金。2.買受人違約行為及責任認定買受人未能按照合同約定支付房款的，應當按照逾期支付金額的×%支付違約金。例如，如果買受人遲延支付房款，應當支付遲延支付的違約金。3.物業(yè)服務提供商違約行為及責任認定物業(yè)服務提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照買受人要求承擔相應責任。例如，如果物業(yè)服務提供商未能提供清潔服務，應當支付違約金，并承擔相應的清潔費用。4.中介服務提供商違約行為及責任認定中介服務提供商未能按照合同約定提供服務的，應當按照買受人要求承擔相應責任。例如，如果中介服務提供商未能提供房源信息，應當支付違約金，并承擔相應的尋房費用。5.評估