2024年度北京朝陽區(qū)寫字樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京朝陽區(qū)寫字樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)范圍第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2停車費(fèi)用14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街道號，具體樓棟、單元、門牌號詳見附件一。1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積分配見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃用途要求，具備正常使用條件。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期：每三個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前支付下一個(gè)周期的租金。3.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條租賃用途5.1乙方租賃該物業(yè)僅用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途。5.2乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于物業(yè)的水、電、暖、通訊、消防等設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)。3）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)、改造。4）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)終止合同，并要求乙方支付違約金。8.2甲方義務(wù)1）甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃開始時(shí)符合租賃用途要求，具備正常使用條件。2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。4）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照合同約定退還乙方押金。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，并進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造。3）乙方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)終止合同，并要求甲方支付違約金。9.2乙方義務(wù)1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2）乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得從事非法用途。3）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管物業(yè)，并按照甲方要求進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照合同約定將物業(yè)交還給甲方。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未保證物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2）甲方未按照合同約定退還押金的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還。逾期未退還的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任1）乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2）乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)或從事非法用途的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。逾期未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3）甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未保證物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，經(jīng)乙方催告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除合同。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件1）合同繼承需經(jīng)甲方書面同意。2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件1）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意。2）受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。14.2停車費(fèi)用：停車費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于年月日在北京市朝陽區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃事宜的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)的公司。3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。4）其他涉及租賃物業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序1）甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。2）第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3）第三方介入不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.2第三方介入條件1）第三方介入應(yīng)是為了履行合同約定的事宜，如物業(yè)維修、保養(yǎng)等。2）第三方介入不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)按照合同約定或雙方書面同意的條款，履行相關(guān)義務(wù)。2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定1）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、范圍等。2）第三方責(zé)任限額應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。4.2第三方責(zé)任限額的變更1）甲方和乙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定1）第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。2）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的法律責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分1）第三方應(yīng)確保其履行合同過程中的行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或雙方書面同意的條款，劃分各自權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式1）第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2）第三方作為被告的爭議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件1）第三方完成合同約定的服務(wù)或事項(xiàng)后，其介入權(quán)終止。2）甲方和乙方書面同意第三方終止介入。7.2第三方介入終止后的義務(wù)1）第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利、義務(wù)移交給甲方和乙方。2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助處理后續(xù)事宜。第八條其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行。8.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號、設(shè)施設(shè)備等情況，以及物業(yè)的現(xiàn)狀是否符合租賃用途的要求。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金的支付周期、支付金額、支付方式和支付日期等信息。附件三：押金支付與退還說明詳細(xì)說明押金的金額、支付方式和退還條件及退還流程。附件四：租賃用途變更協(xié)議如有變更租賃用途的情況，需在此附件中明確變更的內(nèi)容和條件。附件五：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述甲方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任范圍和乙方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任范圍。附件六：保險(xiǎn)購買說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附件七：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理制度的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、保管、維修、保養(yǎng)等方面的規(guī)定。附件八：停車服務(wù)說明詳細(xì)描述停車服務(wù)的費(fèi)用、停車規(guī)則等相關(guān)信息。附件九：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)描述合同變更、解除和終止的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的方式、地點(diǎn)和程序。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方的定義、范圍、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額、關(guān)系界定、終止條件及終止后的義務(wù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按照合同約定支付押金或保險(xiǎn)費(fèi)用。5.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。7.甲方未按照合同約定退還乙方押金。8.甲方未按照合同約定提供保險(xiǎn)或未保證保險(xiǎn)的有效性。9.甲方未按照合同約定處理物業(yè)管理制度規(guī)定的事宜。10.甲方未按照合同約定提供停車服務(wù)或未遵守停車服務(wù)規(guī)定。11.甲方未按照合同約定變更、解除或終止合同。12