2024年度物業(yè)管理與服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2.3物業(yè)安全保障服務(wù)2.4其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3物業(yè)安全保障費(fèi)用4.4其他服務(wù)費(fèi)用第五條付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)安全保障服務(wù)質(zhì)量第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1甲方聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等建筑物及其附屬設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡查等工作。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的檢查維修等工作。2.3物業(yè)安全保障服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)等工作。2.4其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的非緊急維修、綠化修剪、清潔等工作。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣××萬元/年4.2物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣××萬元/年4.3物業(yè)安全保障費(fèi)用：人民幣××萬元/年4.4其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第五條付款方式與時(shí)間5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2付款時(shí)間：按照雙方約定的周期進(jìn)行支付，每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3物業(yè)安全保障服務(wù)質(zhì)量：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)：保障物業(yè)的安全、清潔、整潔，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。8.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用和管理。8.1.3按照約定時(shí)間支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。8.2甲方義務(wù)：8.2.1保證物業(yè)的安全、合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。8.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作，提供必要的便利條件。8.2.3遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽意愿或者未能就續(xù)簽達(dá)成一致的。9.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。9.2.3乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。10.1.2甲方未按照約定使用和管理物業(yè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用支付違約金。10.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同修改條件：12.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2合同修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。12.3合同解除條件：12.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3.2合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者合法公開的信息。13.2保密期限：13.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或者終止之日起五年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1甲方聯(lián)系人與聯(lián)系方式：14.1.1聯(lián)系人：×××14.1.2聯(lián)系方式：×××14.2乙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式：14.2.1聯(lián)系人：×××14.2.2聯(lián)系方式：×××14.3合同附件：14.3.1附件一：物業(yè)清單14.3.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指非甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因或要求，導(dǎo)致甲乙方需要與第三方進(jìn)行協(xié)商、配合或支付費(fèi)用的情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入的情況發(fā)生，確保合同的順利履行。2.2如確有需要第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并盡可能地在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用介入權(quán)或要求不合理的要求。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方費(fèi)用，并確保支付費(fèi)用的合法性和合理性。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利履行。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的條件和范圍：4.1.1第三方介入的條件應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，包括但不限于第三方的資質(zhì)要求、介入的時(shí)間和范圍等。4.1.2第三方介入的范圍應(yīng)限定在合同約定的范圍內(nèi)，不得超出合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。5.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，并在公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.2.2任何關(guān)于第三方責(zé)任限額的調(diào)整都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第六條第三方介入的協(xié)商與配合6.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利履行。6.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助第三方進(jìn)行工作。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠正常進(jìn)行工作。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙雙方如未按照約定協(xié)助第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1任何因第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的修改和解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，未經(jīng)第三方同意不得向他人泄露。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方所有物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述物業(yè)管理、維修保養(yǎng)和安全保障的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、安全標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：其他相關(guān)文件包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊、物業(yè)管理的法律法規(guī)等與合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。4.乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作。5.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。示例：如果甲方遲延支付10萬元的服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付500元的違約金。2.甲方未按照約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未經(jīng)過