二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目1.4標(biāo)的物第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的數(shù)量2.2標(biāo)的質(zhì)量2.3標(biāo)的交付第三條合同價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)10.2合同與法律法規(guī)沖突的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條附件12.1附件列表第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2修正案第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目1.4標(biāo)的物第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的數(shù)量本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為xx套住宅房屋，具體數(shù)量及戶型詳見附件一。2.2標(biāo)的質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且符合附件一中約定的質(zhì)量要求。2.3標(biāo)的交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。第三條合同價(jià)格3.1總價(jià)款本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：壹億捌仟萬元整（小寫）：180,000,000元，其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房屋總價(jià)款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款總額的30%，計(jì)人民幣54,000,000元；剩余款項(xiàng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)支付完畢。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行合同義務(wù)，包括：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付房屋；（2）提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和證明材料；（3）保證房屋及配套設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）按照約定提供售后服務(wù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括：（1）按照約定的時(shí)間、方式和金額支付房屋總價(jià)款；（2）按照約定配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施；（4）遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。5.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。任何一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失、逾期交付違約金等。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟(jì)損失、逾期付款違約金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢全部合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。8.3合同解除本合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。任何一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除之日起五年內(nèi)有效。第十條法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國法律。10.2合同與法律法規(guī)沖突的處理如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十二條附件12.1附件列表附件一：房屋信息表附件二：付款計(jì)劃表附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：質(zhì)量保證書附件五：售后服務(wù)承諾第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款雙方在其他事項(xiàng)上的補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.2修正案本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)簽署。14.3簽署人出賣人代表：xx（簽字）買受人代表：xx（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方以外，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方介入的方式與條件2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同順利實(shí)施。3.2協(xié)助解決甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提供調(diào)解、評(píng)估、鑒定等服務(wù)。3.3按照甲乙雙方的約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。4.3第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，保證服務(wù)的客觀性、公正性和專業(yè)性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任的賠償范圍限于直接損失，不包括間接損失、精神損害等。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托合同關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的失效，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因履行第三方介入?yún)f(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與法律法規(guī)沖突的處理，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件，包括但不限于第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的修正案，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等。附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括付款的時(shí)間、金額和方式等。附件三：房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)出賣人按照約定時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付房屋的情況。附件四：質(zhì)量保證書出賣人向買受人承諾房屋及配套設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：售后服務(wù)承諾出賣人向買受人承諾提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按照約定提供售后服務(wù)的，構(gòu)成違約。示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人因此遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人